【文章內(nèi)容簡介】 并立即通知委托人，該決策與決定應視為委托 — 19 — 人的決定，由委托人承擔相應責任。 （ 8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗 權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部、分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復工令后才能復工； （ 9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)； 第二十六條 監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。 同意按以下辦法承擔責任，賠償損失（累計賠償額不超過扣除稅金后的監(jiān)理報酬總數(shù)） ： 賠償金＝直接經(jīng)濟損失 賠償金由委托人在每月委托人支付監(jiān)理人的報酬中扣除 累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金） 第二十九條 委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。 第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收及備案手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，保修期間，監(jiān)理人負責履行監(jiān)理義務(wù)，監(jiān)理服務(wù)費用含在合同價內(nèi)，委托人不另承擔額外的費用。 第三十九條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人員的 報酬： 一、 計算方法、支付時間及金額 — 20 — （ 1） 本工程監(jiān)理報酬： 本合同 包干單價 為 建筑面積 每平方米 元（￥ 元 /m2） ， 包干單價中應包括監(jiān)理人員服務(wù)費（節(jié)假日值班費、夜間加班費、誤餐費、交通費等費用）、技術(shù)咨詢服務(wù)費、現(xiàn)場經(jīng)費、監(jiān)理設(shè)施（包括辦公和生活設(shè)施）、檢測儀器和試驗設(shè)備使用費、管理費、利潤、保險、稅費、安全監(jiān)理費、監(jiān)理附加的服務(wù)費、建設(shè)工程交易綜合服務(wù)費（中標人部分）等履行本工程施工監(jiān)理職責的全部費用。本包干報價中已包含了以上費用但不限于其他費用。 建筑 面積為XXXXX 平米（地上 +地下建筑面積） ，最 終監(jiān)理服務(wù)費按照雙方最終核定的建筑面積包干單價每平方米 XXXX（￥ XXX元 /m2） ＝ 監(jiān)理結(jié)算金額 。 （ 2） 監(jiān)理服務(wù)費在合同約定的監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)按上述第 （ 1） 條進行結(jié)算，只有在下列情況發(fā)生時，才會調(diào)整監(jiān)理服務(wù)費： ① 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容超出了本合同約定時，雙方另行協(xié)商； ② 非監(jiān)理人的原因引起本標段建設(shè)工程建筑面積增減的，監(jiān)理服務(wù)費作如下調(diào)整： A、建設(shè)工程建筑面積增減 10%以內(nèi)（含 10%），監(jiān)理服務(wù)費不調(diào)整； B、建設(shè)工程建筑面積增加 10%以上，監(jiān)理服務(wù)增加費用 =[（建設(shè)工程實際建筑面積 合同約定建筑面積 ） /合同約定建筑面積 ]合同總價； C、建設(shè)工程建筑面積減少 5%以上，監(jiān)理服務(wù)減少費用 =[（建設(shè)工程實際建筑面積 合同約定建筑面積 ） /合同約定建筑面積 ]合同總價。 — 21 — 付款方式 ： （ 1） 自監(jiān)理人接到甲方正式通知的次月起，在土方、樁基施工完成前，每月支付 元 /月，每月累計付款金額不得超過按形象進度付款的金額，此月費于土方樁基施工完成支付價款時扣除 。 （ 2）土方、樁基施工完成支付至合同價 10%。 （ 3） 177。 以下施工完成支付至合同價 20%。 （ 4） 177。 以上主體施工完成支付至 合同價 50%。 （ 5） 竣工驗收合格備案后支付至合同價 80%。 （ 6） 室外附屬工程竣工驗收合格支付至合同價 95%。 （ 7） 剩余 5%待 西湖 杯評審通過后 7 日內(nèi)支付。 注： 各標段驗收要完善工程質(zhì)保材料和監(jiān)理資料。 如中途終止合同，結(jié)算應按照實際完成的量 進行結(jié)算。 支付方式： 監(jiān)理人應在支付前向委托人提交支付申請以及所需的相關(guān)資料和票據(jù)。委托人只在收到所有合格的支付憑證后，才向監(jiān)理人支付。如因監(jiān)理人未能及時提交所需的相關(guān)資料和票據(jù)，或提交的票據(jù)不能滿足委托人的付款要求造成付款延誤，委托人不承擔 逾期付款的責任。 第四十一條 雙方同意用人民幣支付報酬。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程 中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應按節(jié)省費用的 5%給 予 監(jiān)理人以 經(jīng)濟獎勵。 