在全市城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議上的講話稿-資料下載頁
2024-12-07 03:52本頁面
【正文】 好拆遷工作對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要性，增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感；認(rèn)真研究拆遷當(dāng)事人關(guān)心的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，通過細(xì)致的具有說服力的思想工作，化解拆遷矛盾，保證拆遷工作順利進(jìn)行。二是要堅(jiān)持量力而行搞拆遷。根據(jù)城市發(fā)展的需要，研究編制舊城改造和拆遷計(jì)劃，合理確定拆遷規(guī)模。確定拆遷規(guī)模一定要和當(dāng)?shù)氐呢?cái)力以及老百姓的承受能力相適應(yīng)，以科學(xué)的態(tài)度為指導(dǎo)，實(shí)事求是、量力而行做好拆遷工作。三是要堅(jiān)持依法行政、依法拆遷。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)拆遷法規(guī)規(guī)定，明確拆遷主體條件，規(guī)范拆遷行為。對(duì)拆遷補(bǔ)償資金不到位、拆遷補(bǔ)償安置方案不落實(shí)和條件不成熟的項(xiàng)目，一律不能實(shí)施拆遷。各級(jí)拆遷行政主管部門要嚴(yán)格依法行政，嚴(yán)格拆遷行政許可制度，加強(qiáng)拆遷單位的資格管理。除自拆自建外，各種拆遷項(xiàng)目必須申請(qǐng)《拆遷許可證》后才能實(shí)施拆遷；已辦有拆遷許可證的項(xiàng)目，不得擅自擴(kuò)大和縮小拆遷面積。要加大對(duì)拆遷項(xiàng)目許可證發(fā)放、拆遷評(píng)估、拆遷補(bǔ)償?shù)拳h(huán)節(jié)的檢查力度，及時(shí)糾正違法行為。要充分發(fā)揮房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)和裁決委員會(huì)的作用，有效減少拆遷糾紛，依法保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益?！ 。ㄋ模﹪?yán)格落實(shí)住宅與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度?！ 榱诉M(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對(duì)全市住宅與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交接管理，提高商品住宅小區(qū)的綜合效益。近期，我局結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)工作實(shí)際，出臺(tái)了《信陽市房地產(chǎn)開發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理暫行辦法》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目、包括經(jīng)濟(jì)適用房和集資建本資料權(quán)屬文秘資源網(wǎng)嚴(yán)禁復(fù)制剽竊房的竣工驗(yàn)收，從驗(yàn)收程序、提供要件和違規(guī)責(zé)任等方面都進(jìn)行了明確規(guī)定。該辦法對(duì)保護(hù)消費(fèi)者和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者的合法權(quán)益，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，希望各縣區(qū)要認(rèn)真參照?qǐng)?zhí)行。今后，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目，未進(jìn)行竣工驗(yàn)收和取得竣工驗(yàn)收合格證的，開發(fā)企業(yè)不得通知業(yè)主入住，房產(chǎn)管理部門不得為其辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)、他項(xiàng)權(quán)抵押登記手續(xù)和房屋所有權(quán)證。 ?。ㄎ澹┰鷮?shí)開展全市房產(chǎn)綜合執(zhí)法檢查，積極營造良好市場(chǎng)環(huán)境?！ ≌D和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保證我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，是我們各級(jí)房管部門構(gòu)建和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要任務(wù)。近年來，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍存在許多不容忽視的問題，違規(guī)開發(fā)、虛假廣告、中介市場(chǎng)混亂、隨意拆遷、物業(yè)管理不規(guī)范等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，由此造成侵犯群眾利益、損害消費(fèi)者權(quán)益等問題，給社會(huì)造成了不良影響。因此，我局決定從5月中旬至9月底在全市范圍內(nèi)深入開展一次房產(chǎn)綜合執(zhí)法大檢查。主要是檢查《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)、政策的貫徹執(zhí)行情況，徹底摸清全市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營狀況、管理水平、執(zhí)法水平和對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用情況。通過綜合執(zhí)法檢查，宣傳法律、發(fā)現(xiàn)問題、制定對(duì)策，進(jìn)一步提升房產(chǎn)系統(tǒng)依法行政能力和依法執(zhí)法水平，使城市房屋拆遷、開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等工作中的違法違規(guī)行為明顯下降，管理秩序得到規(guī)范，以有效地保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，積極營造良好的市場(chǎng)環(huán)境?！ ⊥緜?，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，事關(guān)全市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展全局，事關(guān)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。各級(jí)房管部門擔(dān)負(fù)的城鎮(zhèn)化建設(shè)任務(wù)十分艱巨，責(zé)任重大。我們要牢固樹立和認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程為中心，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，加大房產(chǎn)管理工作力度，提高房產(chǎn)管理服務(wù)水平，為推動(dòng)我市城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，做出新的更大的貢獻(xiàn)！
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