【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 聯(lián)建工作是形勢(shì)發(fā)展迫切需要。各方要主動(dòng)參與、積極當(dāng)好主角；不要被動(dòng)參與、不要當(dāng)配角。二要條塊結(jié)合，以塊為主，在塊的領(lǐng)導(dǎo)下，發(fā)揮條的作用。三要抓住重點(diǎn)，務(wù)求實(shí)效，社區(qū)黨建聯(lián)建工作是循序漸進(jìn)的，是逐步深化的，在實(shí)際工作中，要緊緊圍繞廣大市民最直接、最迫切、最現(xiàn)實(shí)的需求，要抓住帶根本性、突出性問(wèn)題，破解物業(yè)管理難題和矛盾，不斷提高服務(wù)管理水平。區(qū)委組織部長(zhǎng)戴玲珍同志在會(huì)上強(qiáng)調(diào)了要站在提高黨的執(zhí)政能力的高度，充分認(rèn)識(shí)開(kāi)展社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作的重要性和必要性。首先，加強(qiáng)基層黨的建設(shè)和開(kāi)展社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建工作是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要；其次，是落實(shí)市委加強(qiáng)基層黨組織覆蓋面和有效性的需要；為此，做到三個(gè)覆蓋，即：黨的建設(shè)要從新經(jīng)濟(jì)組織擴(kuò)大到新社團(tuán)組織；從居民區(qū)擴(kuò)大到物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)；從樓宇黨建擴(kuò)大到建設(shè)工地和市場(chǎng)上。第三，要不斷探索社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建新機(jī)制；戴玲珍同志在靜安區(qū)探索社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作機(jī)制時(shí)說(shuō)，既要突出重點(diǎn)，又要整體性推進(jìn)。在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作中要消滅黨建中的空白點(diǎn)，著力解決群眾中最不滿意的問(wèn)題，從體制機(jī)制中解決物業(yè)管理的難點(diǎn)和頑癥。她最后強(qiáng)調(diào)為認(rèn)真貫徹落實(shí)市委組織部下發(fā)的《上海市加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作的若干意見(jiàn)》和區(qū)委組織部《實(shí)施意見(jiàn)》，必須切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、形成合力、各司其職；整合資源，構(gòu)筑平臺(tái)；對(duì)下階段的工作都要認(rèn)真分析檢查，要聽(tīng)取匯報(bào)，做好具體指導(dǎo)。第三篇：探索物業(yè)黨建聯(lián)建 促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)探索物業(yè)黨建聯(lián)建 促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)——上海市開(kāi)展社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建試點(diǎn)工作情況的介紹上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)從 XX 年下半年開(kāi)始，在上海市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在市委組織部和建設(shè)交通工作黨委的直接指導(dǎo)下，上海市房地部門(mén)與各區(qū)區(qū)委、區(qū)政府 , 社區(qū)（街道）黨工委、居民區(qū)黨組織、區(qū)縣房地局、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司等方方面面一起，共同推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建試點(diǎn)和擴(kuò)大試點(diǎn)工作，主動(dòng) 融入?yún)^(qū)域性大黨建格局，把 黨的工作向行業(yè)延伸、向領(lǐng)域覆蓋、向社會(huì)輻射 。在總結(jié) XX 年普陀區(qū)曹楊社區(qū)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上， XX 年在全市 19 個(gè)區(qū)縣 22 個(gè)社區(qū)（街道）進(jìn)行了擴(kuò)大試點(diǎn)，并將這項(xiàng)工作列為區(qū)縣房地局黨建工作考核的責(zé)任目標(biāo)。目前整個(gè)試點(diǎn)工作覆蓋了 1002 個(gè)住宅小區(qū)、 766 個(gè)業(yè)委會(huì)、 439 家物業(yè)公司。通過(guò)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建試點(diǎn)，初步形成了在社區(qū)黨工委統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)下的，以居民區(qū)黨組織為核心，房地辦事處、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和社區(qū)黨員群眾共同參與的工作合力和良性互動(dòng)局面。