【文章內(nèi)容簡介】 在任何階段，不管任何原因?qū)е鲁鲑u人應(yīng)承擔保修、修補責任，且出賣人在履行保修、修補責任過程中，需要買受人配合、協(xié)助的，買受人應(yīng)進行配合、協(xié)助，并同意不因配合和協(xié)助提出任何要求。若買受人不進行配合、協(xié)助而導致出賣人無法履行保修、修補責任的一切法律后果，出賣人不承擔。 買受人應(yīng)按照國家 有關(guān)法律法規(guī)向公安消防部門申報該 13 商品房的內(nèi)部裝修。且內(nèi)部裝修應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的承包人承建。該商品房內(nèi)部裝修完成后，應(yīng)經(jīng)公安消防部門驗收合格，方能投入使用。該商品房因內(nèi)部裝修不符合國家有關(guān)消防法律法規(guī)的規(guī)定，而給出賣人或任何第三方造成經(jīng)濟損失的，買受人應(yīng)予以賠償。 十二、房屋登記（對合同第十七條第二款的變更及補充約定）： 由買受人自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，出賣人配合提供所需要的證明文件。 出賣人僅負有報送產(chǎn)權(quán)登記資料備案的義務(wù)，取得《商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》的時間以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的出證時間為準。買受人 在辦理收樓手續(xù)時應(yīng)同時向出賣人領(lǐng)取辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》登記需由出賣人提供的資料，出賣人在客戶領(lǐng)取購房資料時，須以書面形式通知買受人并須買受人簽字確認，買受人簽字后即視為出賣人履行了辦證義務(wù)。買受人應(yīng)在取得資料后 10 天內(nèi)前往商品房所屬的產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，否則，由此造成的責任由買受人承擔。 買受人領(lǐng)取辦證的相關(guān)資料后，買受人可選擇自行辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》或委托他人代辦《房地產(chǎn)權(quán)證》，如委托他人代辦的，受托人必須出具經(jīng)公證部門簽發(fā)的《委托公證書》，否則，受托人無法領(lǐng)取相關(guān)辦證資料。受托人應(yīng)在出 14 賣人提供資料后 30日內(nèi)將辦證資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)審批。 如遇不可抗力、突發(fā)性公共事件或法律、法規(guī)、政策變動等的限制或非出賣方所能控制的政府行為，出賣人可據(jù)實予以延期辦理，且不承擔第十七條項下的違約責任。 雙方一致同意，如因買受人原因（包括但不限于未按照出賣人要求提交資料、繳納契稅、繳納物業(yè)維修基金等相關(guān)辦證稅費用）暫不能辦理產(chǎn)權(quán)備案登記的，本合同第十七條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限自具備產(chǎn)權(quán)登記條件、政府相關(guān)主管部門同意受理產(chǎn)權(quán)登記申請之日起計算，不視為出賣人違約。 非出賣人原因，該商品房在雙方約 定期限不具備辦理房屋權(quán)屬登記條件或未辦結(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，出賣人不承擔責任。 十三、物業(yè)管理（對合同第十八條的補充約定）： 前期物業(yè)服務(wù)的終止期限為：本項目業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司依法簽署的新物業(yè)服務(wù)合同生效之日。 補充合同第十八條第（三）項：買受人不辦理交付手續(xù)，除非有法律規(guī)定或者合同約定的理由，物業(yè)管理費從交付通知確定交付使用之日，由買受人承擔。買受人未收到交付通知的，以合同約定的交付之日為準。 十四、建筑物區(qū)分所有權(quán)（對合同第十九條的補充約定）： 按照合同第十九條的約定，享有建筑物區(qū)分所有權(quán) 的權(quán) 15 利人在行使該權(quán)利時應(yīng)遵照《物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》以及相關(guān)管理辦法。 （ 1）本項目未計入分攤面積部分公共配套建筑，包括但不限于該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的地下室、車棚、室內(nèi)（含地下）車庫 /車位、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、露天車位、架空層、架空層車庫、會所、活動中心、泳池更衣室、商業(yè)街以及人防工程等建筑物所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)；（ 2）出賣人保留自用的物業(yè)、預(yù)留用地產(chǎn)權(quán)；（ 3）出賣人無計價分攤的公共部位；（ 4）出賣人有權(quán)出售但未售出的物業(yè)；（ 5）出賣人與買受人有約定屬出賣人擁有的其他物業(yè)。 