服裝店開(kāi)店創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)(計(jì)劃書(shū)模板計(jì)劃書(shū)范文)(編輯修改稿)
2025-06-18 20:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 致，說(shuō)明是比較合理的。然后再依據(jù)這一自己設(shè)定的最高房租價(jià)格，比較房東給出的房租價(jià)格，權(quán)衡后進(jìn)行侃價(jià)談判，就比較容易成功。 談好繳付方式繳付房租有多種方式，一般最常見(jiàn)的有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定比率的利潤(rùn)的，可以采用按月結(jié)算的方法，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，雙方都會(huì)比較滿意；有的門(mén)面房定下一年或兩年的租金后， 其后再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向，就不會(huì)損失保證金了。 還有的店面是長(zhǎng)期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門(mén)面半途被別人高價(jià)挖走之虞，也能不受漲租的影響，節(jié)約不少租金，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，門(mén)面的房租總體是呈上升趨勢(shì)的。 談好附加條件與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，這也可以使你節(jié)省不少開(kāi) 支。首先，你在租房前應(yīng)對(duì)店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，包括裝修狀況、設(shè)備狀況等都了解清楚，然后通過(guò)談判，要求房東在出租前對(duì)門(mén)面房進(jìn)行基本的整修，如拆除原有已報(bào)廢無(wú)法再利用的設(shè)備和裝修，對(duì)店面的房頂、地板、墻壁作基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，在租金中予以抵扣。 總之，要盡量爭(zhēng)取節(jié)省開(kāi)銷。同時(shí)，你可以通過(guò)談判要求免付押金。一些黃金地段的門(mén)面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢(qián)最終是要還給你的，但如果你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢(qián)也就等于擱死在了那兒，對(duì)于資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)不小的 “包袱 ”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。 另外，還可以通過(guò)談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待一段時(shí)間生意走上正軌后，再按標(biāo)準(zhǔn)支付，并補(bǔ)足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽(tīng)，并能主動(dòng)限定延期期限，有些通情達(dá)理的房東是會(huì)答應(yīng)的，這也可以為創(chuàng)業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 三、費(fèi)用預(yù)算 預(yù)算 (投資額為 2021 元左右做市場(chǎng)分析調(diào)查 [主要是廣州 ,東莞 ,深圳各地區(qū)流行趁勢(shì)及進(jìn)貨行情 ]提前預(yù)付 6 個(gè)月店租， 3000 元 /月合計(jì) 18000 元總計(jì) 2 萬(wàn)元 ) (1)、裝修： A、燈具、全身模特 X半身模特 X2 1000 元 B、店內(nèi)裝飾 1800 元 (約 10 平方左右 ) (2)、產(chǎn)品首批調(diào)貨 (3個(gè)檔次，其中主要中高檔占 65%，補(bǔ)充中檔占 30%，特價(jià)品、服裝配飾占 5%)(中高檔次進(jìn)價(jià)為 4050 元之間 \\\\中檔次進(jìn)價(jià)為 2040 元之間 \\\\特價(jià) ,服裝配飾進(jìn)價(jià)為 515 元之間 ) 四、經(jīng)營(yíng)效果分析： a)經(jīng)過(guò)一年的銷售，基本收回投資成本，以每月月銷 1 萬(wàn)計(jì)算 (年?duì)I業(yè)總額 12 萬(wàn)元，除去產(chǎn)品成本 (因產(chǎn)品折扣率不同，此處不詳細(xì)說(shuō)明 )大約 6 萬(wàn)元，毛利為 6 萬(wàn)元，全年費(fèi)用： ： 3000 元 /月 *12=36000 元 /年 ： 1 人 (導(dǎo)購(gòu) 1 名 )1000 元 /月 *12 月 *1 人 =12021 元，提成： 3600 元 /年 3%提成 ,工資總計(jì)： 15600 元 ： 1800 元 /年 、電話費(fèi)： 500 元 /月 *12 月 =6000 元 /年 ： 2021 元 /年 以上匯總，全年費(fèi)用為 萬(wàn)元，全年純利為： = 萬(wàn)元
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