【正文】 發(fā)揮黨員先鋒模范作用，促進服務水平的提高。二是指導聯(lián)絡機制。社區(qū)黨建聯(lián)建有效地促進了各方面的觀念轉(zhuǎn)變。比如：盧灣區(qū)五里橋街道、長寧區(qū)新華路街道等許多居民區(qū)黨支部，一手攙物業(yè)公司，一手攙業(yè)委會，既注重發(fā)揮自身的組織領(lǐng)導作用，又注重發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，用“為群眾辦實事、辦好事、解難事”來統(tǒng)一大家思想，使黨執(zhí)政為民的宗旨落實到實實在在的工作中?？倛蟾嬷猩婕拔飿I(yè)管理企業(yè)自身黨建和如何參與社區(qū)黨建的內(nèi)容和《物業(yè)管理企業(yè)在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作中的作用研究》分課題報告，都是由協(xié)會調(diào)研完成的。 得到了社會各方的積極響應和共同參與，取得了很好的效果。下屬**公司聯(lián)合黨支部在09年1月份與其承建的**工程所在地的虹口區(qū)新港街道自建居委會簽訂了聯(lián)建協(xié)議書，在兩年的協(xié)議期中，**公司聯(lián)合黨支部充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，積極幫助社區(qū)支部開展幫困助學活動，累計捐助達6000多元。通過與公司中層以上領(lǐng)導干部及各子公司主要經(jīng)營者簽訂《領(lǐng)導人員廉潔從業(yè)承諾書》，切實做到廉潔從業(yè)、誠實守信、開拓創(chuàng)新，從而維護國家利益、企業(yè)利益和職工合法權(quán)益。全鎮(zhèn)居民區(qū)有xx個文化團隊，其中設立黨支部的xx個，設立指導員的xx個。理順四方關(guān)系，強化了黨組織在社區(qū)管理中的引領(lǐng)地位。建立雙向互動考核機制，物業(yè)公司、業(yè)委會每年一次的“雙優(yōu)雙好”評比考核，事先聽取所在居民區(qū)黨組織的意見。社區(qū)工作千頭萬緒，繁雜瑣碎，卻與居民生活息息相關(guān)?，F(xiàn)在各物業(yè)企業(yè)都已經(jīng)形成了良好的工作機制，體現(xiàn)了以人為本的原則，贏得了居民的理解和信任。建立每兩個月通報情況制度，由居民區(qū)黨組織牽頭，物業(yè)公司定期召開專題性會議，向居民區(qū)黨組織、居委會、業(yè)委會匯報物業(yè)服務相關(guān)工作，共同協(xié)商遇到的問題和解決的方法。創(chuàng)新機制，理順各方關(guān)系。對有一定規(guī)模、黨員數(shù)量多的物業(yè)公司和業(yè)委會，建立了獨立黨支部；對黨員數(shù)量較少的物業(yè)公司和業(yè)委會，建立了聯(lián)合黨支部；對小區(qū)物業(yè)無黨員的，建立了黨建聯(lián)絡員制度，由居民區(qū)黨總支派遣黨建聯(lián)絡員。反腐倡廉建設是黨的建設的一項基本任務。黨建聯(lián)建突破了傳統(tǒng)的組織體系束縛，通過整合資源、相互配合、形成合力，從而達到以聯(lián)建促凝聚，以凝聚促和諧的目的。為了使社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作通過一定的形式展現(xiàn)出來，協(xié)會創(chuàng)設了 歷時一個月的 “與業(yè)主同心 —XX 一是積極參與課題調(diào)研。房地部門結(jié)合物業(yè)管理實際，著力找準結(jié)合點，整合優(yōu)勢，整合資源，聚焦力量，力求工作成效體現(xiàn)出“乘數(shù)效應”。四、成效與體會上海開展社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作，只有一年多時間， 在一年多的實踐中，隨著工作的不斷深化，越來越認識到，社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建既是新形勢下加強基層黨建工作的有效抓手，更是提高行業(yè)管理水平、促進和諧社區(qū)建設的切入點。