【正文】 委托人單位：（蓋章） 監(jiān)理人單位：（蓋章） 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 電話： 電話： 。 第七條 本協(xié)議作為投標(biāo)人須知或合同的附件，與投標(biāo)人須知或工程施工合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽署后立即生效。 (二 ) 監(jiān)理人有權(quán)向委托人或委托人上級(jí)單位舉報(bào)委托人人員違反廉政規(guī)定 的情況。 (五 ) 不準(zhǔn)以任何理由拒絕為委托人上級(jí)單位審計(jì)、監(jiān)察部門的紀(jì)檢監(jiān)察工作進(jìn)行配合。 (三 ) 不準(zhǔn)接受或暗示為委托人、相關(guān)單位或個(gè)人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國(guó)（境）、旅游等提供方便。 第四條 監(jiān)理人的責(zé)任 應(yīng)與委托人保持正常的業(yè)務(wù)交往，按照有關(guān)法律法規(guī)和程序開(kāi)展業(yè)務(wù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)的有關(guān)方針、政策，尤其是有關(guān)建筑施工管理的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并遵守以下規(guī)定： (一 ) 不準(zhǔn)以任何理由向委托人、相關(guān)單位及其工作人員贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券、貴重物品和回扣、好處費(fèi)、感謝費(fèi)等。 (三 ) 股份公司系統(tǒng)內(nèi)單位或個(gè)人在甲乙雙方合同執(zhí)行過(guò)程中違反本廉政協(xié)議相關(guān)規(guī)定，造成委托人單位損失，委托人將向股份公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，請(qǐng)求對(duì)相關(guān)單位或個(gè)人進(jìn)行行政處理。 第三條 委托人的權(quán)利 (一 ) 監(jiān)理人工作人員有違反本協(xié)議責(zé)任行為給委托人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人有權(quán)要求設(shè)計(jì)人進(jìn)行相應(yīng)賠償。 (五 ) 不準(zhǔn)向監(jiān)理人介紹或?yàn)榕渑?、子女、親屬參與同發(fā)包人項(xiàng)目工程施工合同有關(guān)的設(shè)備、材料、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 (三 ) 不準(zhǔn)要求、暗示或接受監(jiān)理人和相關(guān)單位為個(gè)人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國(guó)（境）、旅游等提供方便。 第二條 委托人的責(zé)任 委托人的領(lǐng)導(dǎo)和從事該項(xiàng)目的工作人員，在招投標(biāo)階段、合同簽訂、 — 41 — 實(shí)施階段和結(jié)算等過(guò)程中應(yīng)遵守以下規(guī)定： (一 ) 不準(zhǔn)向監(jiān)理人和相關(guān)單位索要或接受回扣、禮金、有價(jià)證券、貴重物品和好處費(fèi)、感謝費(fèi)等。 (三 ) 業(yè)務(wù)活動(dòng)必須堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信、透明的原則（除法律法規(guī)另有規(guī)定者外），不得為獲取不正當(dāng)?shù)睦?，損害國(guó)家、集體和對(duì)方利益，不得違反工程建設(shè)管理、施工安裝 的規(guī)章制度。 第一條 雙方的責(zé)任 (一 ) 應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于市場(chǎng)準(zhǔn)入、項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)、工程建設(shè)、施工安裝和市場(chǎng)活動(dòng)等有關(guān)法律、法規(guī)，相關(guān)政策，以及廉政建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定。 委托人： 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)浙江 監(jiān)理人： 杭州大江建設(shè)項(xiàng)目管理 京城投資有限公司 有限公司 （公章） （公章） 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 或授權(quán)代表人（簽字）： 或授權(quán)代表人（簽字）： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 賬 號(hào)： 賬 號(hào)： 郵 編： 郵 編： 電 話： 電 話： 附件： 主要監(jiān)理工作人員表 — 34 — 附件： 監(jiān)理單位（年份）年（月份）月度考評(píng)表 — 35 — 工程名稱： 編號(hào)： 監(jiān)理單位 合同名稱 合同編號(hào) 監(jiān)理單位的綜合評(píng)價(jià) 序號(hào) 評(píng)價(jià)指標(biāo) 分?jǐn)?shù) 得分 1 質(zhì)量控制（權(quán)重 ） 40 2 進(jìn)度控制（權(quán)重 ） 25 3 投資控制（權(quán)重 ） 10 4 綜合管理（權(quán)重 ） 25 合計(jì)： 100 評(píng)價(jià)結(jié)論 部門經(jīng)理審核 分管領(lǐng)導(dǎo)審核 總經(jīng)理審核 備注：本表為月度考核評(píng)價(jià)表，每月 25日由委托人對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，月度考核 得分 80分（含）以上為合格， 80分以下為不合格，考核分?jǐn)?shù)計(jì)算方式為：分項(xiàng)考核的得分權(quán)重比例＝最終分項(xiàng)得分。 第 七十 條 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按其解釋 。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦公室應(yīng)配備傳真機(jī)并開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)以方便進(jìn)行溝通聯(lián)系。