【文章內(nèi)容簡介】 利用現(xiàn)狀資源。維持生態(tài)平衡。 規(guī)劃目標 ①提升 XX 鎮(zhèn)功能、完善公共服務(wù) 通過在安置房內(nèi)建設(shè)的公共設(shè)施，為居民提供相互交流融合的場所，從而建立“開放、融合”的城市文化。 ②塑造“綠城一體”景觀特色 利用綠化廊道和綠化帶，通過綠化廊道使城市和生態(tài)綠地相互滲透，塑造“綠在城中、城在綠中”的綠色新城景觀特色。實現(xiàn) XX 鎮(zhèn)的高效、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展。 ③建設(shè)適宜生活居住新社區(qū) （二） 規(guī)劃理念 小區(qū)規(guī)劃 理論是在傳統(tǒng)住宅區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，強調(diào)系統(tǒng)觀念、社區(qū)文化和交往空間、場所的創(chuàng)造，注重社區(qū)的文化認同和鄰里交往環(huán)境，從系統(tǒng)的高度將住宅區(qū)分為相互聯(lián)系的社區(qū)居住、教育、社區(qū)景觀游憩及生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)管理等諸多系統(tǒng)，既注重系統(tǒng)內(nèi)各要素自身的建設(shè)，又注重系統(tǒng)內(nèi)部各要素的銜接與融合。從傳統(tǒng)“住宅區(qū)規(guī)劃”到“社區(qū)規(guī)劃”，構(gòu)筑完整的小區(qū)系統(tǒng)。 該項目包括兩個小區(qū)，一個商住區(qū)，一個是安置房小區(qū)。安置房小區(qū)為經(jīng)濟適用房安置小區(qū)。所以在土地利用方面盡量滿足各項規(guī)劃設(shè)計要求 XX 鎮(zhèn) 某 新村安置房項目節(jié)能評估報告 18 的前提下節(jié)約土地，提高土地使用效率。由于該地塊現(xiàn)狀 平整，開發(fā)建設(shè)土地總量較少，所以在建筑間距處理上就有可能保證土地充分合理利用。建筑南北間距保證 1: 的日照標準控制，東西間距滿足防火規(guī)范的基本設(shè)計要求。小區(qū)入口處的中心廣場作為整個社區(qū)的中心，在構(gòu)圖上處于整個社區(qū)的平衡點上，地面空間開闊舒適。 易居型規(guī)劃 該規(guī)劃在充分節(jié)約土地的基礎(chǔ)上，考慮了居住者的居住舒適度，建筑排列比較規(guī)整。規(guī)劃平面形成縱向延伸的空間組合。樓座單元之間有平直排列、有錯落交接、有線性組合。加上強勁的曲線干道和柔和宅前彎曲通路，形成不同層次、不同空間效果的建筑空間組合。 物質(zhì)、經(jīng) 濟、社會、生態(tài)環(huán)境一體化規(guī)劃 隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，多元化的趨勢越來越明顯，不同居民由于經(jīng)濟地位、社會背景及家庭本身的差異，在現(xiàn)代社會中已呈現(xiàn)出明顯的分層趨勢，多元化的趨勢體現(xiàn)在住宅區(qū)建設(shè)中即是多樣化的需求，包括社區(qū)文化的多樣化、社區(qū)交往空間層次的多樣化、社區(qū)居住空間（住宅戶型）的多樣化等，從生態(tài)學(xué)的角度來看，這種多樣性還包括社區(qū)生物多樣性和居住人群的多樣性（混合居?。Ｒ虼爽F(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃決不能以統(tǒng)一的觀念和標準來滿足所有人的需求，而應(yīng)尊重并促進社區(qū)多樣性的需求，尤其應(yīng)關(guān)注農(nóng)村居民低收入階層的居住需求，這 對促進人與人之間的交往與溝通，維持社會多樣性具有重要意義。 在中心綠地設(shè)置了噴泉和物業(yè)綜合樓，同時中心綠地廣場又是居民集會的場所，周圍的綠化帶配固定座椅，人們可以在這里閑聊、交往、溝通；廣場地面硬化鋪裝，運用多種顏色多種圖案來烘托社區(qū)和諧溫馨的氣氛。 （三） 規(guī)劃總體布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 該項目包括兩個小區(qū)，一個商住區(qū)，一個是安置房小區(qū)。安置房小區(qū) XX 鎮(zhèn) 某 新村安置房項目節(jié)能評估報告 19 為經(jīng)濟適用房安置小區(qū)。