物流服務(wù)方案范文-物流服務(wù)策劃方案-資料下載頁
2024-12-07 01:00本頁面
【正文】 )層=10870平方米 上述(1)+(2)+(3)+(4)=32280平方米(注：圖紙上標(biāo)注為32342平米) ?。?0164平方米，可容納停車位400個(gè)?！ 。?73 人，其中包括： 總經(jīng)理1人 副經(jīng)理 3 人 財(cái)務(wù)人事部 13 人 業(yè)務(wù)服務(wù)部 8 人 后勤保衛(wèi)部 12人 客房服務(wù)員 16人 商品部 4人 餐廳 12人 勤雜及司爐： 4人 (二)投資與運(yùn)營成本分析 ?。?000萬元 ?。骸 、儋徶猛恋厥褂脵?quán)(50)年：12萬元100畝=1200萬元 ②沿街商鋪建造成本： (3680+3628)(單價(jià))= ?、劬C合辦公樓(中轉(zhuǎn)大廳和酒店)建筑成本： (單價(jià))=1087萬元 ?、茇涍\(yùn)辦公樓建造成本： (4296+4296)(單價(jià))= ⑤貨運(yùn)倉庫建造成本：(2760+2760)(單價(jià))= ?、薜孛婕庸藤M(fèi)用：(單價(jià))= ⑦綠地費(fèi)用：= ?、鄨@區(qū)配套成本：200萬元(含水、電、通訊、圍墻、大門、倉庫防火門、消防、配電間、廣告費(fèi)等) 項(xiàng)目投資總額合計(jì)：即以上8項(xiàng)總和為： ==(萬元)，用作流動(dòng)資金。 (三)以投資額的每年折舊估算年經(jīng)營成本 其中土地使用權(quán)折舊年限按50年計(jì)算。房屋折舊按照20xx年計(jì)算(殘值率為10%)。地面加固費(fèi)用折舊按20xx年計(jì)算?！ ?. 固定成本： (1) 年土地成本：120050=24萬元 (2) 分?jǐn)偟哪攴课萁ㄔ斐杀荆?沿街商鋪建造成本+綜合辦公樓(中轉(zhuǎn)大廳和酒店)建筑成本+貨運(yùn)辦公樓建造成本+貨運(yùn)倉庫建造成本)*(110%)29=*90%29= (3) 分?jǐn)偟哪甑孛婕庸坛杀荆? 固定成本合計(jì)：(1)+(2)+(3) =24++ = 2. 管理費(fèi)用： (1) 人工成本：150萬元 (2) 物料消耗：20萬元 (3) 電話費(fèi)、差旅費(fèi)等：20萬元 (4) 維修費(fèi)用：20萬元 管理費(fèi)用合計(jì)： 3. 貼付利息()：= 4. 營業(yè)稅(統(tǒng)一按5%計(jì)算)： 按照《中共江蘇省委 、江蘇省人民政府關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)的若干政策》，營業(yè)稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)為：全部收入減去其他項(xiàng)目支出后的余額?！ ?四)第一經(jīng)營年度收益預(yù)測 1. 食、宿收入(按60%的入住率計(jì)算)： 2. 停車收入(按80%的車位計(jì)算)： 3. 倉儲(chǔ)收入(按照80%的出租率計(jì)算)： 4. 門店出租收入： 5. 附加增值服務(wù)收入(指信息服務(wù)、經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)等)：600萬元 第一經(jīng)營年度收益預(yù)測合計(jì): (五) 綜合上述數(shù)據(jù)，計(jì)算第一經(jīng)營年度的純收入或凈利潤 在這里，凈利潤的概念是：在年度收益的基礎(chǔ)上，減去當(dāng)年的總投入(包括固定成本的折舊、管理費(fèi)用、貼付利息、營業(yè)稅)后取得的純利潤。也就是說，扣除投資者分?jǐn)傇诘谝荒甓鹊乃型度牒螅〉玫膬羰杖?。 作這樣的計(jì)算時(shí)，充分地考慮了市場風(fēng)險(xiǎn)和其他不確定因素，因此，食宿、停車、倉儲(chǔ)等項(xiàng)收入的計(jì)算分別按照60%、80%、80%的比率計(jì)算。計(jì)算公式為： 凈利潤=第一年度預(yù)測受益年度分?jǐn)偣潭ǔ杀灸甓裙芾碣M(fèi)用年度貼補(bǔ)利息營業(yè)稅金= (六)關(guān)于收入狀況的特別說明： 1. 做年度收入計(jì)算時(shí)，未考慮江蘇省和蘇州市所給予的優(yōu)惠政策帶來的直接收益?！ ∥覀兯顿Y的項(xiàng)目是蘇州市物流規(guī)劃布局范圍內(nèi)的物流園項(xiàng)目，享受蘇州市服務(wù)業(yè)招商引資的扶持政策：可享受政府的一次性補(bǔ)貼、享受固定資產(chǎn)投資貸款利息在限額內(nèi)的一定補(bǔ)貼、享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策等。這種補(bǔ)貼收益是一筆可觀的數(shù)字，之所以未考慮進(jìn)去，是因?yàn)槲覀兇蛩阋赃@部分收益去抵扣潛在的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?！ ?. 做收入預(yù)測時(shí)未充分考慮以物流園區(qū)為平臺，所開拓的新的經(jīng)營項(xiàng)目的收益?！ ?. 第一經(jīng)營年度后，保守的估算，預(yù)計(jì)年度純利潤按照15%的比率增長，兩年后，食宿、倉儲(chǔ)、停車等的利用率將達(dá)到95%以上?！ ?. 土地、房屋升值和租金的上升將會(huì)給投資者帶來未來可觀的收益?！ ∷?、運(yùn)營管理 物流園區(qū)的運(yùn)營管理由蘇州市享達(dá)物流有限公司管理層負(fù)責(zé)，采取總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，同時(shí)接受投資者的監(jiān)督，充分考慮投資者的利益。按照崗位需要和合理控制成本的原則在各必要崗位上配備精干的管理和運(yùn)營人才?！ 〗?yán)格的系統(tǒng)管理制度，以提高管理效率，減少協(xié)調(diào)成本，保障物流園區(qū)從一開始就能夠體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效的運(yùn)營效率?！ ?shí)際運(yùn)營中以合同、協(xié)議的形式開展租賃、承包、經(jīng)紀(jì)、交易等業(yè)務(wù)，增加經(jīng)營的透明度，讓投資者放心。保障規(guī)范運(yùn)作，降低公司和投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)?！ ∥濉⒗麧櫡峙洹 ±麧櫡峙溆?jì)劃采用前23年將除用于管理及流動(dòng)費(fèi)用后所剩余的利潤全部還清貸款及利息。此后按照董事會(huì)決議分配?！ ×?、破產(chǎn)清算 請?jiān)u估公司徹底計(jì)算后，按照國家相關(guān)條款執(zhí)行，條款未包括的按照按照股權(quán)大小承擔(dān)。 備注：享達(dá)在進(jìn)行公司籌備的同時(shí)，要求黃橋鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營公司盡快辦理相關(guān)基建和注冊手續(xù)。資金籌集到位，基本建設(shè)估計(jì)用時(shí) 68個(gè)月，建成后，能開業(yè)的項(xiàng)目盡快上馬，避免時(shí)間成本的損失。物流服務(wù)方案范文_物流服務(wù)策劃方案
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