監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格按照投標(biāo)文件“擬配置本合同工程的材料試驗(yàn)、測(cè)量、質(zhì)檢儀器設(shè)備表”中所列的內(nèi) 容提供設(shè)施與物品。 該 費(fèi)用 將 在下一次支付監(jiān)理費(fèi)的時(shí)候予以扣除 。 1委托人有權(quán)對(duì)監(jiān)理人每月工作進(jìn)行考核 （考核表見(jiàn)附件） ，如果考核分?jǐn)?shù)低于 80分，則視為監(jiān)理人工作不合格。即使交納了違約金，監(jiān)理機(jī)構(gòu)仍應(yīng)按監(jiān)理合同規(guī)定繼續(xù)履行本工程施工及質(zhì)量保修過(guò)程中的監(jiān)理服務(wù)； （ d）監(jiān)理人的違約金或罰款必須在 5 個(gè)工作日內(nèi)繳納到委托人處，否則委托人將在該月支付中按違約金或罰款的三倍直接扣除。天 （ b）連續(xù) 3天以上的缺崗，按 (a)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍扣除違約金。天 專業(yè)監(jiān)理工程師（無(wú)論何職務(wù)） 500元 /人 （ 2）、 如委托人在巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)， 因監(jiān)理人員不作為 而 未能發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、安全問(wèn)題，質(zhì)量安全隱患、缺陷、事故等，視為監(jiān)理人違約； （ 3）、 監(jiān)理工程師 因不作為 而 未對(duì)工 程材料、試塊實(shí)行見(jiàn)證取樣造成的質(zhì)量問(wèn)題。由于監(jiān)理人的驗(yàn)收不及時(shí)造成工序時(shí)間拖延，給工期造成影響的，委托人有權(quán)更換監(jiān)理人員，并有權(quán)終止合同； 委托人對(duì)監(jiān)理人的旁站工作進(jìn)行隨機(jī)檢查，每次檢查發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人的 旁站人員不在工作面時(shí)間超過(guò) 30 分鐘，每發(fā)現(xiàn)一次按 第六十 七 條 — 30 — 12點(diǎn) a款 的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰；在旁站過(guò)程中，監(jiān)理人未對(duì)施工過(guò)程提出整改意見(jiàn)而產(chǎn)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的，每次對(duì)監(jiān)理人處罰 500 元，同一種原因出現(xiàn) 3 次嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的，委托人有權(quán)要求更換監(jiān)理人員或終止合同； 監(jiān)理人日常工作的平行檢查必須有相應(yīng)記錄和整改通知書(shū)，避免被監(jiān)理人提出驗(yàn)收要求后造成大面積返工，委托人以此衡量監(jiān)理人的工作質(zhì)量，相同的分項(xiàng)工程（檢驗(yàn)批）報(bào)審驗(yàn)收后造成大面積返工超過(guò)兩次的，委托人有權(quán)要求更換監(jiān)理人員或終止合同。由此給委托人造成其他損失的，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 1監(jiān)理人必須提供客觀、公正的合理簽證。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)記錄各 監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及行政事務(wù)人員的出勤情況及工作內(nèi)容，并在每月月末提交 委托人簽字確認(rèn)。 監(jiān)理人派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員，必須常駐現(xiàn)場(chǎng)。 若監(jiān)理人因工作安排或其它原因，需要更換派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的主要監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員時(shí)， 更換人員的資質(zhì)不應(yīng)低于原人員的資質(zhì)，并應(yīng)事先得到委托人的批準(zhǔn)。 在監(jiān)理服務(wù)期間， 委托人將對(duì)監(jiān)理人派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員的工 — 27 — 作情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，若委托人認(rèn)為監(jiān)理人派駐現(xiàn)場(chǎng)的人員不能勝任其工作或有從事其他與監(jiān)理工作相違背的活動(dòng)，委托人有權(quán)書(shū)面要求監(jiān)理人進(jìn)行更換。監(jiān)理人在接到通知后應(yīng)立即執(zhí)行， 接到 通知后 10日內(nèi)如未 按通知要求實(shí)施 ，則視為違約。 如果監(jiān)理人未按照合同附件監(jiān)理人員名單及經(jīng)委托人審批之后的進(jìn)場(chǎng)安排計(jì)劃進(jìn)行人員派駐進(jìn)場(chǎng)，委托人有權(quán)對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行處罰：每缺少一名應(yīng) 進(jìn)場(chǎng)而未進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員，委托人將處罰監(jiān)理人 5000元/人。監(jiān)理人應(yīng)合理調(diào)配監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的人數(shù)及進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間，以便很好地滿足各階段施工監(jiān)理的需要。 監(jiān)理人派駐到項(xiàng)目所在地履 行監(jiān)理服務(wù)的主要監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員應(yīng)得到委托人確認(rèn) 。