【正文】 定承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人有權(quán)不為其辦理房屋交付手續(xù)；如果在此期間，該房屋產(chǎn)生任何費(fèi)用，則買受人在補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用后（包括物業(yè)費(fèi)等），方能要求出賣人為其辦理房屋交接手續(xù)。 六、逾期付款責(zé)任（對合同第九條的補(bǔ)充約定）： 6 出賣人解除合同時，如買受人已對該商品房進(jìn)行過裝修，買受人可以處置其添附的但未與房屋相附的動產(chǎn)，其他裝修無償歸出賣人所有，買受人在行使該權(quán)利時不得對該商品房采取拆除、毀損等行為以致影響該商品房的正常使用。若買受人拒絕辦理上述解除手續(xù)的，則自本合同解除之日起，按照合同總價(jià)款的萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)按日向出賣人支付違約金，直至配合辦妥之日。買受人逾期超過按合同約定時間出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》及要求買受人按合同約定承擔(dān)給付出賣人不少于合同總價(jià)（房款總價(jià)） 5%的賠償金，并需承 擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的費(fèi)用 (包括但不限于律師費(fèi) 、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及因注銷登記備案費(fèi)等）。出賣人根據(jù)上述約定單方解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)（房款總價(jià)）的 5%違約金，出賣人有權(quán)在應(yīng)退還給買受人的款項(xiàng)中予以扣除。在合同第三條中約定的房屋層高屬于該套房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層高，非樓層凈高，其他空間局部層高可能低于或高于此值。日后若因買受人購房資格瑕疵導(dǎo)致合同不能備案、產(chǎn)權(quán)登記不能辦理等情形，買受人保證繼續(xù)履行合同義務(wù)，或者全部承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任，并賠償因此而給出賣人造成的損失。 出賣人在銷售廣告、宣傳資料和示范單位已明示不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，以及買賣雙方任何一方表達(dá)和所提供的口頭信息，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不 受其約束。 一、重要提示： 為確保買受人充分理解合同條款，出賣人特提示買受人在簽訂前，詳細(xì)閱讀并充分理解本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款、附件等合同全部條款及內(nèi)容。若有解釋或說明要求，請買受人在簽約時向出賣人提出，出賣人將依法給予解釋或說明。廣告與合同內(nèi)容不一致的，以合同及本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。 買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同、補(bǔ)充協(xié)議及附件為準(zhǔn)。 三、房屋權(quán)利狀況承諾（對合同第六條的補(bǔ)充約定）： 出賣人必須嚴(yán)格按當(dāng)?shù)卣鷱?fù)文件對可售單位進(jìn)行銷售，對于佛山市房地產(chǎn)網(wǎng)顯示可售的單位進(jìn)行銷售，不得捂盤拒售，若非出賣人原因造成該商品房出售問題，出賣人有責(zé)任及義務(wù)協(xié)調(diào)解決存在問題，直至達(dá)到出售條件，但不承擔(dān)責(zé) 任。 關(guān)于貸款方 式付款的補(bǔ)充約定； （ 1）買受人申請辦理按揭貸款，買受人承諾在簽訂本合同后的 5日內(nèi)與銀行簽訂抵押貸款協(xié)議，并提供銀行按揭所需 4 的全部資料，若由于買受人原因貸款銀行不能在辦理按揭貸款當(dāng)日計(jì)起 60 天內(nèi)全額放貸至出賣人或出賣人賬戶，即視為買受人逾期付款（由于出賣人原因除外），買受人按合同第九條承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。并且買受人需要配合出賣人辦理合同備案登記的注銷、抵押登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢后的 30 個工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)，不計(jì)利息。 （ 4）買受人未能履行其向銀行應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供樓款）而導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保人而承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任代其還款的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人除應(yīng)全額返還給出賣人代付的款項(xiàng)外，還應(yīng)按合同總價(jià)的 15%向出賣人支付違約金及相關(guān)費(fèi)用。由于買受人在行使權(quán)時對該商品房采取拆除、毀損等行為 的，出賣人有權(quán)在買受人已付房款（含銀行放款）中直接扣除代付修繕費(fèi)，剩余余款再退還給買受人。 