本項目在充分研究農(nóng)民集中區(qū)搬遷演化趨勢的基礎(chǔ)上，結(jié)合 XX 村莊集中搬遷安置成功經(jīng)驗，按照三個地塊不同特征及功能要求，規(guī)劃用現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理論，構(gòu)筑完 整的社區(qū)系統(tǒng)。住宅區(qū)內(nèi)部順應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)發(fā)展的趨勢，總體布局采用“大混合、小分區(qū)”的典型分區(qū)模式，內(nèi)部采用“內(nèi)環(huán)式交通＋步行開敞空間系統(tǒng) +多元化住宅院落”組成。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成：“一軸、兩帶、三區(qū)、多組團”的空間結(jié)構(gòu)； 一 軸：東西向綠化景觀軸； 兩 帶：兩條高壓防護帶； 三 區(qū)：居住片區(qū)、公共區(qū)、市政片區(qū)； 多組團：按照居住道路劃分的多組團； 總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)及分區(qū)的確定主要基于以下幾方面考慮： ①注重體現(xiàn)南北兩個地塊不同區(qū)域的不同功能要求及相互之間的功能銜接。 ②地塊內(nèi)部交通體系與城市交通的有機聯(lián)系。 ③多 層次開放空間及沿街城市空間特征的塑造。 ④塑造沿街城市設(shè)計效果，合理組織交通。 功能分區(qū) 功能分區(qū)主要基于以下幾個方面考慮： 商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要是沿新湖路布置，此外，在社區(qū)的出入口設(shè)置部分商業(yè)設(shè)施，方便居民生活。 居住空間的劃分。社區(qū)居住空間布局從總體上由小區(qū)級道路劃分，各片區(qū)有機相連。 社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機結(jié)合，呈網(wǎng)絡(luò)狀布置，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。社區(qū)文化設(shè)施與中心綠地系統(tǒng)有機結(jié)合，以增強社區(qū)的文化氛圍。 XX 鎮(zhèn) 某 新村安置房項目節(jié)能評估報告 20 社區(qū)內(nèi)部住 宅空間組合以小型院落空間組合為主，既適應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)小規(guī)模組團式物業(yè)管理的要求，又有利于創(chuàng)造院落――組團帶形綠地――中心公共綠地組成的多層次交往空間系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代居民多元化的交往空間需求。 中心活動休閑區(qū)分別布置在各獨立住宅區(qū)中心部分，精心布置中心廣場空間，為社區(qū)居民交流活動，休閑集會提供良好的平臺，形成城市開放空間，營造良好的城市設(shè)計效果。社區(qū)內(nèi)部綠色環(huán)境與之融合，使城市景觀與社區(qū)內(nèi)部環(huán)境有機融合，保證沿街地段的開敞性，這樣既能提高社區(qū)的文化品位，又能與城市的整體發(fā)展相結(jié)合，對吸引人氣、塑造社區(qū)活力有重要意義 。 總平面布局 本項目選址地塊現(xiàn)狀為： XX 鎮(zhèn) 某 新村安置房項目位于 XX 鎮(zhèn) 某 村，規(guī)劃總用地面積 70 畝；合 平方米。地塊用地相對平坦。 1）總體空間布局。社區(qū)總體空間布局簡潔而又富有整體感，統(tǒng)一中而又富有變化，增強主入口的開放空間，提升入口形象。 2）住宅院落布局。院落空間既能體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑空間組合的特征，聚萬物之氣，同時又能構(gòu)筑富有特色的院落交往空間，對促進鄰里交往，增加社會多樣性具有重要意義。結(jié)合地形，以院落為基礎(chǔ)，組合成統(tǒng)一中有變化的總體院落建筑群。 3）各項配套設(shè)施布局 ①商業(yè)服務(wù)設(shè)施 。在沿路建設(shè)小型商場、衛(wèi)生室等配套設(shè)施，服務(wù)整個小區(qū)，可同時對內(nèi)和對外服務(wù)，建筑布局簡單不缺乏活力。 ②社區(qū)活動設(shè)施布局。