委托須在監(jiān)理人提供上 述人員的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)原件后才能簽訂合同。 第六十 六 條 監(jiān)理人的人員 本工程實(shí)行項(xiàng)目總監(jiān)理工程師壓證施工制度。 委托人同意監(jiān)理人就如下情況對(duì)承包人采取經(jīng)濟(jì)處罰措施 ： （ 1） 、承包人違反有關(guān)法律、法規(guī)、不服從項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理，有可能產(chǎn)生質(zhì)量事故的。除上述權(quán)力外，委托人還授予駐地總監(jiān)理工程師按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定要求的其它的合同管理職權(quán)。委托人保留計(jì)量支付的終審權(quán)以及價(jià)格調(diào)整的最終簽訂權(quán)。委托人保留要求 — 25 — 承包人和駐地總監(jiān)理工程師因工程進(jìn)度滯后而采取進(jìn)一步措施的權(quán)力。委托人在遵循技術(shù)規(guī)范的前提下保留質(zhì)量問(wèn)題處理的一票否決權(quán)。監(jiān)理人受委托人委托，按照項(xiàng)目施工的合同 條款、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙等對(duì)施工承包人的工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用、安全、 合同管理 及安全文明施工 進(jìn)行監(jiān)督與管理。 并服從委托人的管理。 第六十 四 條 委托人、監(jiān)理人、承包人三者之間的工作關(guān)系： 委托人與監(jiān)理人是委托與被委托的關(guān)系。 第六十二條 監(jiān)理人在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工負(fù)責(zé)，主動(dòng)召開(kāi)各相關(guān)單位協(xié) 調(diào)會(huì)。 第 六 十條 監(jiān)理服務(wù)工作不得分包、轉(zhuǎn)讓，否則委托人有權(quán)終止本 — 24 — 協(xié)議。 第五十 八 條 委托監(jiān)理合同生效后 14 日內(nèi)，監(jiān)理人提交監(jiān)理規(guī)劃給委托人審查、確認(rèn)，以便監(jiān)督實(shí)施。 第五十 六 條 如果因?yàn)楸O(jiān)理人 監(jiān)理不當(dāng)或監(jiān)理不力而造成或引起的質(zhì)量、安全事故，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 第五十 四 條 監(jiān)理人在本項(xiàng)目承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)期間，必須給參 與本項(xiàng)目監(jiān)理工作的所有監(jiān)理人員購(gòu)買相關(guān)的人身保險(xiǎn)，且相關(guān)費(fèi)用均由監(jiān)理人自理。 第五十 三 條 在本工程監(jiān)理過(guò)程中各專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)該嚴(yán) 格按監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)要求去檢查工程質(zhì)量，對(duì)施工中經(jīng)常出現(xiàn)的建筑質(zhì)量通病應(yīng)有足夠的控制措施，并及時(shí)提醒施工單位重視和杜絕此類通 — 23 — 病的發(fā)生（如天棚、墻面、樓地面空鼓裂縫，外墻面、門窗周邊及山墻漏水，屋面和廚衛(wèi)間漏水，冷熱水管接頭滲漏，照明或插座線路短路，線路裸露等）。 第五十一條 工程質(zhì)量安全文明須嚴(yán)格執(zhí)行《中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊(cè)》，如未達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)暫扣當(dāng)月工程款，待整改完畢后支付當(dāng)月工程款。 附加協(xié)議條款： 第五十條 監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)建設(shè)方面的法律法規(guī)、質(zhì)量管理?xiàng)l例、施工驗(yàn)收規(guī)范及強(qiáng)制性條例的要求，配 備相應(yīng)的檢測(cè)工具，嚴(yán)格按照驗(yàn)收程序和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，主持 各 分部分項(xiàng) 工程和 隱蔽 工程 驗(yàn)收，核查分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量。 第四十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。 第四十一條 雙方同意用人民幣支付報(bào)酬。委托人只在收到所有合格的支付憑證后，才向監(jiān)理人支付。 如中途終止合同，結(jié)算應(yīng)按照實(shí)際完成的量 進(jìn)行結(jié)算。 （ 7） 剩余 5%待 西湖 杯評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后 7 日內(nèi)支付。 （ 5） 竣工驗(yàn)收合格備案后支付至合同價(jià) 80%。 （ 4） 177。 （ 3） 177。 — 21 — 付款方式 ： （ 1） 自監(jiān)理人接到甲方正式通知的次月起，在土方、樁基施工完成前，每月支付 元 /月，每月累計(jì)付款金額不得超過(guò)按形象進(jìn)度付款的金額，此月費(fèi)于土方樁基施工完成支付價(jià)款時(shí)扣除 。 建筑 面積為XXXXX 平米（地上 +地下建筑面積） ，最 終監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按照雙方最終核定的建筑面積包干單價(jià)每平方米 XXXX（￥ XXX元 /m2） ＝ 監(jiān)理結(jié)算金額 。 第三十九條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人員的 報(bào)酬： 一、 計(jì)算方法、支付時(shí)間及金額 — 20 — （ 1） 本工程監(jiān)理報(bào)酬：