【正文】 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。資金成本高，發(fā)行費(fèi)用高，手續(xù)復(fù)雜。股權(quán)籌資的資本成本要高于債務(wù)籌資。缺點(diǎn)： 籌資風(fēng)險(xiǎn)較高，企業(yè)需要負(fù)擔(dān)固定利息，到期必須還本歸息?？衫秘?cái)務(wù)杠桿。公司采用發(fā)行債券的方式籌資。發(fā)行公司債券籌資，其數(shù)額大小有一定的限度，不能無限擴(kuò)張。這樣，可以減輕購(gòu)置資產(chǎn)的現(xiàn)金流量壓力。 缺點(diǎn)：融資租賃的資本成本較高。it企業(yè)當(dāng)然也不能例外。上海東方當(dāng)行去年全年典當(dāng)金額高達(dá)１５億元，其中房地產(chǎn)融資也占據(jù)了當(dāng)年業(yè)務(wù)量的一半份額。不過，典當(dāng)作為金融機(jī)構(gòu)貸款的拾遺缺，其服務(wù)對(duì)象主要是中小規(guī)模的企業(yè)個(gè)人投資的短期融資行為，其融資額數(shù)量受到注冊(cè)資本金比例的制約，一般都不會(huì)很大，典當(dāng)資金不應(yīng)也會(huì)成為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資的主流。甲方按銀行規(guī)定用途使用該筆貸款。八、本協(xié)議雙方簽字蓋章生效。甲方：乙方：法定代表人：身份證號(hào)：身份證號(hào)：簽章：年月日向您推薦相關(guān)范文：房產(chǎn)典當(dāng)融資房產(chǎn)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)人員工作職責(zé)XX年財(cái)務(wù)中心融資部工作部署初稿(1)房產(chǎn)銷售工作總結(jié)年度房產(chǎn)公司工作總結(jié)房產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)工作總結(jié)與計(jì)劃房產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)工作總結(jié)與計(jì)劃針對(duì)這次會(huì)議的主題，我從小處談，對(duì)自己進(jìn)行一次剖析。基于這個(gè)目的，回想這一階段工作，再和其他財(cái)務(wù)經(jīng)理相比，還存在許多的問題，希望在XX年的工作中能夠不斷改進(jìn)，不斷提高，努力做到適崗。甲方提供的資料及信息真實(shí)且安全合法，否則按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。六、評(píng)估公司對(duì)甲方抵押物出評(píng)估報(bào)告書之后，甲方必須提前支付評(píng)估費(fèi)領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告書。三、融資服務(wù)費(fèi)：按貸款總額的%（大寫：百分之）做為融資服務(wù)費(fèi)（不含評(píng)估費(fèi)等其它任何費(fèi)用）支付方式：甲方委托乙方辦理融資服務(wù)，在簽定本《貸款融資服務(wù)合同》，甲方與銀行面簽，在國(guó)土局辦理抵押后、銀行放款到帳的第二天由甲方支付乙方全部融資服務(wù)費(fèi)等,否則視為違約。當(dāng)金不會(huì)成為房地產(chǎn)融資主流華聯(lián)典當(dāng)行總經(jīng)理吳賢達(dá)認(rèn)為，房地產(chǎn)融資已成為滬上各大典行的重要業(yè)務(wù)來源。在今年國(guó)家宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)貸款政策之下，一些資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房地產(chǎn)企業(yè)在向銀行求貸無門的情況下，到典當(dāng)行咨詢、抵押融資的也多了起來。每個(gè)企業(yè)都有特定的生命周期，并且在不同的周期里表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，在進(jìn)入成長(zhǎng)期后由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的調(diào)整，企業(yè)重心從創(chuàng)業(yè)期集中于研發(fā)管理，轉(zhuǎn)變調(diào)整到，以產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售及市場(chǎng)拓展的過渡，并在這一過程中科學(xué)的調(diào)度與使用資金。此外，租賃業(yè)務(wù)大多都是通過專業(yè)性的公司來進(jìn)行的，租賃公司的專業(yè)特長(zhǎng)及經(jīng)驗(yàn)?zāi)転槌凶馊苏业礁欣目蛻簟?yōu)點(diǎn)：，因此，融資租賃能幫助企業(yè)解決資金短缺和想要擴(kuò)大生產(chǎn)的問題。限制條件較多。便于調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。相對(duì)于發(fā)行股票籌資方式來講，發(fā)行公司債券籌資的成本比較低。 可以發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的作用。 企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小。