關于大連高新園區(qū)215215工程總承包施工合同審查法律意見書-資料下載頁
2024-12-14 23:22本頁面
【正文】 規(guī)定標準，包括但不限于質量事故入質量缺陷等與質量有關的問題，承包人必須進行返工修理。因返工造成的延期交付視同工期延誤。如承包人逾期整改或整改兩次以上仍不能達到合同要求的，發(fā)包人有權就該部分工程另行委托其他施工單位施工，該部分工程款由承包人承擔，發(fā)包人有權從應付承包人的工程款中直接扣除支付給新的施工單位。刪除(3)。(4)修改為：由于承包人原因致使本項目的質量、進度、合同造價、安全生產及文明施工等方面出現問題，發(fā)包人有權依據雙方約定追究承包人的責任。
、修改為：除非雙方協(xié)議將合同終止，若因一方違約不履行合同，守約方有權要求違約方承擔違約責任并可要求其繼續(xù)履行合同。因發(fā)包人原因合同解除，發(fā)包人不僅承擔因此造成的直接損失，并賠償承包人預期可得利益。
、除本合同另有約定外，如因承包人原因導致本合同解除的，承包人應承擔因此造成的直接損失。
、刪除原條文。
、刪除原條文。
、(3)修改為：由于承包人主觀原因停工達十日以上的，發(fā)包人有權解除合同，承包人并應當無條件于七日內退場，雙方于承包人退場后，按照本合同約定的綜合單價的[50]%結算工程款。因發(fā)包人原因停工達十日以上，順延工期，并由發(fā)包人承擔相應費用。刪除(5)。由不可抗力及政府干預等事由出現，造成停工，工期自然順延。
4施工分包
、修改為：除主體結構工程外，發(fā)包人依據本合同向承包人支付固定的總承包管理費、配合費，承包人不再向分包單位或供貨單位收取總承包管理費、配合費等任何費用。
、刪除原條文。
(三)關于《工程質量保修書》的審查意見
保修書中一、二、四、五、六及《工程質量缺陷保修書》中的用詞“缺陷”不當，應予刪除。
適用法律《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》。
雙方約定本工程質量保修期如下：
(1)、(2)不變。
修改(3)為：電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程為2年。
修改(4)為：供熱與供冷系統(tǒng)工程為2個采暖期、供冷期。
修改(5)為：裝飾裝修工程為2年。
修改(6)為：其他項目保修期限按法律規(guī)定或雙方協(xié)商。
六、工程質量保修金的支付
發(fā)包人應在質量保修期起算后2年后結算缺陷保修金，向承包人返還剩余保修金的50%(扣除保修期內承包人應承擔的修復費用、賠償金及其他款項金額)。在質量保修期起算后5年后，將剩余保修金額(扣除保修期內承包人應承擔的修復費用、賠償金及其他款項金額)無息退還予承包人。
七、其他
保修期計算：工程竣工驗收合格之日起計算。
刪除：“索賠期限”條款。
以上法律意見，僅供委托人參考。
遼寧住邦律師*務所
律師：李*東
2009年4月25日
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