房產(chǎn)融資財(cái)務(wù)工作總結(jié)(多篇范文)與房產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)工作總結(jié)與計(jì)劃匯編(編輯修改稿)
2024-11-23 03:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 拆遷貸相關(guān)政策，辦理公證流程，所需擔(dān)保條件等。騰沖項(xiàng)目：根據(jù)銀行貸款所需資料清單，準(zhǔn)備貸款基礎(chǔ)資料；于農(nóng)行省分行了解貸款政策及部分細(xì)節(jié)。赴騰沖本地了解國土局，建設(shè)局，評估公司，及地方農(nóng)行，了解土地抵押貸款及在建工程抵押貸款等貸款模式，籌備所需資料，報(bào)送地方農(nóng)行進(jìn)行評級。華潤信托相關(guān)工作：華潤信托回訪配合，印章監(jiān)管配合工作。其他項(xiàng)目：與民生銀行商談，討論小公司聯(lián)合擔(dān)保貸款模式，準(zhǔn)備奧特萊斯資料。由于處于融資“新手”階段，自我制定的工作原則在于：多學(xué)習(xí)，多配合，少說話。在此期間我將盡我所能，盡快掌握融資工作的溝通技巧，掌握各類金融公司的融資基本流程，對于報(bào)送資料的篩選有準(zhǔn)確認(rèn)識，對數(shù)據(jù)的有效性進(jìn)行合理控制。其次配合集團(tuán)各項(xiàng)工作，于各公司，部門之間進(jìn)行有效溝通，及時(shí)獲取報(bào)送資料，審查資料合理性，準(zhǔn)確性，有效性。在有了多看多學(xué)的基礎(chǔ)后，本著：“說該說的話”的基礎(chǔ)上與外部進(jìn)行有效溝通。上述各項(xiàng)融資工作均在部門領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)與指導(dǎo)之下完成。在此感謝領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)。在接觸融資的初始階段，工作中還存在許多不足之處，敬請公司領(lǐng)導(dǎo)、同事在今后的工作中多加指。正在今年甚至明年國家抑制地產(chǎn)發(fā)展，融資形式難的形式下，我也將不懈地跟隨領(lǐng)導(dǎo)，克服困難，挑戰(zhàn)困難，積極創(chuàng)新，努力做好自己的本職工作，為公司獻(xiàn)上自己的一份綿薄之力。員工：錢斌日期：XX年12月20日第三篇：《財(cái)務(wù)管理》融資的總結(jié)報(bào)告《財(cái)務(wù)管理》關(guān)于融資管理的學(xué)習(xí)報(bào)告一、學(xué)習(xí)目的籌資活動(dòng)是一個(gè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的起點(diǎn)，選擇合理的融資方式，使各種資金來源和資本配比保持合理的比例，既是企業(yè)提升核心競爭力，提高經(jīng)營績效的必要條件，也是企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理的核心。企業(yè)籌資方式按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以有不同分類。（一）按企業(yè)籌措資金的形式分為內(nèi)部融資與外部融資從企業(yè)籌措資金的具體形式來看，融資方式可以分為內(nèi)部融資和外部融資。內(nèi)部融資是將企業(yè)當(dāng)年產(chǎn)生的利潤進(jìn)行分配后，留存部分收益作為未來的投資資金。采用內(nèi)部融資方式，企業(yè)無須實(shí)際對外支付利息或者股息，不會減少企業(yè)的現(xiàn)金流量，但由于資金的占用，會產(chǎn)生機(jī)會成本；而且由于留存收益來源于企業(yè)內(nèi)部，不會發(fā)生外部融資的費(fèi)用，使得內(nèi)部融資的成本很低。外部融資是指企業(yè)從外部通過借款等方式取得資金，滿足自身資金需求的的過程。外部融資又可分為權(quán)益性融資和債務(wù)性融資。權(quán)益融資是企業(yè)通過出讓部分所有控制權(quán)來換取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現(xiàn)的是一種產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系。