股票市場(chǎng)為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺(tái)，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。 企業(yè)控制權(quán)集中，不利于公司治理。 下面我們就不同的籌資方式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷做以簡(jiǎn)單的分析。權(quán)益融資是企業(yè)通過出讓部分所有控制權(quán)來換取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現(xiàn)的是一種產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系。正在今年甚至明年國(guó)家抑制地產(chǎn)發(fā)展，融資形式難的形式下，我也將不懈地跟隨領(lǐng)導(dǎo)，克服困難，挑戰(zhàn)困難，積極創(chuàng)新，努力做好自己的本職工作，為公司獻(xiàn)上自己的一份綿薄之力。其他項(xiàng)目：與民生銀行商談，討論小公司聯(lián)合擔(dān)保貸款模式，準(zhǔn)備奧特萊斯資料。通過內(nèi)審，自查，及對(duì)新稅收政策的了解為指引，盡量降低了公司的低涉稅風(fēng)險(xiǎn)。采購(gòu)監(jiān)控及存貨使用監(jiān)控工作于三月赴浙江嵊州，成都崇州進(jìn)行XX年度冬季采苗，于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行苗木初選，監(jiān)督裝運(yùn)，數(shù)量清點(diǎn)等，實(shí)時(shí)把控合同付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行貨款支付。工作期間嚴(yán)格遵守國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、稅收法規(guī)、集團(tuán)總公司的財(cái)務(wù)制度及國(guó)家其他財(cái)經(jīng)法律法規(guī)，認(rèn)真履行財(cái)務(wù)部的工作職責(zé)。在審核中發(fā)現(xiàn)一些臨時(shí)工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們?cè)趪?yán)格審核退回的同時(shí)，幫助他們聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)如何開具工程發(fā)票的事宜，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障。已設(shè)計(jì)好“會(huì)計(jì)報(bào)表（內(nèi)）ⅳ《經(jīng)營(yíng)情況表》”和“會(huì)計(jì)報(bào)表（內(nèi)）ⅴ《融資及融資成本情況表》”。9月份與寧波公司財(cái)務(wù)進(jìn)行交流，將財(cái)務(wù)核算要求、信息傳遞、對(duì)外報(bào)表的審批程序、上報(bào)集團(tuán)公司的報(bào)表都進(jìn)行了明確。如對(duì)每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的核算，在考慮核算要求的同時(shí)，還要考慮該項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)公司的現(xiàn)在和將來在管理上和稅收政策上的影響問題，現(xiàn)在考慮不充分，以后出現(xiàn)紕漏就難以彌補(bǔ)。一、職能發(fā)展（一）、過去的一年，財(cái)務(wù)部在職能管理上向前邁出了一大步。公司內(nèi)部，要求管理水平的不斷地提升，外部，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)檢查、稅收政策調(diào)整、國(guó)家金融政策的宏觀調(diào)控，在這不平凡的一年里全體財(cái)務(wù)人員任勞任怨、齊心協(xié)力把各項(xiàng)工作都扛下來了，下面總結(jié)一下一年來的工作。為了使財(cái)務(wù)人員能充分地認(rèn)識(shí)“財(cái)務(wù)、合同管理月活動(dòng)”的重要性，財(cái)務(wù)總監(jiān)姚總親自給財(cái)務(wù)部員工作動(dòng)員，會(huì)上針對(duì)財(cái)務(wù)人員安于現(xiàn)狀、缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)和危機(jī)感，看問題、做事情缺少前瞻性，進(jìn)行了一一剖析，同時(shí)提出財(cái)務(wù)部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細(xì)也沒用，核算是基礎(chǔ)，管理是目的，所以，做好基礎(chǔ)工作的同時(shí)要提高管理意識(shí)，要求財(cái)務(wù)人員在思想上要高度重視財(cái)務(wù)管理。針對(duì)外地公司遠(yuǎn)離集團(tuán)公司，財(cái)務(wù)又獨(dú)立設(shè)立核算機(jī)構(gòu)，為加強(qiáng)集團(tuán)公司對(duì)外地公司的管理，保證核算的統(tǒng)一性、信息反饋的及時(shí)性，提出了與駐外地公司財(cái)務(wù)工作聯(lián)系要求。這樣對(duì)一個(gè)公司的財(cái)務(wù)狀況能較全面地反映。如，親親家園項(xiàng)目地處余杭良諸，根據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必須使用