【文章內(nèi)容簡介】 式 承包經(jīng)營、自負盈虧。 第三條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 _______年，自 _____年 ______月 ______日起到 ______年 ______月 ______日止。 第四條 雙方權利、義務 1. 甲方權利、義務： (1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理 。 (2) 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方 。 (3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設面積的 ______%) ______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續(xù) 。 (4) 給乙方提 供管理用房 _______平方米 (其中辦公用房 _______平方米，員工宿舍 _____平方米 )，按月租金 _____元租用 。 (5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回 。 (6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動 。 (7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同 。 (8) 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準 。 (9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改 。 (10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系 。 (11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 2. 乙方權利、義務： (1) 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度 。 (2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確 保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 。 (3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費 。 (4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目 。 (5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施 。 (6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū) 設置管理機構和人員 。 (7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況 。 (8) 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價 。 (9) 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理 。 (10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料 。 (11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作 。 (12) 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅 區(qū)物來管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 ，要求住宅區(qū)在乙方接管后 _______年內(nèi)達到 _____標準。 ______萬元，合理支出 ______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。 第六條 風險抵押 _______元，作為風險抵押金。 ，甲方在合同期滿后三日 內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 ，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 ，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。 第七條 獎罰措施 1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的 ______%獎勵乙方。 2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民 ______元 (全國 )、 _____元 (省 )、 ______元 (市 )獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金 另定 。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。 3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 4. 如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 _______至 _______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 5. 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 第八條 合同更改、補充與終止 1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 2. 合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第九條 其他事項 1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害 (臺風、洪水、地震等 )，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。 2. 本合同自簽訂之日起生效 。附件 _______ 、 _______為合同的有效組成部分。 3. 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 4. 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。 5. _______________________________________________________________ 。 6. _______________________________________________________________ 。 甲方 (蓋章 )： __________________ 乙方 (蓋章 )： __________________ 代表 (簽名 )： __________________ 代表 (簽名 )： __________________ _________年 _______月 ________日 _________年 ________月 _______日 5 篇有 關物業(yè)管理的承包合同范文 (三 ) 甲方： ________________計劃財務部 乙方： ________________物業(yè)服務中心為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務，管理工作。 (一 )全院的供電供水服務管理。 (二 )綠化，美化，保潔服務管理。 (三 )高職中心樓住宿學生的服務管理。 (四 )向?qū)W院交納管理費用。 (五 )醫(yī)務室，收發(fā)室，接送 教工子女入托上學服務管理。 (六 )水電，校產(chǎn)維修服務管理。 (七 )文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。 二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。 (一 )服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為 _________萬元 (包括勞務費及衛(wèi)生工具費 _________萬元， _________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污 )。