為提高社區(qū)文化氛圍，規(guī)劃將文化活動場地及設(shè)施與步行綠地系統(tǒng)有機結(jié)合，以滿足不同層次、不同類型居民多樣化活動需求。分別在三個片區(qū)的中心綠地布置社區(qū)活動中心及物業(yè)用房，與運 XX 鎮(zhèn) 某 新村安置房項目節(jié)能評估報告 21 動健身廣場相銜接，形成良好的活動氛圍，健身器材與中心廣場結(jié)合布置。 ④配電及燃氣設(shè)施布局。 規(guī)劃在東西三個片區(qū)共設(shè)高壓開閉所 1 處和燃氣調(diào)壓站 3 處，滿足服務(wù)半徑和使用要求。 ⑤社區(qū)管理用房結(jié)合社區(qū)內(nèi)部公共建筑設(shè)置，布置在住宅 區(qū)的相對中心部位，方便使用，與社區(qū)活動中心綜合考慮布置。 ⑥布置 5 處公廁，結(jié)合會所布置兩處、其余 3 處分散布置，面積分別為 50 平方米 /座。公廁與垃圾轉(zhuǎn)運站布局分別按服務(wù)半徑及千人指標確定。公建內(nèi)部分別布置滿足自身需求的衛(wèi)生設(shè)施。 道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃 ①社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流。社區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)分三級設(shè)置，小區(qū)級道路寬度 12 米（其中車行道 7 米），組團級道路寬度 5 米，宅間道路寬度 3－ 4 米。小區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在 3‰ — 5‰以內(nèi)。 ②社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成。住宅停車位設(shè)置標準為近期目 標達到 輛 /戶，數(shù)量約為約 500 輛。 車行系統(tǒng)與社區(qū)步行系統(tǒng)分開，步行系統(tǒng)相對獨立。完整的步行系統(tǒng)與相應(yīng)的商業(yè)、文化活動設(shè)施有機結(jié)合，形成完整的自西向東、自北向南延伸，車行道路充分考慮與現(xiàn)狀城市道路走向相協(xié)調(diào)。 建筑風(fēng)格 該社區(qū)由多層住宅和配套公建構(gòu)成。在建筑風(fēng)格上尊重地方習(xí)慣，同時區(qū)別對待，但建筑風(fēng)格整體上簡潔明快，利落大方。多層住宅為坡頂建筑，高層住宅、配套公建屋面為平屋面。坡屋面材料為紅色或藍色灰瓦；平屋面材料上人屋面為鋪屋面磚，非上人屋面為鋪設(shè)防水保溫屋面。外墻以防水外墻涂料為主，配合部分三 色磚構(gòu)成不同質(zhì)感、不同色彩、不同色溫的組合效果。出入口在形象處理上重點處理保證社區(qū)對外符號的統(tǒng)一性和易識別性。南、北側(cè)入口的規(guī)劃設(shè)計定義為輔入口，沿街建筑平面功能 XX 鎮(zhèn) 某 新村安置房項目節(jié)能評估報告 22 單一，分化簡單，為方便日后開發(fā)建設(shè)的實施和適應(yīng)市場的多層次需求，以磚混結(jié)構(gòu)作為優(yōu)選結(jié)構(gòu)方案，便于不同面積的劃分和組合。沿街建筑的立面在轉(zhuǎn)角、以及不便處理部位做特殊造型處理，在大面上仍以實用、經(jīng)濟、美觀為原則進行設(shè)計，建筑沿街底部構(gòu)圖以整體為主，實現(xiàn)紛亂的統(tǒng)一、簡潔中的繁榮。為取得沿街建筑的整體效果，對沿街部位則做強化處理，以增加建筑群體的藝術(shù)效果， 增加城市的環(huán)境魅力。 環(huán)境及景觀設(shè)計 該社區(qū)的環(huán)境及景觀要素有別于一般社區(qū)，主要是因為該社區(qū)無論在建筑空間組合上，還是在道路路網(wǎng)設(shè)計上，自身就已形成了兵營式規(guī)劃所無法取得的環(huán)境景觀藝術(shù)效果，在空間序列上有步移景異、曲徑通幽、動靜分化、曲直相映的空間效果。 該社區(qū)環(huán)境及景觀主要有以下諸要素構(gòu)成： ①道路 包括小區(qū)內(nèi)部的各級道路。該部分構(gòu)成環(huán)境和景觀的骨架，決定了景觀序列的展開程序； ②植被 包括小區(qū)道路綠化和沿街休憩綠地、社區(qū)道路綠化和集中綠地、以及宅前房后的綠地系統(tǒng)。該部分是社區(qū)環(huán)境、景觀的主要構(gòu)成要素 之一。