第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時， 雙方同意可向 本項目所在地人民法院訴訟 — 22 — 解決 。 附加協(xié)議條款： 第五十條 監(jiān)理人應嚴格按照國家現(xiàn)行的有關(guān)建設(shè)方面的法律法規(guī)、質(zhì)量管理條例、施工驗收規(guī)范及強制性條例的要求，配 備相應的檢測工具，嚴格按照驗收程序和監(jiān)理實施細則的驗收標準，主持 各 分部分項 工程和 隱蔽 工程 驗收，核查分部、分項工程質(zhì)量。組織和參加基礎(chǔ)與地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程的驗收、單位工程的初步驗收、單位工程的竣工驗收、總體工程的綜合驗收（按照工程進度及各分部分項工程完成后的實際情況負責及時的檢查和督促各施工單位的竣工備案資料的整理和審查）并根據(jù)委托人的交房進度的需要，及時的準確的提出該工程的質(zhì)量評估報告。 第五十一條 工程質(zhì)量安全文明須嚴格執(zhí)行《中鐵房地產(chǎn)集團工程標準化管理手冊》，如未達到甲方要求，甲方有權(quán)暫扣當月工程款，待整改完畢后支付當月工程款。 第五十 二 條 加強工程質(zhì)量的事前控制、事中 控制和事后控制，對關(guān)鍵工序必須實行旁站監(jiān)理，并做好旁站監(jiān)理記錄，提早消除影響質(zhì)量和進度的隱患，滿足委托人對本項目工期質(zhì)量和安全生產(chǎn)和文明施工等方面的要求。 第五十 三 條 在本工程監(jiān)理過程中各專業(yè)監(jiān)理人員應該嚴 格按監(jiān)理實施細則的各項要求去檢查工程質(zhì)量，對施工中經(jīng)常出現(xiàn)的建筑質(zhì)量通病應有足夠的控制措施，并及時提醒施工單位重視和杜絕此類通 — 23 — 病的發(fā)生（如天棚、墻面、樓地面空鼓裂縫，外墻面、門窗周邊及山墻漏水，屋面和廚衛(wèi)間漏水，冷熱水管接頭滲漏，照明或插座線路短路，線路裸露等）。若在工程竣工之后移交委托人使用過程中發(fā)生上述通病，經(jīng)委托人檢查和有關(guān)部門鑒定確因監(jiān)理工作失誤造成或引起的質(zhì)量問題（或監(jiān)理未能發(fā)現(xiàn)或未能監(jiān)督的或監(jiān)理不力的），監(jiān)理人應負相關(guān)的責任，并賠償有關(guān)費用。 第五十 四 條 監(jiān)理人在本項目承擔監(jiān)理業(yè)務(wù)期間，必須給參 與本項目監(jiān)理工作的所有監(jiān)理人員購買相關(guān)的人身保險，且相關(guān)費用均由監(jiān)理人自理。 第五十 五 條 監(jiān)理人或其任何成員、職員、雇員在合同期內(nèi)執(zhí)行任務(wù)，必須嚴格遵守所有安全工作法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)程，貫徹“安全第一”的方針，凡因監(jiān)理人或其任何成員、職員、雇員違章或過失導致自身或他人人身傷害或設(shè)備損壞，監(jiān)理人應負全部責任。 第五十 六 條 如果因為監(jiān)理人 監(jiān)理不當或監(jiān)理不力而造成或引起的質(zhì)量、安全事故，應當由監(jiān)理人承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。 第五十 七 條 國家法律、法規(guī)變化時，監(jiān)理合同的調(diào)整與變更約定：本合同內(nèi)的監(jiān)理服務(wù)費不隨國 家法律、法規(guī)變化進行調(diào)整。 第五十 八 條 委托監(jiān)理合同生效后 14 日內(nèi)，監(jiān)理人提交監(jiān)理規(guī)劃給委托人審查、確認，以便監(jiān)督實施。 第 五十九條 每分部工程開工前 7日內(nèi)，監(jiān)理人 提交監(jiān)理細則給委托人審查、確認，以便監(jiān)督實施。 第 六 十條 監(jiān)理服務(wù)工作不得分包、轉(zhuǎn)讓，否則委托人有權(quán)終止本 — 24 — 協(xié)議。 第六十 一 條 對于委托人就本項目有關(guān)問題給監(jiān)理人的發(fā)函、工作聯(lián)系單及文件等如要求回復者，監(jiān)理人必須及時以書面方式向委托人回復，否則視為未完成。 第六十二條 監(jiān)理人在項目建設(shè)過程中，對工程質(zhì)量、進度、安全文明施工負責，主動召開各相關(guān)單位協(xié) 調(diào)會。 第六十三條 監(jiān)理人應建立定期巡查制度，并向委托人提交巡查報告，委托人可根據(jù)巡查報告中的內(nèi)容檢查監(jiān)理人的跟蹤整改情況。 第六十 四 條 委托人、監(jiān)理人、承包人三者之間的工作關(guān)系： 委托人與監(jiān)理人是委托與被委托的關(guān)系。監(jiān)理人受委托人委托，行使合同中規(guī)定的職責，負責合同管理和工程監(jiān)督。 并服從委托人的管理。 監(jiān)理人與承包人是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。