【文章內(nèi)容簡介】 ，還應(yīng)按照合同第 十一 條承擔(dān)逾期付款責(zé)任 。 第 十六 條 交接手續(xù) （一）交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。 （二）查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第 3 種方式處理： （ 1）出賣人應(yīng)當(dāng)于 / 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第 十四 條處理。 13 / 。 （ 2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 / 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （ 3） 見附件十補(bǔ)充協(xié)議第 5 條 。 （三） 該商品房達(dá)到第 十二 條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第 十二 條約定的證明文件，并滿足第 十二 條約定 的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第 十二條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第 十四 條處理。 （四）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： 見附件十補(bǔ)充協(xié)議第 2 條 ； / 。 （五 ）雙方同意按照下列第 3 種方式繳納稅費： 出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 / 。 買受人同意委托 出賣人或出賣人指定的代辦機(jī)構(gòu) 代交下列第 、 、 、 / 、 / 、 / 種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 （ 1）專項維修資金； （ 2）契稅； （ 3）第 二十四 條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （ 4）供暖費； （ 5） 辦理產(chǎn)權(quán)證所需的印花稅（如有）及其他費用 ； （ 6） / 。 買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 （ 3） 、 （ 4） 、 / 、 / 、 / 種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 14 （ 1）專項維修資金； （ 2）契稅； （ 3）第 二十四 條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （ 4）供暖費； （ 5） / ； （ 6） / 。 第 十七 條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受 人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 中國人民銀行同期活期 存 款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 / 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 60 日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 中國人民銀行同期活期 存 款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 60 日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 上述檢測應(yīng)在該商品房交付后 60 日內(nèi)且買受人未對該商品房進(jìn)行任何裝修改造且未擺放任何家具飾品的前提下進(jìn)行檢測，如經(jīng)合格的檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測結(jié)果表明出賣人選用建筑或裝修裝飾材料不合格導(dǎo)致該商品房室內(nèi)空 氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)， 且雙方對檢測結(jié)果均無異議的， 買受人可以按本條相關(guān)規(guī)定選擇退房，出賣人也可選擇委托合格之檢測機(jī)構(gòu)對買受人提出檢測結(jié)果進(jìn)行核實。在雙方再無異議的前提下，買受人按上款規(guī)定退房時，出賣人按照上款規(guī)定向買受人支付利息，利率為中國人民銀行同期活期 存 款利率，利息計算時間自 買受人付款日起至買受人的退房通知送達(dá)出賣人 之日止，因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 出賣人不承擔(dān)其他任何責(zé)任。 15 出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 2 種方式處理： （ 1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價 ，標(biāo)準(zhǔn)以附件六為準(zhǔn) ； （ 2） 出賣人以同檔次裝飾設(shè)備予以替換達(dá)到附件六標(biāo)準(zhǔn) ，除此外出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任 ； （ 3） / 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 / 。 第 十八 條 住宅保修責(zé)任 （一）出賣人 承諾 自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和 政府 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因 造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第 十九 條 居民建筑節(jié)能措施 該商品房 應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和 ***規(guī)劃委員會、 ***建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 / 。 第 二十 條 建筑隔聲情況 出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔 聲設(shè)計規(guī)范》（ GBJ118－ 88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（ GB8485－ 87）、《隔聲門》（ HCRJ019－ 98）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件 九 。 16 商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ____________________________/________________________________。 第 二十一 條 使用承諾和風(fēng)險提示 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 / 。 第 二十二 條 產(chǎn)權(quán)登記 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第 ___2___種方式處理： 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 / 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 / ％向買受人支付違約金。買受人 不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 / 的違約金。 買受人不退房，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)取得該 棟樓的 權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，每延期一日，出賣人需按已付房價款的 萬 分之 五 向買受人支付違約金，至取得權(quán)屬證明之日止。 但該違約金金額將以已付房價款的 3%作為上限，此外出賣人無需承擔(dān)其它責(zé)任或賠償買受人任何損失 。 （二）轉(zhuǎn)移登記 17 商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 （ 2） 種方式處理： （ 1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 （ 2）買受人同意委托 出賣人或出賣人指定的代辦機(jī)構(gòu) 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 ,委托費用 元人民幣（大寫）。 如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 / 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 （ 2） 種方式處理： （ 1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 / 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 / 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 / 的違約金。 （ 2） 詳見附件十補(bǔ)充協(xié)議第 3 條 。 如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起 【詳見附件十】 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。 第 二十三 條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使 用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； / ； / 。 第 二十四 條 前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為 人民幣 元 /月 平方米(建筑面積 )。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、 詳見附件七 。 地上停車管理費 / ，地下停車管理費 / 。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 2 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。 按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 ___ __月 ___ __日前繳費。 18 按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 1 月 _10_日前和 _6_月 10 日前繳費。 按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 日前 、 月 日 、 月 日前繳費。 （四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件 七 。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。 第 二十五 條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 第 二十六 條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的