【文章內(nèi)容簡介】 擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施?！　〉谑藯l　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。　　第十九條　本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助?！　〉诙畻l　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任?！　〉诙粭l　乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束?！　〉诙l　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)?！　〉诙龡l　所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。　　第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。　　第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。　　第二十六條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)?！　〉诙邨l　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：　　?！　　！　〉诙藯l　本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，________、________、_________各執(zhí)壹份?！　「郊?房屋平面圖　　附件二 建筑結構、裝修及設備標準　　附件三 相關情況　　附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書　　補充條款____________________________________________　　甲方：___________　　　　乙方：___________　　代表人/代理人：___　　　　代表人/代理人：___　　簽署：___________________　　　　簽署：___________________　　日期：____年____月_____日　　　　日期：______年___月____日　　簽于：___________________　　　　簽于：___________________　　本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。　　甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案?！　〗?jīng)辦人：________________________　　房地產(chǎn)交易管理所　　一九九_____年_____月_____日　　房屋交接書　　____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室進行驗收交接，雙方確認：　　。乙方經(jīng)過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規(guī)定的交付條件，同意接受。　　，實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________　　?！　。篲___________________________________?！　∫曳揭迅肚迦糠績r款/乙方已付____________幣____________元?！　。篲_______________________________________?！　〖追揭验_具發(fā)票/收據(jù)給乙方?！　　　”窘唤訒杉住⒁译p方簽字生效?！　〖追胶炞郑篲_____　　　乙方簽字：______　　日期：__________　　　日期：__________　　本合同權益轉讓書　　轉讓方__________________________________　　立書人__________________________________________　　受讓方__________________________________　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉讓本合同權益達成如下約定：　　　　、義務轉移的約定　　　　甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任?！　”竞贤瑱嘁孓D讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效?！　〖追胶炞郑篲_____　　　　乙方簽字：______　　日期：__________　　　　日期：_________最新商品房預售合同范本4　　出售方：　　地址：　　電話：　　購買方：　　姓名：　　性別：　　出生：　 年　月　日　　國籍：　　身份證號碼：　　地址：　　電話：　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。　　第一條 甲方經(jīng)市人民政府國土局批準，取得位于　 市，用地面積　 的土地使用權。地塊編號：　　 ，使用年限　 年，自　　　　　起至　　　　　止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為　　，由甲方預售?！　〉诙l 乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第　 幢　 號房。建筑面積　 ，土地面積　 ?！　〉谌龡l 甲方定于　 年　 月　 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過　 天：　　?！　?。　　?！　∩鲜鲈虮仨殤{　 市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用?！　〉谒臈l 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價　 元/，總金額　幣　仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾　元整。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：　　分期付款。　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期　 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人?！　〉诹鶙l 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。　　第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)　 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方?！　〉诎藯l 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權?！　∫曳皆谑褂闷陂g，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益?！　〉诰艞l 乙方所購樓宇只作　 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結構和用途，如有損壞應自費修繕?！　∫曳劫徶玫臉怯钏加玫耐恋?，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。　　第十條 預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押。否則，違反市政府有關規(guī)定，后果自負。　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分?！　〉谑l 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列第種方式解決?！　　　　　≈俨梦瘑T會申請仲裁?！　　　∪嗣穹ㄔ浩鹪V。　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各執(zhí)一份?！　〕鍪鄯剑骸　　　　?購買方：　　法定代表人：　　　　 　　　法定代表人：　　簽約時間：　　附表一、二。最新商品房預售合同范本5　　合同編碼：__________　　房屋編碼：__________　　青島市工商行政管理局　　青島市建設委員會制定　　特別告知　　一、本合同文本是根據(jù)有關房地產(chǎn)轉讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用?！　《①彿渴且环N民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密?！　∪⒃诤炗嗩A售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱?！　∷?、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。　　五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：　　，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定)處理?！　第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。　　合同未作約定的，按以下原則處理：　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款?！　∶娣e誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。　　產(chǎn)權登記面積合同約定面積　　面積誤差比=_______________________100%　　合同約定面積　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　　督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起，不得少于兩年?！　。课莸闹黧w結構質(zhì)量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關于商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房。給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。的規(guī)定處理?！　×㈦p方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。　　七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理?！　∏鄭u市商品房預售合同　　甲方：_________　　住所：_________________　　　　　　郵編：__________________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________　　資質(zhì)證書號碼：_________　　法定代表人：___________　　　　　　聯(lián)系電話：______________________　　委托代理人：___________　　　　　　聯(lián)系電話：______________________　　乙方：_________　　國籍：_________________　　　　　　居住所在省市：__________　　個人/公司：____________　　　　　　性別：__________________________　　出生年月日：___________　　住所：___________　　　　　　郵編：__________________________　　證件名稱：_____________　　　　　　號碼：__________________________　　聯(lián)系電話：_____________　　委托/法定代理人：__