社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作對(duì)提高物業(yè)管理水平，推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)起到了重要作用 。下面，我分四個(gè)方面向大家匯報(bào)這方面的工作情況。一、主要背景1 、規(guī)范行業(yè)發(fā)展需要尋找新的突破點(diǎn) 。 1991 年以來(lái)，伴隨著上海住房制度改革的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理作為一個(gè)新興的行業(yè)高速成長(zhǎng)。到目前為止，上海的物業(yè)總面積達(dá)到 億平方米。其中住宅物業(yè)小區(qū) 8400 多個(gè)，總面積 億平方米，住宅物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的覆蓋率超過(guò) 97% 。物業(yè)管理企業(yè)近 3000 家。物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展，一方面提升了城市形象，完善了城市功能，提高了市民的居住生活質(zhì)量，促進(jìn)了和諧社會(huì)建設(shè)，物業(yè)管理已經(jīng)成為社區(qū)建設(shè)和管理的重要方面。同時(shí)，圍繞物業(yè)管理而引發(fā)的矛盾呈現(xiàn)不斷上升態(tài)勢(shì)，在政府組織的行風(fēng)測(cè)評(píng)中，始終居于倒數(shù)行列。特別是由物業(yè)管理責(zé)任邊界不清造成的糾紛、由物業(yè)管理引發(fā)的社會(huì)綜合性矛盾、業(yè)委會(huì)組建和運(yùn)作過(guò)程中的不規(guī)范行為等方面的問(wèn)題，關(guān)系復(fù)雜、涉及面廣，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了物業(yè)管理的范疇，僅靠物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)管和行業(yè)自身發(fā)展是難以解決的。因此，必須考慮如何整合社區(qū)的黨建資源、行政資源和社會(huì)資源，突破行業(yè)發(fā)展遇到的瓶頸障礙，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展。2 、推進(jìn)社區(qū)黨建需要尋找新的結(jié)合點(diǎn)。 近年來(lái)，上海市委根據(jù)黨的十六大關(guān)于“高度重視社區(qū)黨的建設(shè)，以服務(wù)群眾為重點(diǎn)，構(gòu)建城市社區(qū)黨建工作新格局”的精神，積極探索社區(qū)黨組織新的領(lǐng)導(dǎo)體制，逐步形成了以社區(qū)（街道）黨工委為核心，社區(qū)行政組織黨組、綜合黨委、居民區(qū)黨委三條線黨組織為基礎(chǔ)，社區(qū)全體黨員為主體的“ 1 ＋ 3 ” 社區(qū)黨建新體制和社區(qū)大黨建的工作格局。物業(yè)管理是承載各種群眾利益、需求、矛盾的載體和平臺(tái)。開(kāi)展社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建，既豐富了社區(qū)黨建的內(nèi)涵，又使社區(qū)黨建外延得到拓展，為協(xié)調(diào)、化解物業(yè)管理引發(fā)的綜合性矛盾、加強(qiáng)居委會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)工作的指導(dǎo)、監(jiān)督，規(guī)范業(yè)委會(huì)行為提供了有效的實(shí)現(xiàn)途徑。3 、建設(shè)和諧社會(huì)需要尋找新的切入點(diǎn)。 黨的十六屆六中全會(huì)決定對(duì)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)作出了一系列重大戰(zhàn)略部署，共同強(qiáng)調(diào)，和諧社會(huì)建設(shè)首先要從建設(shè)和諧社區(qū)入手，認(rèn)真解決當(dāng)前影響社區(qū)和諧的矛盾和問(wèn)題，增強(qiáng)社會(huì)服務(wù)功能，提高社會(huì)管理能力。探索社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建，就是通過(guò)協(xié)調(diào)社區(qū)各主體間的關(guān)系，把社區(qū)的各方力量緊密團(tuán)結(jié)在社區(qū)黨組織周?chē)浞职l(fā)揮社區(qū)黨工委、居民區(qū)黨（總）支部、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)委會(huì)的各自作用，共同化解因物業(yè)管理引發(fā)的各類糾紛和矛盾，不斷提高社區(qū)管理水平，為把社區(qū)建設(shè)成為各種社會(huì)群體和諧相處的社會(huì)生活共同體奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。二、基本做法1 、廣泛調(diào)研，形成理論成果。 為了總結(jié)、推廣試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)， XX 年初，上海市房地資源局黨委把《上海市社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作研究》作為重點(diǎn)課題，成立了由市委組織部、市建設(shè)交通工作黨委、市房地資源局黨委領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)銜、各相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人參加的課題組。