物流服務方案范文-物流服務策劃方案-資料下載頁
2024-12-07 01:00本頁面
【正文】 )層=10870平方米 上述(1)+(2)+(3)+(4)=32280平方米(注：圖紙上標注為32342平米) ?。?0164平方米，可容納停車位400個?！ 。?73 人，其中包括： 總經(jīng)理1人 副經(jīng)理 3 人 財務人事部 13 人 業(yè)務服務部 8 人 后勤保衛(wèi)部 12人 客房服務員 16人 商品部 4人 餐廳 12人 勤雜及司爐： 4人 (二)投資與運營成本分析 ?。?000萬元 ?。骸 、儋徶猛恋厥褂脵?50)年：12萬元100畝=1200萬元 ?、谘亟稚啼伣ㄔ斐杀荆骸 ?3680+3628)(單價)= ?、劬C合辦公樓(中轉大廳和酒店)建筑成本： (單價)=1087萬元 ?、茇涍\辦公樓建造成本： (4296+4296)(單價)= ⑤貨運倉庫建造成本：(2760+2760)(單價)= ?、薜孛婕庸藤M用：(單價)= ?、呔G地費用：= ?、鄨@區(qū)配套成本：200萬元(含水、電、通訊、圍墻、大門、倉庫防火門、消防、配電間、廣告費等) 項目投資總額合計：即以上8項總和為： ==(萬元)，用作流動資金?！ ?三)以投資額的每年折舊估算年經(jīng)營成本 其中土地使用權折舊年限按50年計算。房屋折舊按照20xx年計算(殘值率為10%)。地面加固費用折舊按20xx年計算?！ ?. 固定成本： (1) 年土地成本：120050=24萬元 (2) 分攤的年房屋建造成本：(沿街商鋪建造成本+綜合辦公樓(中轉大廳和酒店)建筑成本+貨運辦公樓建造成本+貨運倉庫建造成本)*(110%)29=*90%29= (3) 分攤的年地面加固成本：= 固定成本合計：(1)+(2)+(3) =24++ = 2. 管理費用： (1) 人工成本：150萬元 (2) 物料消耗：20萬元 (3) 電話費、差旅費等：20萬元 (4) 維修費用：20萬元 管理費用合計： 3. 貼付利息()：= 4. 營業(yè)稅(統(tǒng)一按5%計算)： 按照《中共江蘇省委 、江蘇省人民政府關于加快發(fā)展現(xiàn)代化服務業(yè)的若干政策》，營業(yè)稅的計費基數(shù)為：全部收入減去其他項目支出后的余額。 (四)第一經(jīng)營年度收益預測 1. 食、宿收入(按60%的入住率計算)： 2. 停車收入(按80%的車位計算)： 3. 倉儲收入(按照80%的出租率計算)： 4. 門店出租收入： 5. 附加增值服務收入(指信息服務、經(jīng)紀人業(yè)務等)：600萬元 第一經(jīng)營年度收益預測合計: (五) 綜合上述數(shù)據(jù)，計算第一經(jīng)營年度的純收入或凈利潤 在這里，凈利潤的概念是：在年度收益的基礎上，減去當年的總投入(包括固定成本的折舊、管理費用、貼付利息、營業(yè)稅)后取得的純利潤。也就是說，扣除投資者分攤在第一年度的所有投入后，取得的凈收入。 作這樣的計算時，充分地考慮了市場風險和其他不確定因素，因此，食宿、停車、倉儲等項收入的計算分別按照60%、80%、80%的比率計算。計算公式為： 凈利潤=第一年度預測受益年度分攤固定成本年度管理費用年度貼補利息營業(yè)稅金= (六)關于收入狀況的特別說明： 1. 做年度收入計算時，未考慮江蘇省和蘇州市所給予的優(yōu)惠政策帶來的直接收益。 我們所投資的項目是蘇州市物流規(guī)劃布局范圍內的物流園項目，享受蘇州市服務業(yè)招商引資的扶持政策：可享受政府的一次性補貼、享受固定資產(chǎn)投資貸款利息在限額內的一定補貼、享受相應的稅收優(yōu)惠政策等。這種補貼收益是一筆可觀的數(shù)字，之所以未考慮進去，是因為我們打算以這部分收益去抵扣潛在的經(jīng)營風險?！ ?. 做收入預測時未充分考慮以物流園區(qū)為平臺，所開拓的新的經(jīng)營項目的收益?！ ?. 第一經(jīng)營年度后，保守的估算，預計年度純利潤按照15%的比率增長，兩年后，食宿、倉儲、停車等的利用率將達到95%以上?！ ?. 土地、房屋升值和租金的上升將會給投資者帶來未來可觀的收益?！ ∷?、運營管理 物流園區(qū)的運營管理由蘇州市享達物流有限公司管理層負責，采取總經(jīng)理負責制，同時接受投資者的監(jiān)督，充分考慮投資者的利益。按照崗位需要和合理控制成本的原則在各必要崗位上配備精干的管理和運營人才?！ 〗栏竦南到y(tǒng)管理制度，以提高管理效率，減少協(xié)調成本，保障物流園區(qū)從一開始就能夠體現(xiàn)優(yōu)質、高效的運營效率。 實際運營中以合同、協(xié)議的形式開展租賃、承包、經(jīng)紀、交易等業(yè)務，增加經(jīng)營的透明度，讓投資者放心。保障規(guī)范運作，降低公司和投資者的投資風險?！ ∥?、利潤分配 利潤分配計劃采用前23年將除用于管理及流動費用后所剩余的利潤全部還清貸款及利息。此后按照董事會決議分配?！ ×⑵飘a(chǎn)清算 請評估公司徹底計算后，按照國家相關條款執(zhí)行，條款未包括的按照按照股權大小承擔?！ 渥ⅲ合磉_在進行公司籌備的同時，要求黃橋鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營公司盡快辦理相關基建和注冊手續(xù)。資金籌集到位，基本建設估計用時 68個月，建成后，能開業(yè)的項目盡快上馬，避免時間成本的損失。物流服務方案范文_物流服務策劃方案
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1