八、商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（對合同第十一條的變 7 更及補(bǔ)充約定）： 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備交付時：水、電具備使用條件；燃?xì)夤艿溃ㄏ拶I受人所購房產(chǎn)配有此項(xiàng)）鋪設(shè)到戶（出賣人僅預(yù)留一個接口，具體管道開通由買受人自行向相關(guān)部門申請及繳納費(fèi)用）。出賣人對公共配套、商業(yè)、會所的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。如買受人未付清房款的，出賣人有權(quán)拒絕交付本房 地產(chǎn)直至買受人付清房款為止。房屋質(zhì)量瑕疵由出賣人按合同約定對其承擔(dān)保修責(zé)任，保修期間 不視為出賣人逾期交付。 因買受人不能提供上述票據(jù)原因，導(dǎo)致出賣人不能按照合同約定 時間辦理房屋交付手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。維修涉及特殊工藝或工期要求的，在合同第十二條第三款約定的期限基礎(chǔ)上，出賣人可以合理延長。上述中所指“商品房交付或視為交付后”，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用，自交付之日或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。買受人承諾不得以此為由拒絕收樓或提出退房索賠或影響其他業(yè)主日常居住。合同及本補(bǔ)充協(xié)議所稱“嚴(yán)重影響正常使用”，是指房屋存在安全隱患或者嚴(yán)重功能缺陷，經(jīng)維修整改不能解決，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情形。 對合同第十四條第三款的補(bǔ)充約定： 合同第十四條第三款所稱“具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七”，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備、施工工藝替代的情形。買賣雙方對交付商品房的質(zhì)量有爭議時，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請鑒定。買受人無合法理由未按規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的，保修期不作順延。 買受人應(yīng)按照國家 有關(guān)法律法規(guī)向公安消防部門申報(bào)該 13 商品房的內(nèi)部裝修。 十二、房屋登記（對合同第十七條第二款的變更及補(bǔ)充約定）： 由買受人自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，出賣人配合提供所需要的證明文件。 買受人領(lǐng)取辦證的相關(guān)資料后，買受人可選擇自行辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》或委托他人代辦《房地產(chǎn)權(quán)證》，如委托他人代辦的，受托人必須出具經(jīng)公證部門簽發(fā)的《委托公證書》，否則，受托人無法領(lǐng)取相關(guān)辦證資料。 非出賣人原因，該商品房在雙方約 定期限不具備辦理房屋權(quán)屬登記條件或未辦結(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 十四、建筑物區(qū)分所有權(quán)（對合同第十九條的補(bǔ)充約定）： 按照合同第十九條的約定，享有建筑物區(qū)分所有權(quán) 的權(quán) 15 利人在行使該權(quán)利時應(yīng)遵照《物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》以及相關(guān)管理辦法。 在本項(xiàng)目未完全交付最后一期商品房或配套設(shè)施前，賣方有權(quán)在共有部位、公共場地設(shè)置廣告，若產(chǎn)生收益，歸出賣人所有。雙方對各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。本合同及補(bǔ)充協(xié)議簽定前上述資料中就該商品房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施（含小區(qū)內(nèi)公共部分）等可能對買受人的購買決策產(chǎn)生影響的說明，與本合同（含補(bǔ)充協(xié)議及其他附件）的相關(guān)約定不一致的，以本合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。若買賣合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸的， 17 以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌?位的名稱、面積和所在位置以政府最終驗(yàn)收文件為準(zhǔn)。 房屋交付后，本合同因任何原因解除、撤銷或者確認(rèn)無效，買受人在向出賣人返還房屋時，應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬分之二標(biāo)準(zhǔn)按日向出賣人支付房屋使用費(fèi)。任何一方不得采取非法手段損害對方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。 十九、關(guān)于合同以外的信息與其它補(bǔ)充： 本項(xiàng)目在售價(jià)中已經(jīng)充分考慮了以上各項(xiàng)不利因素可能對居住造成的影響。 為體現(xiàn)合同 雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 出賣人以 方式取得位于 、編號為 、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。該商品房陽臺封閉式的 個，非封閉式的 個。 出賣人與買受人約定按下述第 種方