【文章內(nèi)容簡介】 任何第三人造成損害，由出租人承擔(dān)全部法律責(zé)任；在出租人書面認(rèn)可的情況下承租人同時有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費(fèi)用（包括但不限于設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等因此發(fā)生的費(fèi)用）由出租人承擔(dān)。承租人通知出租人對存在的房屋和設(shè)施質(zhì)量問題需要修復(fù)，出租人超過 48 小時不進(jìn)行處理，或情況緊急不及時處 理就會嚴(yán)重影響承租人經(jīng)營的，承租人有權(quán)在未出租人書面認(rèn)可情況下，自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費(fèi)用（包括但不限于設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等因此發(fā)生的費(fèi)用）由出租人承擔(dān)。出租人因此需承擔(dān)的損害賠償金、違約金和費(fèi)用，經(jīng)雙方書面認(rèn)可或法定程序認(rèn)可后可直接沖抵承租人應(yīng)付合同租金。造成乙方無法正常經(jīng)營的，甲方還應(yīng)當(dāng)免收維修期間的租金。 標(biāo)的房屋場內(nèi)除出租人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承租人負(fù)責(zé)，具體為： 標(biāo)的房屋場內(nèi)保安、保潔。 標(biāo)的房屋場內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù) 、保養(yǎng)和修理、運(yùn)行；如承租人及承租人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用或更換費(fèi)用，所造成的損失及后果由承租人承擔(dān)。 承租人在承租期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新。 出租人根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，出租人、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會（注：出租人、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會）可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承租人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系，出租人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承租人根據(jù)本條約定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。 關(guān) 于物業(yè)管理的責(zé)任劃分及費(fèi)用分?jǐn)?，在雙方辦理交房手續(xù)時根據(jù)工程的實(shí)際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管理公司根據(jù)上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時明確。 第十六條 投保責(zé)任劃分 所有權(quán)不屬承租人的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險(xiǎn)責(zé)任歸出租人。 所有權(quán)屬承租人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營責(zé)任，其保險(xiǎn)責(zé)任歸承租人。 第十八條 承租人保證事項(xiàng) 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。 保證每年度，應(yīng)向出租人協(xié)助提供相關(guān)證照和 文件，以便出租人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。 保證具備裝修工程設(shè)備工程、改造工程開工的全部合法批準(zhǔn)手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工隊(duì)伍，安全施工，不得損害出租人標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門的驗(yàn)收合格文件，且應(yīng)向出租人報(bào)送全套裝修竣工驗(yàn)收文件和圖紙。出租方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理消防驗(yàn)收等手續(xù)。 裝修竣工驗(yàn)收后，承租人需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內(nèi)書面征得出租人同意。 保證本合同約定用途使用標(biāo)的房屋，并不得違法使用標(biāo)的房屋，不能擅改變標(biāo)的房屋的功能。 保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得損壞標(biāo)的房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。 保證在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必須書面報(bào)送出租人同意。承租人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標(biāo)的房屋部分或整體使用權(quán)對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務(wù)無關(guān)的第三人轉(zhuǎn)租（乙方投資或者參與經(jīng)營的公司不受此限）；在保證經(jīng)營主體的前提下，承租人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營 出租可以自主決定。 如標(biāo)的房屋出租人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承租人的承租權(quán)和使用權(quán)，承租人保證繼續(xù)履行本合同。 承租人違反上述承諾，由承租人承擔(dān)全部法律責(zé)任；如因此給出租人或其他第三人造成經(jīng)濟(jì)損失，由承租人承擔(dān)全部賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致本合同無法履行，出租人有權(quán)解除本合同，承租人同時應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的 100%向出租人支付違約金。 承租人保證對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承擔(dān)法律責(zé)任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、服務(wù)中的人身損害賠償 責(zé)任等。 承租人保證在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費(fèi)用。 以上承租人保證事項(xiàng)不能在 60 天內(nèi)完成或改變，出租人有權(quán)解除合同并視承租人違約。 第二十條 合同變更和解除 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。 發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后60 日內(nèi)以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權(quán)。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達(dá)之日起 30 日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達(dá)成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行 合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導(dǎo)致守約方根據(jù)本合同約定解除合同，違約方應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)約定對守約方承擔(dān)賠償責(zé)任；守約方自動或書面承諾放棄解約權(quán)，除守約方當(dāng)時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責(zé)任。 發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實(shí)，包括地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴(yán)重流行性傳染疾病等災(zāi)害。 本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其 他事由為借口或無故單方解除合同，否則應(yīng)按初始年租金標(biāo)準(zhǔn)的 100%賠償對方經(jīng)濟(jì)損失