監(jiān)理人受委托人委托，按照項目施工的合同 條款、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙等對施工承包人的工程質(zhì)量、進度、費用、安全、 合同管理 及安全文明施工 進行監(jiān)督與管理。 第六十 五 條 委托 人對監(jiān)理人的授權(quán) 在工程質(zhì)量監(jiān)理上，委托人授予駐地監(jiān)理機構(gòu)承擔《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定要求的職責和權(quán)力。委托人在遵循技術(shù)規(guī)范的前提下保留質(zhì)量問題處理的一票否決權(quán)。 進度監(jiān)理上，委托人授予駐地監(jiān)理機構(gòu)承擔《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定要求的職責和權(quán)力。委托人保留要求 — 25 — 承包人和駐地總監(jiān)理工程師因工程進度滯后而采取進一步措施的權(quán)力。 在工程費用監(jiān)理上，委托人授予駐地總監(jiān)理工程師現(xiàn)場計量核實合同工程量清單規(guī)定的任何已完工程的數(shù)量和價值，初審承包人每期計量支付證書，對不符合 合同文件要求的工程項目的施工活動，有暫拒支付的權(quán)力，為委托人嚴把計量支付關(guān)。委托人保留計量支付的終審權(quán)以及價格調(diào)整的最終簽訂權(quán)。 在合同管理上，委托人授予駐地總監(jiān)理工程師對工程變更和索賠的方案、數(shù)量、單價、金額的初審權(quán) 和建議權(quán) ，委托人保留工程變更和索賠的方案、數(shù)量、單價、金額的最終審定權(quán)。除上述權(quán)力外，委托人還授予駐地總監(jiān)理工程師按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定要求的其它的合同管理職權(quán)。 在安全文明施工管理上，委托人授予駐地 總監(jiān)理工程師對安全文明施工管理嚴格按照國家及地方頒布的要求執(zhí)行 ，督促施工單位 按照國家及地方頒布的要求進行實施，確保獲得安全文明施工的獎項。 委托人同意監(jiān)理人就如下情況對承包人采取經(jīng)濟處罰措施 ： （ 1） 、承包人違反有關(guān)法律、法規(guī)、不服從項目監(jiān)理機構(gòu)管理，有可能產(chǎn)生質(zhì)量事故的。 （ 2） 、承包人違反有關(guān)規(guī)定，不服從項目監(jiān)理機構(gòu)管理，有可能產(chǎn)生安全隱患 或安全事故 的。 第六十 六 條 監(jiān)理人的人員 本工程實行項目總監(jiān)理工程師壓證施工制度。 簽訂合同之時 ， — 26 — 監(jiān)理人應向委托人提供本工程項目總監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)資格證書原件。委托須在監(jiān)理人提供上 述人員的執(zhí)業(yè)資格證書原件后才能簽訂合同。執(zhí) 業(yè)資格證書至本項目 初驗完畢后退還 完畢后退還。 監(jiān)理人派駐到項目所在地履 行監(jiān)理服務(wù)的主要監(jiān)理機構(gòu)人員應得到委托人確認 。 監(jiān)理人應根據(jù)工程進度、難易程度、合同工期、現(xiàn)場條件等因素，建立現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)，配備相應的人員和設(shè)備。監(jiān)理人應合理調(diào)配監(jiān)理機構(gòu)人員的人數(shù)及進出場時間，以便很好地滿足各階段施工監(jiān)理的需要。監(jiān)理人應在本合同簽訂后 7 日之內(nèi)將監(jiān)理機構(gòu)人員的進場安排計劃報委托人審批。 如果監(jiān)理人未按照合同附件監(jiān)理人員名單及經(jīng)委托人審批之后的進場安排計劃進行人員派駐進場，委托人有權(quán)對監(jiān)理人進行處罰：每缺少一名應 進場而未進場的監(jiān)理人員，委托人將處罰監(jiān)理人 5000元/人。 盡管監(jiān)理人已按監(jiān)理規(guī)劃中的人員進場計劃派遣了監(jiān)理機構(gòu)人員，但若委托人認為現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)人員 的素質(zhì)和數(shù)量及專業(yè)配置仍不足以滿足施工監(jiān)理服務(wù)的需要而影響了對工程項目各項目標 的監(jiān)控時，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人 更換不合格的監(jiān)理人員或 增加人數(shù)，更換和增加的監(jiān)理人員必須經(jīng)委托人審核同意 。監(jiān)理人在接到通知后應立即執(zhí)行， 接到 通知后 10日內(nèi)如未 按通知要求實施 ，則視為違約。 監(jiān)理人因此增加的費用支出應視為已包括在其投標報價之中，委托人將不另行支付。 在監(jiān)理服務(wù)期間， 委托人將對監(jiān)理人派駐現(xiàn)場的監(jiān)理人員的工 — 27 — 作情況進行監(jiān)督和檢查，若委托人認為監(jiān)理人派駐現(xiàn)場的人員不能勝任其工作或有從事其他與監(jiān)理工作相違背的活動，委托人