債務(wù)融資是主要是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)向社會或金融機(jī)構(gòu)借入所需資金，并承擔(dān)按期還本付息的義務(wù)，體現(xiàn)的是一種抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（二）按資金的來源渠道分為債務(wù)性融資與權(quán)益性融資融資方式按照資金的來源渠道可以分為兩類：債務(wù)性融資和權(quán)益性融資。債務(wù)性融資構(gòu)成負(fù)債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權(quán)人一般不參與企業(yè)的經(jīng)營決策，對資金的運(yùn)用也沒有決策權(quán)。權(quán)益性融資構(gòu)成企業(yè)的自有資金，投資者有權(quán)參與企業(yè)的經(jīng)營決策，有權(quán)獲得企業(yè)的紅利。債務(wù)融資包括向金融機(jī)構(gòu)貸款，發(fā)行債券和賣方融資等，企業(yè)的債務(wù)資本來源可分為向金融機(jī)構(gòu)貸款和在資本市場上發(fā)行企業(yè)債券兩大類，具體包括銀行貸款、發(fā)行債券和應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款等，權(quán)益融資包括上市股票融資和非上市股票融資，企業(yè)進(jìn)行上市股票融資主要以公開上市的形式通過向公眾投資者發(fā)行新股或增資募股獲得權(quán)益資金，非上市股票融資主要在場外交易市場通過私下協(xié)商方式或定向募集方式發(fā)行股票，其發(fā)行對象往往是各類特定投資者，如金融機(jī)構(gòu)、投資公司和保險(xiǎn)公司等。我國企業(yè)目前主要有以下幾種籌資方式：①吸收直接投資；②發(fā)行普通股票；③利用留存收益；④股權(quán)籌資；⑤銀行借款；⑥發(fā)行公司債券；⑦融資租賃。其中前三種方式籌措的資金為股權(quán)資金，后幾種方式籌措的資金是負(fù)債資金。 下面我們就不同的籌資方式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷做以簡單的分析。一． 吸收直接投資優(yōu)點(diǎn)： 能夠盡快形成生產(chǎn)能力。吸收直接投資可以直接所需的先進(jìn)設(shè)備和技術(shù)，盡快形成生產(chǎn)經(jīng)營能力。 容易進(jìn)行信息溝通。因?yàn)槲罩苯油顿Y的投資者比較單一，股權(quán)也沒有社會化和分散化，所以公司與投資者易于溝通。 手續(xù)簡單，費(fèi)用較低。缺點(diǎn)： 資本成本較高。相對于股票籌資來說，吸收直接投資的成本費(fèi)用較高。 企業(yè)控制權(quán)集中，不利于公司治理。投資額比例較大的投資者對企業(yè)的控制權(quán)較大，容易損害其他投資者的權(quán)利。 不利于產(chǎn)權(quán)交易，難以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。二、發(fā)型普通股票普通股是股份公司資本構(gòu)成中最基本、最主要的股份。優(yōu)點(diǎn)：普通股不需要還本，股息也不需要向借款和債券一樣需要定期定額支付，無固定的股利負(fù)擔(dān)，因此風(fēng)險(xiǎn)很低。所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離，分散了公司的控制權(quán)，股票市場可促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場競爭主體。發(fā)行費(fèi)用可以在企業(yè)所得稅前扣除。增加公司的信譽(yù)，提高公司的社會影響力，尤其是上市公司，其股票的流通性強(qiáng)，有利于市場確認(rèn)公司的價(jià)值。股票市場為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。缺點(diǎn)：但采取這一方式籌資會引起原有股東控制權(quán)的分散，容易被經(jīng)理人控制或惡意收購。資金成本高，發(fā)行費(fèi)用高，手續(xù)復(fù)雜。發(fā)行新的普通股，會引起股票價(jià)格的下跌。不以盡快形成生產(chǎn)能力。三、留存收益留存收益沒有籌資費(fèi)用，而且可以維持公司的控制權(quán)分布，但用這種方法籌資，籌資的數(shù)額有限。四、股權(quán)籌資優(yōu)點(diǎn)： 股權(quán)投資是企業(yè)穩(wěn)定的資本基礎(chǔ)，它沒有固定的到期日，無需償還，是企業(yè)的永久性資本，除非企業(yè)
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