【文章內(nèi)容簡介】 。 第二條 物業(yè)基本情況 1．物業(yè)類型： 物業(yè) 。 2．座落位臵：。 3．四至：東、南、西、北。 4．占地面積：平方米，建筑面積：平方米。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：車輛管理系統(tǒng)，共用的上下水管道、落水管、煙囪、 共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、電梯、柴油發(fā)電機系統(tǒng)。 第六條 市政公用 設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括物業(yè)管 理用房。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛 樂活動。 第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1．物業(yè)管理服務(wù)費。 2．電梯使用費（包括電梯年檢費）。 3．水費。 4．電費。 5．暖氣費。 6．車輛管理事宜。 7．垃圾清運費。 8．消防年檢費（根據(jù)實際情況，協(xié)商約定）。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。 第三章 委托管理期限 第十七條 委托管理期限為年，自 年月 日 0 時起至 年月日24時止。如果經(jīng)過評議，廣大業(yè)主認(rèn)可乙方的服務(wù)，此合同可順延執(zhí)行兩年。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 1．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 2．制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。 3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。 4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。 6．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資 料，并于合同生效之日起 60 日內(nèi)向乙方移交。 7．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助乙方催交。 8．協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） ； （ 5） ； （ 6） ； （ 7） ； （ 8） 。 9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。 2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 3．按本 合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約的行為進行處理。 4．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得 將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 篇六：物業(yè)零星維修協(xié)議 物業(yè)零星維修協(xié)議 1． 甲方： 2． 乙方：鎮(zhèn)江弘耀特種玻璃有限公司 為了保證物業(yè)維修，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議。 一 托管時間自 _________年 _________月 _________日至 _________年_________月 _________日。 二、 甲方職責(zé) 1． 計劃和審定維修項目。監(jiān)管乙方承擔(dān)的維修責(zé)任。 2． 監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù)，評價維修服務(wù)質(zhì)量。 3． 測評乙方目標(biāo)責(zé)任，達不到要求的監(jiān)督乙方整改， 直到達到要求。 4． 按期支付維修經(jīng)費。（按批次結(jié)算） 為方便維修需提供倉庫一間 5． 按十戶為一批次，玻璃安裝結(jié)束，驗收付 70%，驗收后三個月內(nèi)付清。 三、 甲方對乙方的要求 1． 負(fù)責(zé)恒順?biāo)袠潜P門窗及其他維修。 2． 經(jīng)常主動與甲方聯(lián)系，及時維修，并盡可能節(jié)約成本，提高物品利用率。 四、 乙方承諾 1． 做到接甲方通知隨叫隨到。 乙方委派夏斌現(xiàn)場負(fù)責(zé)， 2． 聯(lián)系電話（ 18651295789）夏斌（ 13327749988）陳鵬 3． 管好維修人員，責(zé)任明確，業(yè)務(wù)熟練 ，工作到位，作風(fēng)端正，服務(wù)態(tài)度好。 4． 建立健全行之有效的項目業(yè)務(wù)維護維修細則及其管理規(guī)章制度。 5． 玻璃質(zhì)保二年 ，其他配件保質(zhì)一年。 五、 本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。 1． 甲方（蓋章）： ____________ 乙方（蓋章）： ____________ 2． 法定代表人（簽字）： ______ 法定代表人（簽字）： ______ 3． _________年 _______月 ____日 _________年 _______月 ____ 日 4． 簽訂地點： ________________ 簽訂地點： ________________ 篇七：房屋維修合同書范本 房屋維修合同書范本 甲方：上海房地產(chǎn)有限公司 （以下簡稱甲方） 乙方：上海建設(shè)工程有限公司（以下簡稱乙方） 依照《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就豪庭房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱：豪庭房屋維修工程。 工程地點：上海市松江區(qū)路號。 工程范圍：本工程涵蓋豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內(nèi)墻面、棚面發(fā)霉維修等工程，具體內(nèi)容見附件：甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單。 合同工期：開工日 200年月日，竣工日 200年月日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時間。，因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長工期。 二、工程服務(wù)形式 包工、包料、包工期、包質(zhì)量。 三、結(jié)算方式 甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量，進行技術(shù)聯(lián)系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監(jiān) 理人員簽字確認(rèn)后的技 術(shù)聯(lián)系單內(nèi)容為基準(zhǔn)，甲、乙雙方依據(jù)上海市 2021定額進行結(jié)算，確定工程總造價。 甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單，作為合同附件附后。 四、工程總價 暫定為人民幣萬元（最終以甲、乙雙方確認(rèn)的結(jié)算值為準(zhǔn)）。 五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗收 乙方在施工中要嚴(yán)格按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應(yīng)及時進行整改，維修工程結(jié)束后，由甲、乙雙方及被 維修房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認(rèn)的《施工記錄單》為準(zhǔn)。在竣工驗收 時，對于甲方或業(yè)主確認(rèn)的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)按甲方的要求繼續(xù)維修，并承擔(dān)逾期責(zé)任。 六、工程款支付 工程款支付方式為支票。 合同簽訂且乙方正式開工后三日內(nèi)，甲方支付乙方暫定工程總造價 30％的工程款。 施工完畢且竣工驗收合格并且工程交付使用后十五日內(nèi)乙方須向甲方提交結(jié)算報告，雙方按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進行結(jié)算，結(jié)算值經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方向乙方支付至結(jié)算值的 60％。 乙方維修過的 部位經(jīng)過一個雨季過后，未發(fā)現(xiàn)滲漏、發(fā)霉現(xiàn) 象，甲方于 200年月日前向乙方支付至結(jié)算值的 95％。 剩余 5％工程款留作保修金，保修期滿后十日內(nèi)如無質(zhì)量問題甲方將保修金余額無息返還給乙方。 甲方每次付款的同時，乙方應(yīng)向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕支付工程款。 七、保修 自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔(dān)保修責(zé)