建立市、區(qū)（縣）、社區(qū)（街道）、居民區(qū)四級聯(lián)席會議制度，定期通報情況，反饋各類信息，明確各階段工作目標和要求， 著力引導和建立由社區(qū)（街道）黨工委領(lǐng)導，居民區(qū)黨委牽頭，房地辦事處、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)委會等相關(guān)部門組成的黨建工作協(xié)調(diào)機制。五是物業(yè)管理企業(yè)。承擔居民區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作的領(lǐng)導責任。從居民群眾普遍關(guān)心的問題入手，圍繞增強隊伍素質(zhì)、轉(zhuǎn)變服務理念、改進服務方式等方面，開展黨建聯(lián)建，在為居民群眾做好事、辦實事、解難事中發(fā)揮黨員先鋒模范作用，體現(xiàn)黨的先進性，把“服務群眾”要求落到實處。 四是強化工作整合 。 一是強化組織整合 。3 、制定文件，明確工作要求。探索社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建，就是通過協(xié)調(diào)社區(qū)各主體間的關(guān)系，把社區(qū)的各方力量緊密團結(jié)在社區(qū)黨組織周圍，充分發(fā)揮社區(qū)黨工委、居民區(qū)黨（總）支部、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)委會的各自作用，共同化解因物業(yè)管理引發(fā)的各類糾紛和矛盾，不斷提高社區(qū)管理水平，為把社區(qū)建設成為各種社會群體和諧相處的社會生活共同體奠定扎實的基礎。特別是由物業(yè)管理責任邊界不清造成的糾紛、由物業(yè)管理引發(fā)的社會綜合性矛盾、業(yè)委會組建和運作過程中的不規(guī)范行為等方面的問題，關(guān)系復雜、涉及面廣，已經(jīng)遠遠超出了物業(yè)管理的范疇，僅靠物業(yè)管理行業(yè)主管部門的監(jiān)管和行業(yè)自身發(fā)展是難以解決的。下面，我分四個方面向大家匯報這方面的工作情況。第三，要不斷探索社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建新機制；戴玲珍同志在靜安區(qū)探索社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作機制時說，既要突出重點，又要整體性推進。靜安區(qū)樓宇黨建和中企大廈黨建是走在全市前列，市委書記習近平在靜安區(qū)調(diào)研黨建工作時予以肯定。會議由中共靜安區(qū)委組織部和靜安區(qū)房地局黨組聯(lián)合召開，由區(qū)委組織部主持會議，社區(qū)（街道）、居民區(qū)及物業(yè)管理企業(yè)基層黨組織共有360人參加大會。宏達社區(qū)的金桂苑小區(qū)，建成后由所屬的思達物業(yè)公司進行管理，常年虧損，物業(yè)公司對虧損（包括公攤水、電問題）情況沒有告知居民，小區(qū)一部分居民長期不交納物業(yè)費，雙方不僅沒有溝通，還經(jīng)常發(fā)生矛盾。物業(yè)公司發(fā)揮服務優(yōu)勢，積極為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的服務。 二、深入研究，調(diào)查摸底，制定切實可行工作方案 街道黨工委和社區(qū)黨支部對轄區(qū)物業(yè)公司黨建情況、小區(qū)業(yè)委會組建情況、業(yè)委會成員中黨員情況、社區(qū)住宅小區(qū)樓院的物業(yè)管理基本信息等進行了認真的調(diào)查摸底。二要樹立“安全第一”的思想，加強平時的安全檢查，對校園等培訓場所一些安全薄弱環(huán)節(jié)做到認真巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；每次集中面授，都會提醒學員注意路上交通安全。具體工作：一要繼續(xù)推進《民間文化引領(lǐng)社區(qū)教育特色發(fā)展的實踐與研究》，同時，圍繞“職業(yè)農(nóng)民培訓”“全民閱讀活動”、“社會主義核心價值觀教育活動”，開展項目實驗。三是加強村級社區(qū)教育工作者隊伍建設。努力推動“黨政統(tǒng)籌領(lǐng)導、有關(guān)部門配合、社會積極支持，二級網(wǎng)絡互動，群眾廣泛參與”的社區(qū)教育管理模式的形成。隨著人們生活水平的不斷提高，電腦越來越多地走入了普通家庭?！