植被包括高大喬木、低矮灌木、草皮等要素構(gòu)成。同時注重喬木本身的樹冠形狀、枝干形態(tài)、四季色彩變換等景觀藝術(shù)效果。在樹種配置上，主張多樣性、豐富性，以不同的樹種配合造就豐富的景觀藝術(shù)空間。草皮主張以少為主，重點部位突出布置既可。低矮灌木配合喬木使用，同時展現(xiàn)空間線性。 ③建筑：主要環(huán)境、景觀要素。是構(gòu)成社區(qū)環(huán)境、景觀的骨架和屏障，是劃分空間的最直接的因素，同時又是空間內(nèi)的著眼點，建筑本身就是景觀。建筑的材質(zhì)組合、虛實對比、景觀底色。從正常使用的各個角度審視 XX 鎮(zhèn) 某 新村安置房項目節(jié)能評估報告 23 社區(qū)，可以獲得不同效果的環(huán)境、景觀感受。 ④中心、 次中心：是社區(qū)空間開合、人員集散的要素。中心地段空間收放規(guī)律整體、有一定的權(quán)威性和向心約束力；次中心空間的收放自由隨機，展現(xiàn)不同的個性特點。 ⑤運動、休閑設(shè)施：在必要部位布置了相應(yīng)的運動、休閑設(shè)施，以滿足人們鍛煉、嬉戲的要求。如羽毛球場地，休閑園，沙坑等。 ⑥環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施：在合理的位置上布置環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。該項設(shè)施既滿足物業(yè)環(huán)衛(wèi)工人的正常使用，同時可培養(yǎng)人們愛護家園，愛護環(huán)境的思想境界。在環(huán)衛(wèi)設(shè)施的挑選 、購置等方面，應(yīng)注意設(shè)施在環(huán)境中的色彩、選型等藝術(shù)效果，使之成為社區(qū)內(nèi)美的要素。 ⑦雕塑、小品：該社區(qū)被定 義為普通社區(qū)，主要是因為社區(qū)面向的居住人為普通百姓，其中的住宅也是實用型住宅，而非豪華型住宅。但這并不影響社區(qū)景觀效果的營造，雖然在投資上可能不會有大的資金投入在雕塑、小品上，但局部、重點的部門的小品、雕塑是必要的，尤其是中心廣場部位。那是社區(qū)的中心，中心設(shè)置具有該社區(qū)標志性的塔樓在里面，是該社區(qū)的符號；另外，設(shè)計獨特、制作精巧的各種指示牌也是社區(qū)景觀的一種補充。 ⑧燈具、音響系統(tǒng)：社區(qū)的室外環(huán)境對于居住在其中的居民而言就是自我家園的外部延伸，實質(zhì)上也是居住空間不可或缺的構(gòu)成部分。外部環(huán)境照明包括道路照明、 廣場照明、休閑空間照明、特殊局部照明燈。各種照明除了技術(shù)上采用不同的照明標準外，在燈具的選擇上，也應(yīng)注意使用功能的要求和景觀構(gòu)成的藝術(shù)效果，對社區(qū)層次的提高、居民生活質(zhì)量的進一步改善都是十分有利的。 規(guī)劃豎向設(shè)計 社區(qū)規(guī)劃充分尊重周邊地塊、道路及內(nèi)部自然地形標高，盡量不破壞地塊原有地形特征。從總體上分析，社區(qū)內(nèi)地形平坦，步行系統(tǒng)局部地段 XX 鎮(zhèn) 某 新村安置房項目節(jié)能評估報告 24 地形標高作適當抬高和降低處理，以豐富社區(qū)空間特色。社區(qū)內(nèi)部道路標高充分考慮與出入口道路標高的銜接，組團院落空間標高隨坡就勢，會所等公共建筑標高適當提高。社區(qū)無障礙設(shè)計按照 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JG502021）執(zhí)行。 綜合防災(zāi)設(shè)計 社區(qū)應(yīng)急抗震疏散場地結(jié)合社區(qū)內(nèi)部中心廣場布置，綜合防災(zāi)據(jù)點結(jié)合社區(qū)活動中心布置，應(yīng)急衛(wèi)生突發(fā)事件可結(jié)合醫(yī)療衛(wèi)生所進行緊急處理。社區(qū)內(nèi)各類建筑符合國家抗震、人防、防洪以及防火等國家相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 每個組團設(shè)置 1 至 2 個垃圾收集點，每棟樓的垃圾收集點回收垃圾量可適當減少，這樣對位于收集點附近的居民的影響就會減少。 消防規(guī)劃 本項目一、二級道路承擔該社區(qū)的骨干交通，并擔負著消防線路的功能。路面的幅度、路面載能力、轉(zhuǎn)彎半徑、路面鋪 裝材料等均按消防車的使用要求設(shè)計，消防車沿消防線路可就近到達每個樓座，滿