區(qū)委城市物業(yè)管理意見與區(qū)委安全生產(chǎn)規(guī)劃要點匯編(編輯修改稿)
2024-11-22 05:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 程序，加強(qiáng)督查抽查。組織開展物業(yè)專項維修的部門應(yīng)當(dāng)就報修資料審查、維修時限、工程質(zhì)量監(jiān)督、工程竣工驗收等細(xì)化工作措施，并在報修窗口明示，確保維修資金?？顚Ｓ?，提高工程質(zhì)量和維修工作效率。（六）建立物業(yè)管理服務(wù)履約保證金制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)管理服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)按照年度應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%向所屬社區(qū)（居委會）交納履約保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)中途退出或終止服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前3個月向業(yè)主公示，在其依法移交物業(yè)服務(wù)用房、結(jié)余物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)資料，并進(jìn)行備案登記后，社區(qū)（居委會）退還其保證金。逐步完善物業(yè)管理服務(wù)退出機(jī)制，社區(qū)（居委會）、業(yè)主大會（或建設(shè)單位）對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在物業(yè)管理服務(wù)不到位、服務(wù)質(zhì)量低劣、業(yè)主投訴較多等問題，且屢教不改的，可以解除物業(yè)管理服務(wù)合同，強(qiáng)制其退出物業(yè)管理服務(wù)小區(qū)。（七）加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)政策扶持。對于住宅小區(qū)綠化、水景等屬于全體業(yè)主共有的共用設(shè)施、設(shè)備用水產(chǎn)生的水費(fèi)，按照居民用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主（或使用人）持有《市城市居民特困證》、《市城市低收入家庭專項救助證》的，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會（或建設(shè)單位）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商并報經(jīng)社區(qū)（居委會）審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）同意免收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦）按1：1比例承擔(dān)；對于聘用城市下崗再就業(yè)人員達(dá)到企業(yè)職工總?cè)藬?shù)30%的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對其營業(yè)稅實行先征后等額獎勵；對于保障性住房和成片征遷安置房小區(qū)，在按規(guī)定配建物業(yè)服務(wù)用房的基礎(chǔ)上，必須再按不低于小區(qū)總建筑面積4‰的比例配建物業(yè)經(jīng)營性用房（納入公租房管理，在土地招拍掛條件中明確），免費(fèi)租給物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營使用，所得收益用于保障小區(qū)實行基礎(chǔ)性物業(yè)管理服務(wù)；對于機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)工作人員無故拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由拒繳人所在單位督促繳費(fèi)。機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)工作人員繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)情況，納入該單位作風(fēng)建設(shè)和文明單位創(chuàng)建考核內(nèi)容。（八）完善物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)勝劣汰機(jī)制。各級各有關(guān)部門要加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)行為的監(jiān)督檢查，定期開展物業(yè)管理政策培訓(xùn)和特殊崗位培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)。鼓勵和幫助具備條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過開展上規(guī)模、上檔次、上水平、高質(zhì)量的服務(wù)，提升資質(zhì)等級，參加評先評優(yōu)，樹立物業(yè)管理服務(wù)品牌，在物業(yè)管理行業(yè)發(fā)揮示范帶動作用。同時，對于少數(shù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下、群眾投訴較多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，逐步通過信用檔案建設(shè)、設(shè)立招投標(biāo)條件，將其淘汰出物業(yè)管理服務(wù)市場。本實施意見涉及的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)標(biāo)差額補(bǔ)貼、物業(yè)服務(wù)費(fèi)委托代收、住宅物業(yè)專項維修等具體操作辦法待市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺后另行制定。（九）本實施意見由區(qū)統(tǒng)籌建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。區(qū)委安全生產(chǎn)規(guī)劃要點以建設(shè)平安發(fā)展型鄉(xiāng)村為目標(biāo)，XX年全區(qū)平安生產(chǎn)工作的總體要求是全面貫徹落實國家和省、市關(guān)于平安生產(chǎn)工作的決策布置和會議精神。堅持“平安第一、預(yù)防為主、綜合治理”方針，牢固樹立以人為本、平安發(fā)展理念，以深入貫徹落實國務(wù)院《通知》和省、市政府《實施意見》為核心，以強(qiáng)化企業(yè)平安生產(chǎn)主體責(zé)任、創(chuàng)新平安監(jiān)管體制機(jī)制為重點，夯實基礎(chǔ)建設(shè)，加強(qiáng)責(zé)任落實，強(qiáng)化依法監(jiān)督，繼續(xù)深入開展“平安生產(chǎn)年”活動，降低事故總量，有效防范和堅決遏制重特大事故，促進(jìn)平安生產(chǎn)形勢的進(jìn)一步穩(wěn)定好轉(zhuǎn)，確保實現(xiàn)“十二五”時期平安生產(chǎn)工作的良好開局。一、進(jìn)一步落實平安生產(chǎn)責(zé)任（一）嚴(yán)格落實街鎮(zhèn)平安監(jiān)管責(zé)任。進(jìn)一步強(qiáng)化街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府行政一把手負(fù)責(zé)制和“一崗雙責(zé)”責(zé)任制。加強(qiáng)平安生產(chǎn)基層和基礎(chǔ)建設(shè)，建立和落實平安生產(chǎn)長效機(jī)制。要完善街、鎮(zhèn)平安生產(chǎn)責(zé)任聯(lián)系點制度，加強(qiáng)對重點行業(yè)（領(lǐng)域）和企業(yè)的平安監(jiān)督與指導(dǎo)。完善平安生產(chǎn)例會制度，及時研究解決平安生產(chǎn)工作中的突出問題，促進(jìn)平安生產(chǎn)工作與經(jīng)濟(jì)社會同步發(fā)展。（二）嚴(yán)格落實部門平安監(jiān)管職責(zé)。區(qū)有關(guān)部門要切實履行職責(zé)。加強(qiáng)日常監(jiān)管巡查，把監(jiān)管工作落實到生產(chǎn)經(jīng)營的每一個領(lǐng)域和環(huán)節(jié)。加強(qiáng)對事故多發(fā)易發(fā)的重點區(qū)域、重點行業(yè)和重點企業(yè)的平安監(jiān)管。堅持關(guān)口前移和聯(lián)合執(zhí)法，切實承擔(dān)起安全管理的職責(zé)，提高行業(yè)平安生產(chǎn)水平，促進(jìn)平安發(fā)展。（三）嚴(yán)格落實
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