土地評(píng)價(jià)與管理網(wǎng)上作業(yè)題答案(編輯修改稿)
2025-06-19 00:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 須用綜合的觀點(diǎn)分析各種因素的作用及其主次地位，以便抓住主要矛盾或進(jìn)行綜合衡量，作出最佳選擇。 （ 4）因地制宜原則 土地質(zhì)量往往具 有區(qū)域性特點(diǎn)，各種土地類型及其性狀、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、科技水平、土地利用習(xí)慣不同，土地的適宜性也就不同。因此，評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)針對(duì)區(qū)域性特定，對(duì)不同地區(qū)采用不同的評(píng)價(jià)依據(jù)、評(píng)價(jià)體系、評(píng)價(jià)指標(biāo)等，以增加評(píng)價(jià)的 `實(shí)用性和可操作性。 （ 5）土地持續(xù)性利用原則 適宜性評(píng)價(jià)以持續(xù)性利用為前提。既要考慮本地塊的效益，還要考慮環(huán)境退化問(wèn)題。某種利用方式如果會(huì)帶來(lái)環(huán)境退化、社會(huì)秩序混亂、貧富差距加大等，都是不可持續(xù)的。 （ 6）多樣性原則（多方案選擇） 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 同一地塊往往具有多宜性，這就要求對(duì)多種利用途徑進(jìn)行比較，即進(jìn)行多用途 比較，擇優(yōu)。只有把某種預(yù)定用途的投入產(chǎn)出與幾種不同用途進(jìn)行比較，評(píng)價(jià)才是可靠的。反過(guò)來(lái)，如果只進(jìn)行一種用途評(píng)價(jià)，就會(huì)忽略更重要的用途。 [論述題 ] 為什么要確定基準(zhǔn)地價(jià)？我們?cè)诖_定基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，主要考慮哪些因素？ 參考答案： 基準(zhǔn)地價(jià)―― 是政府對(duì)一定時(shí)期城鎮(zhèn)各級(jí)別土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評(píng)估確定的法定 最高使用年限土地使用權(quán)平均價(jià)格 。 在進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，為了體現(xiàn)公平、合理、具有可比性，能顯示土地價(jià)格的動(dòng)態(tài)特征和區(qū)域特征，應(yīng)對(duì)評(píng)估的土地對(duì)象進(jìn)行必要的規(guī)范，即確定 土地內(nèi)涵 ， 基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容包括如下幾個(gè)方面： （ 1）確定地價(jià)基準(zhǔn)日，更新期日時(shí)進(jìn)行折算，如定基準(zhǔn)日期為 2021 年 1 月1 日。在基準(zhǔn)日地價(jià)的基礎(chǔ)上，用地價(jià)指數(shù)進(jìn)行換算。 地價(jià)指數(shù)是反映土地價(jià)格隨時(shí)間變化的趨勢(shì)與幅度的相對(duì)數(shù)。它是反映一個(gè)城市或地區(qū)各類土地（商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等）價(jià)格變化及其總體綜合平均變化趨勢(shì)的相對(duì)數(shù)。 （ 2） 統(tǒng)一土地開發(fā)程度：商業(yè)用地， 五通一平”（ 水、電、氣、通訊、路 ）；住宅用地， 六通一平”；工業(yè)用地， 五通一平”。開發(fā)程度有差異的，要進(jìn)行適當(dāng)修正。 （ 3） 規(guī)定使用年限：商業(yè)用地 40 年，住宅用地 70 年，工業(yè)用地 50 年。使用年限不統(tǒng)一的，要進(jìn)行使用年限修正。 （ 4） 容積率：商業(yè)用地 、住宅用地 、工業(yè)用地 。容積率存在差異的也要進(jìn)行訂正。 （ 5） 土地權(quán)屬性質(zhì)：明確國(guó)有土地使用權(quán)。 第四次作業(yè) [判斷題 ]將篩選的每一個(gè)參評(píng)因素作為橫（縱）坐標(biāo)，各因素的指標(biāo)變幅作為縱（橫）坐標(biāo)，即在量化參評(píng)因素的基礎(chǔ)上，所建立起來(lái)的多個(gè)參評(píng)因素的分級(jí)表，就是土地潛力評(píng)價(jià)表。 參考答案：正確 [單選題 ]美國(guó)農(nóng)業(yè)部土地潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)的方案劃分為 3 個(gè)等級(jí)單位，分別是 A：潛力級(jí)、潛力類型、潛力單元 B：潛力 級(jí)、潛力亞級(jí)、潛力型 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) C：潛力級(jí)、潛力亞級(jí)、潛力單元 參考答案： C [判斷題 ]通過(guò)分析土地各組成要素的屬性對(duì)土地利用的影響加以綜合去評(píng)定土地的等級(jí)的評(píng)價(jià)方法叫間接評(píng)價(jià)方法。 參考答案：正確 [單選題 ]土地評(píng)價(jià)按評(píng)價(jià)的目的和性質(zhì)可以劃分為 A：土地適宜性評(píng)價(jià)，土地潛力評(píng)價(jià)，土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) B：定性評(píng)價(jià)，定量評(píng)價(jià) C：?jiǎn)雾?xiàng)評(píng)價(jià)，綜合評(píng)價(jià) D：直接評(píng)價(jià)，間接評(píng)價(jià) 參考答案： A [單選題 ]《中國(guó) 1： 100萬(wàn)土地類型圖》分類系統(tǒng)中土地類的劃分標(biāo)志是 A：地貌類型 B：土壤類型 C：水文狀況
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