物業(yè)管理服務(wù)承包合同(編輯修改稿)
2025-06-19 04:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 遇 甲方 有特殊情況和任務(wù)，必須服從安排。 （九） 若 乙方 在保安、保潔、 餐飲等 綜合服務(wù)管理期間，違反下列規(guī)定將被扣除履約保證金或解除相關(guān)綜合服務(wù)合同。 未經(jīng) 甲方 許可，將承包的保安、保潔、 餐飲等 綜合服務(wù)轉(zhuǎn)包、分包他人； 嚴(yán)重違反《保安、保潔、餐飲綜合服務(wù)考核辦法》（見 合同 附件）的有關(guān)規(guī)定； 出現(xiàn)重大事故或問題。 （十） 其它說明 ： 保安、保潔、 餐飲等 綜合服務(wù)履行期間， 甲方 將對(duì)該招標(biāo)項(xiàng)目保安、保潔 、餐飲等 綜合服務(wù)進(jìn)行檢查考核。 因 乙 方 管理不善，造成保安、保潔、 餐飲等 范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、景觀等損壞的，由直接責(zé)任人賠償，若直接責(zé)任人因故無(wú)法賠償?shù)模?甲方 有權(quán)要求 乙方 按實(shí)際損失金額賠償。 如遇 甲方 辦公場(chǎng)所調(diào)整或遷移等重大情況， 甲方 將提前三個(gè)月告知乙方，合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整直 至 解除 。 如遇 甲方 有重大基建等特殊情況（工作量減少或增加幅度較大時(shí)），甲方 將提前告知 乙方 ，合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整。 甲方 負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù) 期間 工作人員 辦公用房及通訊設(shè)施 ；保潔所需的耗品及用具；餐飲所需的原材料。 乙方 須為員工配置統(tǒng)一的工作服、胸卡等。 乙方 工作人員在崗履行職責(zé)期間（包括上下班途中），發(fā)生自身的人身傷害、傷亡，均由 乙方 負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和道義上的責(zé)任， 甲方 不承擔(dān)任何責(zé)任。 三、甲、乙雙方的責(zé)任 （一） 甲方責(zé)任： 指定專人作為甲方聯(lián)系人予以協(xié)調(diào)工作。加強(qiáng)與乙方溝通，交流情況，互通信息。 甲方所屬人員應(yīng)尊重乙方工作人員的勞動(dòng)成果，積極配合乙方工作人員履行好合同所規(guī)定的職責(zé)和義務(wù)。對(duì)甲方人員因使用設(shè)備、器材、器械不當(dāng)而造成的損失與乙方無(wú)關(guān)。 6 （二） 乙方責(zé)任： 乙方在從事物業(yè)管理工作中應(yīng)當(dāng)做到文明工作、安全生產(chǎn)，采取必要的安全防范措施，合同 期內(nèi)若發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。 乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整不適應(yīng)工作需求的物業(yè)管理人員及其員工。如甲方認(rèn)為該員工不能勝任本職工作的，必須調(diào)整。 乙方應(yīng)經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行崗位職責(zé)和安全教育，加強(qiáng)崗位責(zé)任考核。因管理不當(dāng)、違規(guī)操作發(fā)生設(shè)備損壞、被盜等安全事故對(duì)甲方造成一定損失的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體辦法于合同簽訂后經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。 （三） 違約責(zé)任 乙方的違約責(zé)任 （ 1）乙方未按合同規(guī)定的質(zhì)量要求提供服務(wù)，不能完成合同時(shí)，甲方有權(quán) 解除合同 ，重新組織招標(biāo) ， 由此造成乙方的直接損失和間接損失甲方 不給予補(bǔ)償和賠償，造成甲方損失時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償，可從余款 和履約保證金 中扣除并可提出索賠要求。 （ 2）乙方必須自己完成合同內(nèi)容，不得 再 行分包，否則，甲方有權(quán)按乙方不能完成合同處理。 （ 3）乙方應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定（如蘇州市、蘇州市相城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)和其他規(guī)定），負(fù)責(zé)乙方員工的生病、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)糾紛，甲方不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。 （ 4）乙方負(fù)有對(duì)自己?jiǎn)T工的安全責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。 甲方違約責(zé)任 乙方按合同履約，甲方不按期付款應(yīng)向乙方償付違約金，每逾期一天，按合同價(jià)格的萬(wàn)分之四償付違約金。 四、費(fèi)用及結(jié)算 支付價(jià)款的支付及付款方式 ： 合同總金額：人民幣 貳佰叁拾伍萬(wàn)玖仟貳佰 元整（￥ ） 物業(yè)管理費(fèi) 分為二年（每年為自進(jìn)場(chǎng)之日算起的 12個(gè)月）分別結(jié)算，每個(gè)年度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照季度（進(jìn)場(chǎng)之日起每三個(gè)月為一個(gè)季度）結(jié)算一次， 在每個(gè)結(jié)算周期的第 二 個(gè)月 乙方提供正式的發(fā)票后 15 日內(nèi) 由甲方向乙方支付當(dāng)期合同 金額 的 90%， 當(dāng)年度的 余款在 一年 合同全部履行完畢 15日內(nèi)，由甲方向乙方一次性付清。 如乙方對(duì)服務(wù)缺陷不予更正，甲方有權(quán)另請(qǐng)其他單位更正，所發(fā)生的費(fèi)用在合同金額中扣除。 7 甲方支付此項(xiàng)費(fèi)用外不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用（包括個(gè)人），服務(wù)人員的薪金（除國(guó)家或地方政府政策性調(diào)整基礎(chǔ)工資、社保外）、福利、保險(xiǎn)、休假日補(bǔ)貼等所有工資福利待遇由乙方付給，與甲方無(wú)關(guān)。 確因甲方工作需要，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方完成一些突擊工作。如：安排服務(wù)人員（內(nèi)部）臨時(shí)加班。 履約保證金：履約保證金為合同總金額的 5%，履約保證金在服務(wù)期滿且服務(wù)缺陷 更正3個(gè)月后 ，并配合 甲方 和新 乙方 辦理移交手續(xù)后無(wú)息退還。如 乙方 對(duì)服務(wù)缺陷不予更正， 甲方有權(quán)另請(qǐng)其他單位更正，所發(fā)生的費(fèi)用在履約保證金中扣除。 對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的偷
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