經(jīng)過(guò)近一年的調(diào)研，形成了《上海市社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作研究》總報(bào)告和《社區(qū)黨組織在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建中的作用研究》、《物業(yè)管理企業(yè)在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作的作用研究》、《業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作中的作用研究》、《行政主管部門(mén)在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作中的作用》四個(gè)分課題報(bào)告。基本形成了社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建的工作思路、組織機(jī)構(gòu)、運(yùn)行機(jī)制、推進(jìn)目標(biāo)和考評(píng)辦法。2 、擴(kuò)大試點(diǎn)，取得實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。 為了驗(yàn)證先行試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的可行性，并為課題調(diào)研提供更多的案例，市房地資源局黨委根據(jù)市委組織部和市建設(shè)交通工作黨委的要求，從 XX 年 3 月份開(kāi)始，在全市 19 個(gè)區(qū)（縣）的 22 個(gè)街道進(jìn)行了試點(diǎn)。通過(guò)試點(diǎn)，形成了曹楊社區(qū)模式、江浦街道模式、“樓組黨建”模式、“樓宇黨建”模式四種不同的運(yùn)作方式，都取得了比較明顯的成效。3 、制定文件，明確工作要求。 根據(jù) 調(diào)研成果和試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，市委組織部、市建設(shè)交通工作黨委、市房地資源局黨委聯(lián)合制定并下發(fā)了《上海市加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作若干意見(jiàn)（試行）》，以文件的形式，明確了這一工作的指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)、主要任務(wù)、運(yùn)作機(jī)制和具體要求。 XX 年 7 月，召開(kāi)了上海市社區(qū)物業(yè)管理黨建擴(kuò)大試點(diǎn)工作座談會(huì)，市委副書(shū)記王安順參加會(huì)議，并就全面推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作進(jìn)行了動(dòng)員，提出了明確的工作要求。4 、廣泛動(dòng)員，落實(shí)工作責(zé)任。 根據(jù) 文件要求和座談會(huì)精神，各區(qū)（縣）相關(guān)部門(mén)都聯(lián)合召開(kāi)會(huì)議，進(jìn)行部署落實(shí)。各有關(guān)部門(mén)都把推進(jìn)這項(xiàng)工作作為今年的重要工作任務(wù)。在最近市房地資源局召開(kāi)的系統(tǒng)黨政干部會(huì)議上，以簽署責(zé)任書(shū)的形式，要求各區(qū)（縣）今年社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建覆蓋率達(dá)到 50% 。5 、 加強(qiáng)整合，形成綜合優(yōu)勢(shì)。 一是強(qiáng)化組織整合 。在探索建立居民區(qū)黨組織、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司以及行政主管部門(mén)之間新型互動(dòng)架構(gòu)的過(guò)程中，著重體現(xiàn)居民區(qū)黨組織的協(xié)調(diào)整合作用，努力形成社區(qū)黨組織、行政組織（房地局、街道辦、房地辦）、自治組織（居委會(huì)）、市場(chǎng)組織（物業(yè)公司）和業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)（業(yè)委會(huì)）共同推進(jìn)物業(yè)管理、參與社區(qū)管理的新局面。 二是強(qiáng)化隊(duì)伍整合 。 注重通過(guò)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建以及與社區(qū)黨建、社區(qū)建設(shè)的互動(dòng)協(xié)調(diào)，強(qiáng)化黨員隊(duì)伍整合，體現(xiàn)黨員作用，重點(diǎn)整合了從事物業(yè)管理工作的黨員、從事社區(qū)工作的黨員，以及業(yè)主中的黨員。同時(shí)，聯(lián)合各方面積極開(kāi)展為民服務(wù)活動(dòng)，為廣大黨員服務(wù)群眾搭建平臺(tái)，以黨員同志的實(shí)際行動(dòng)，讓群眾感受到黨員的先進(jìn)性，擴(kuò)大黨在群眾的影響。 三是強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)整合。 社區(qū)黨組織具有黨的政治工作優(yōu)勢(shì)，居委會(huì)具有群眾工