半p證制”高中教育成人“雙證制”教育是進一步提高成年居民文化水平和就業(yè)能力、提升城鄉(xiāng)居民整體素質(zhì)的一條有效途徑，是加快延長城鄉(xiāng)人口平均受教育年限、促進我省全面建設小康社會目標順利實現(xiàn)的一項重要舉措。為穩(wěn)定這一農(nóng)民群體收入，合理引導他們轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)，成校將聯(lián)合街道農(nóng)業(yè)發(fā)展局，在永寧等村繼續(xù)開展生豬養(yǎng)殖戶轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)培訓，推廣效益農(nóng)業(yè)種養(yǎng)模式。堅持特色發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)發(fā)揮社會主義核心價值觀教育活動、衛(wèi)生健康教育、家長學校、老年教育等社區(qū)教育特色優(yōu)勢，開展“全民閱讀”和學習型村（社區(qū)）創(chuàng)建活動，推進社區(qū)教育邁上新臺階。解決大學生就業(yè)難問題，除了培養(yǎng)教育大學生樹立正確的就業(yè)觀外，開展創(chuàng)業(yè)培訓，培養(yǎng)大學生的創(chuàng)業(yè)能力并自主創(chuàng)業(yè)，是解決大學生就業(yè)難問題的有效途徑之一。深入實施省政府“千萬農(nóng)村勞動力素質(zhì)培訓工程”，圍繞提高新增勞動力素質(zhì)，幫助農(nóng)村未升學初、高中畢業(yè)生掌握一技之長，增強其就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力，促進和諧社會建設。另外，還要做好成人自學考試宣傳報名等工作。另一方面，繼續(xù)加強本校教師的業(yè)務能力培養(yǎng)，在學習兄弟成校及教師先進經(jīng)驗的同時，鼓勵引導教師開展教學與管理的探索與研究，積極撰寫論文，承擔社區(qū)教育項目實驗及課題的研究。為充分發(fā)揮大學生的文化知識優(yōu)勢和智力技能優(yōu)勢，今年將重點在高?；剜l(xiāng)大學生黨員中發(fā)展社區(qū)教育志愿者，為發(fā)揮回鄉(xiāng)大學生黨員作用，推進街道社區(qū)教育搭建新平臺。堅持課堂教學、現(xiàn)場指導和參觀考察等多樣化的培訓方式，尤其要在“教農(nóng)民學會”的同時，更要“教農(nóng)民會學”，成校將開展電腦信息化技術(shù)培訓，讓農(nóng)民學會電腦基本操作，提高生產(chǎn)技能，豐富業(yè)余生活。街道社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建工作總結(jié)自今年全區(qū)開展物業(yè)黨建聯(lián)建工作以來，長興路街道結(jié)合實際，積極行動，社區(qū)黨支部與社區(qū)居委會、物業(yè)公司、業(yè)主委員會等方方面面一起，調(diào)動多方資源，共同推動社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作，主動融入?yún)^(qū)域化大黨建格局，初步形成了由街道綜合黨委統(tǒng)一領(lǐng)導和協(xié)調(diào)下的，以社區(qū)黨支部為核心，居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司和社區(qū)黨員群眾共同參與的工作合力和良性互動格局，通過一些列的工作，取得了一定成績。制定社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建工作會議制度、聯(lián)席會議制度、業(yè)主代表會議制度和居民評議制度。另一方面做好物業(yè)黨建聯(lián)建工作的宣傳工作，引導社區(qū)黨員參與社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建工作，邀請居民積極參與社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建工作，有力推動了工作的順利推進。對此情況，社區(qū)支部不斷走訪小區(qū)離退休黨員、熱心居民，