【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 推盤趨于集中。? 下半年調(diào)控的基調(diào)不會(huì)變，樓市表現(xiàn)基本不會(huì)又太低的改善，以目前的消化速度來(lái)看，下半年存量將進(jìn)一步上升。大量的存量房難以消化造成了房源積壓，開發(fā)商已經(jīng)從年初的“挺得住”到漸漸地“坐不住”，大量促銷手段鋪天蓋地，試圖打破僵局。在庫(kù)存不斷增大的壓力下，下半年“以價(jià)換量”或成趨勢(shì)，價(jià)格松動(dòng)可能性加劇。從近期一些開發(fā)商制定的營(yíng)銷策略來(lái)看，多數(shù)仍然是通過(guò)大幅度的優(yōu)惠舉措和調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)的方法來(lái)拉動(dòng)銷售，直接在價(jià)格上“動(dòng)真格”的并不多。目前動(dòng)真格降價(jià)最明顯的是金科，下半年降價(jià)的項(xiàng)目將首先出現(xiàn)在800010000元/平米之間的中端樓盤。高端的項(xiàng)目由于房?jī)r(jià)基數(shù)高，即使小幅降價(jià)也不明顯，而對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房資格的消費(fèi)者而言降價(jià)也沒(méi)用。剛需購(gòu)房者遲早要釋放，而那些面向首改的項(xiàng)目，加息等信貸政策使得購(gòu)房成本壓力加大，購(gòu)房計(jì)劃推遲，這些項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈。第三篇：XX年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢(shì)分析XX年上半年鄭州樓市總結(jié)及下半年走勢(shì)分析 XX年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)XX年的回暖走勢(shì)，行業(yè)投資環(huán)境好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)成交量攀升，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)普遍上漲。在此環(huán)境下，鄭州樓市也呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢(shì)，多項(xiàng)指標(biāo)刷新歷史新高。會(huì)上也發(fā)布了XX年下半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，綜合來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)投放速度將加快，市場(chǎng)成交平穩(wěn)走高，房?jī)r(jià)上漲壓力仍將延續(xù)。一、XX年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況根據(jù)市統(tǒng)計(jì)部門初步統(tǒng)計(jì)，上半年，%。，%，其中，%，%，%。上半年，市區(qū)共出讓土地79宗，%，其中住宅、商服等用地出讓71宗，%，%。上半年，%；其中，%。，%；其中，%。上半年，%；其中，%。商品房銷售均價(jià)為7080元/平方米；其中，商品住房銷售均價(jià)為6237元/平方米。，%；其中，%。商品房銷售均價(jià)為8346元/平方米；其中，商品住房銷售均價(jià)為7365元/平方米。截止6月底，%，其中，%。上半年，%；其中，%。二手房交易均價(jià)為5175元/平方米，其中，二手住房交易均價(jià)為5105元/平方米。，%；其中，%。二手房交易均價(jià)為6144元/平方米；其中，二手住房交易均價(jià)為6064元/平方米。上半年，；累計(jì)完成住宅登記備案65216戶。，；新增住宅登記備案368戶，累計(jì)完成60438戶。6月份和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲10%，住宅租賃價(jià)格平均上漲15%。，%；，%。，%；，%。上半年，全市保障性住房開工建設(shè)45889套，占省定任務(wù)量的100%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房開工3786套，公共租賃住房開工25880套，棚戶區(qū)改造開工建設(shè)16223套。二、XX年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)上半年，全市商品房投放量和銷售量均為XX年以來(lái)的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷售面積也是繼XX年上半年之后的第二高位。其原因：一是從去年二季度至今持續(xù)的銷售回暖，使得房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，行業(yè)信心回升，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期普遍向好，開發(fā)投資力度明顯加大，突出表現(xiàn)在今年上半年商品房投放面積的大幅增加。二是由于XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處于相對(duì)低位，因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。三是今年上半年雖然新“國(guó)五條”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，但鄭州作為二三線城市，需求更多的體現(xiàn)在首次置業(yè)和改善需求上，使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。上半年，在商品房市場(chǎng)投放增幅明顯的形勢(shì)下，全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從商品住房的供銷比看，：：1。商品住房市場(chǎng)供應(yīng)偏緊，需求旺盛，導(dǎo)致商品住房庫(kù)存的頻頻走低。以市區(qū)為例，市區(qū)的商品住房累計(jì)可售面積已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月庫(kù)存量低于400萬(wàn)平方米。造成商品住房供應(yīng)偏緊的原因主要是過(guò)去5年里，，%，%，前期土地供應(yīng)偏緊很大程度上影響到今年上半年的商品房市場(chǎng)投放量。上半年，全市各月的商品住房銷售均價(jià)為5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市區(qū)各月的商品住房銷售均價(jià)分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房銷售均價(jià)前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)翹尾，而市區(qū)的商品住房?jī)r(jià)格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢(shì)，5月份在預(yù)售審批環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理、約談企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預(yù)下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，但仍難以從根本上抑制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。房?jī)r(jià)上漲的原因：一是從成本方面看，土地、人工、建筑、融資和營(yíng)銷等成本不斷提高，導(dǎo)致房屋建設(shè)成本逐漸上漲，因此項(xiàng)目入市后房?jī)r(jià)普遍較高；二是從開發(fā)企業(yè)角度，目前市場(chǎng)良好的銷售形勢(shì)，企業(yè)擁有充足的周轉(zhuǎn)資金，沒(méi)有降價(jià)促銷的動(dòng)力；三是從供應(yīng)方面看，市場(chǎng)持續(xù)性的回暖使商品住房的庫(kù)存量逐漸減少，供應(yīng)的緊張?jiān)斐蓛r(jià)格的堅(jiān)挺；四是從需求方面講，看漲預(yù)期的增強(qiáng)使得購(gòu)房者集中入市，需求的旺盛也成為房?jī)r(jià)走高的“推手”。從市區(qū)商品住房的銷售結(jié)構(gòu)看，上半年，套型面積在60100平方米的商品住房銷售25281套，%，與去年同期相比，%，可以看出中小戶型仍是市場(chǎng)需求的主流。上半年，%，%，：1；，%，%。：1。全市及市區(qū)非住宅的投放量及銷售量均創(chuàng)下歷史新高，但投放面積增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售面積的增幅，供大于求十分明顯。非住宅的供大于求，一方面直接導(dǎo)致非住宅庫(kù)存量的激增，以市區(qū)為例，，上半年各月的非住宅庫(kù)存頻頻刷新歷史新高，以過(guò)去12個(gè)月的月均消化面積計(jì)算，市區(qū)非住宅累計(jì)可售面積的消化周期達(dá)到48個(gè)月。另一方面也直接導(dǎo)致非住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開發(fā)企業(yè)只能通過(guò)降價(jià)來(lái)“跑量”，6月份，市區(qū)非住宅銷售均價(jià)為12464元/平方米，較去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。上半年，全市及市區(qū)的二手房交易量已經(jīng)超過(guò)了去年全年的水平，創(chuàng)下同期二手房交易的歷史新高。從月度看，在新“國(guó)五條”出臺(tái)前后，二手房成交量一度出現(xiàn)較大的波動(dòng)，幅度大于商品房。尤其是3