上述物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人對其享有占有、使用、收益及處分等權(quán)利。出賣人有權(quán)自行決定出售、出租或自用。 在本項目未完全交付最后一期商品房或配套設(shè)施前，賣方有權(quán)在共有部位、公共場地設(shè)置廣告，若產(chǎn)生收益，歸出賣人所有。 部分首層產(chǎn)品中設(shè)置有煤氣、排水、消防管道等公共設(shè)施，買受人在購買前已知悉相關(guān)情況。 本合同項下部分戶型產(chǎn)品內(nèi)設(shè)有給排水管道、消防管道、消火栓、排煙管井等設(shè)施，可能對買受人的裝飾 裝修造成一定的影響，買受人在購買前已知悉相關(guān)情況。 十五、送達（對合同第二十二條的補充）： 雙方的聯(lián)系方式以合同所記載的電話、傳真、通信地址為 16 準。雙方對各自提供資料的真實性負責。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五天內(nèi)以書面形式通知對方，若按上述方式聯(lián)系不到對方，則相關(guān)責任由被通知方承擔。出賣人根據(jù)合同所記載的買受人的聯(lián)系通信地址發(fā)出的任何文件，均視為買受人在出賣人發(fā)出文件后 3天內(nèi)收到。 十六、補充協(xié)議（對合同第二十五條的變更）： 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，同意對主合同第二十五條變更如下： 本合同及補充協(xié)議構(gòu)成出賣人與買受人雙方之間就買賣該商品房的全部協(xié)議內(nèi)容，并取代之前出賣人及其代理、職員等向 買受人或其代表所提供的一切口頭或書面的資料（包括但不限于廣告、宣傳刊物、告示）、承諾、陳述、聲明、認購書和其他協(xié)議或事宜。本合同及補充協(xié)議簽定前上述資料中就該商品房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施（含小區(qū)內(nèi)公共部分）等可能對買受人的購買決策產(chǎn)生影響的說明，與本合同（含補充協(xié)議及其他附件）的相關(guān)約定不一致的，以本合同及本補充協(xié)議為準。 本協(xié)議是出賣人與買受人的真實意思表示，是買賣合同的有效組成部分。買受人聲明：對于《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中出賣人責任免除或限制部分的條款已經(jīng)理解，出賣人對該部分條款已經(jīng)作出說明。出賣 人、買受人在簽署本補充協(xié)議時對雙方各自權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并愿意按照本補充協(xié)議嚴格執(zhí)行。若買賣合同與本補充協(xié)議有抵觸的， 17 以本補充協(xié)議為準。 買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前，已就合同條款中免除或者限制出賣人責任的條款作出了特別提示，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。除法律及本合同另有約定外，任何一方非經(jīng)對方書面同意無權(quán)單方解除。 十七、合同附件補充約定： 合同附件一補充：該商品房的公共部位與公用房屋分攤的建筑面積按照國家規(guī)定的標準、規(guī)范、規(guī)則執(zhí)行。納入該商品房分攤的共用部 位的名稱、面積和所在位置以政府最終驗收文件為準。 合同附件一補充：買受人應(yīng)當在簽訂買賣合同的同時簽訂《瑞安花園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《瑞安花園裝修管理協(xié)議》《瑞安臨時管理規(guī)約》 .買受人同意 ,在業(yè)主大會依法成立并聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前 ,由出賣人聘請物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù) ,買受人同意在簽訂本合同的同時與選聘物業(yè)管理公司簽訂《瑞安花園前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《瑞安花園裝修管理協(xié)議》《瑞安臨時管理規(guī)約》。 十八、關(guān)于合同的變更和解除約定： 買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營 狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據(jù)此主 18 張解除或變更合同。拒不履行合同義務(wù)的，應(yīng)依法或依約承擔違約責任。 房屋交付后，本合同因任何原因解除、撤銷或者確認無效，買受人在向出賣人返還房屋時，應(yīng)按照合同總價款的萬分之二標準按日向出賣人支付房屋使用費。該費用自房屋交付之日起計算至買受人將房屋返還給出賣人之日止。該使用費出賣人可在應(yīng)返還給買受人的房款中扣除，不足扣除的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起 15日內(nèi)補足。 （ 1）雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過平等 協(xié)商、提請政府主管部門或者消費者委員會調(diào)解、向人民法院起訴等途