【文章內(nèi)容簡介】 劃團(tuán)體：淄博職業(yè)學(xué)院工商管理系市場營銷教學(xué)部 公司名稱：淄博開心農(nóng)場生態(tài)園 注冊時間：XX 年 5 月 25 日 注冊資金：10 萬人民幣 公司地址：淄博職業(yè)學(xué)院南校區(qū) 公司電話：05332828120 公司傳真：05332828120 開心農(nóng)場將按照現(xiàn)代公司治理結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理系統(tǒng)設(shè)計和人力資源規(guī)劃， 最終 形成完整規(guī)范的公司法人治理結(jié)構(gòu)以及科學(xué)合理、精簡有效的組織管理體系。 3．項目規(guī)劃及建設(shè)方案 （1）項目地址 淄博開心農(nóng)場位于淄博張店 309 國道以北，濱博高速公路以東，緊靠西十一路，距 市中心約 20 分鐘車程，園區(qū)占地面積 50 余畝，是集主題農(nóng)地認(rèn)養(yǎng)(自耕園藝)、餐飲、 休閑于一體的綜合性餐飲休閑園區(qū)。開心農(nóng)場自耕園藝一期占地 45 畝，通過將大塊耕 地分割成小塊后租賃，開展農(nóng)趣土地認(rèn)養(yǎng)項目，讓市民擁有自家小菜園，把虛構(gòu)的 4淄博開心農(nóng)場創(chuàng)業(yè)計劃書農(nóng)場搬到現(xiàn)實中來。剩余 5 畝計劃建設(shè)生態(tài)餐飲園。 （2）酒店式生態(tài)餐飲園規(guī)劃設(shè)計 開心生態(tài)餐飲園是都市生態(tài)園項目開發(fā)中一個重要的組成部分，該項目承建方為 xx，自耕園藝認(rèn)租戶是重要的客源。 （3）項目實施保障條件 ①項目立項已獲本公司股東方面決議和市政府規(guī)劃用地批準(zhǔn)。 ②本項目建設(shè)用地地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，水文狀況良好。 ③本項目建設(shè)用地公用設(shè)施配套齊全，水、電、氣、路均達(dá)至建設(shè)用地紅線；本項 目建設(shè)用地凈空條件良好，無高壓輸電走廊、微波通訊走廊；地下無妨礙性市政管 網(wǎng)。 ④配套環(huán)境及休閑娛樂設(shè)施基本完備。 ⑤交通便利，公交車可以直達(dá)本地。（二）市場狀況分析開心農(nóng)場以休閑、自然為主題，采用連鎖式經(jīng)營管理模式，主要為滿足前來進(jìn)行農(nóng) 業(yè)休閑種植、健康餐飲等的群體提供多方位服務(wù)。自耕園藝親身體驗農(nóng)耕樂趣，通過將 大塊耕地分割成小塊后租賃，開展了農(nóng)趣土地認(rèn)養(yǎng)項目 300 多塊，帶給市民回歸田園、 放松身心、體驗勞作的快樂，同時享受采收天然綠色食品、享受勞動成果的無窮樂趣， 滿足了常年生活在城市的人們回歸自然、返璞歸真的精神需求，這同時也是本項目盈利 能力的關(guān)鍵。 從規(guī)劃建設(shè)餐飲項目上分析，開心生態(tài)餐飲園是都市生態(tài)園項目開發(fā)中一個重要的 組成部分，與認(rèn)租戶以及其周邊的休閑娛樂項目共同構(gòu)成了休閑、娛樂、餐飲、住宿等 多功能旅游環(huán)境，能夠滿足不同年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)的需求。（三）產(chǎn)品狀況分析開心農(nóng)場項目是淄博都市生態(tài)園內(nèi)最核心、最具盈利能力的項目之一。鑒于北方的 地理條件，相對缺乏都市農(nóng)業(yè)種植的生態(tài)莊園，開心農(nóng)場的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)建設(shè)迎合了提 倡綠色、健康、休閑人群的需要，建成后的生態(tài)莊園風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全， 將成為都市人休閑種植的最佳場所之一。 淄博開心農(nóng)場位于淄博張店 309 國道以北，濱博高速公路以東，緊靠西十一路，距5淄博開心農(nóng)場創(chuàng)業(yè)計劃書市中心約 20 分鐘車程，園區(qū)占地面積 50 余畝，是集主題農(nóng)地認(rèn)養(yǎng)(自耕園藝)、餐飲、 休閑于一體的綜合性餐飲休閑園區(qū)，園區(qū)內(nèi)小橋流水，鳥語花香，湖光山色，可謂都市 世外桃源。園區(qū)內(nèi)用于土地認(rèn)養(yǎng)（菜園認(rèn)租）的面積達(dá) 40 多畝，將共有 400 余戶農(nóng)莊 主每周在園內(nèi)從事農(nóng)耕體驗活動，這是餐飲商家重要的客源。同時，開心農(nóng)場還將定期 組織采摘節(jié)、消夏晚會等活動，將開心農(nóng)場打造為淄博首席農(nóng)趣休閑園。 該項目主要以城郊農(nóng)家樂休閑種植、綠色餐飲為主，并在此基礎(chǔ)上開展自耕園藝休 閑、自由采摘、綠化工程、教學(xué)教研基地等附加產(chǎn)業(yè)。該項目計劃從 XX 年 10 月份開 始大面積建設(shè)，截止 11 年 2 月底完。（四）競爭對手分析近幾年， 淄博市張店區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值的占比一直徘徊在 %左右。 對許多農(nóng)民來說， 種田，原本就是舒展筋骨，種著“玩兒”的，因為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)“種”不出多少效益來。XX 年 7 月，張店區(qū)發(fā)展都市觀光農(nóng)業(yè)動員大會高規(guī)格召開。主要議題是，發(fā)展都市觀光農(nóng) 業(yè)，力促傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型。主要目標(biāo)是，用 2 年左右時間，完成投資 6000 萬元，發(fā)展都 市觀光農(nóng)業(yè) 40000 畝。主要思路是，以“生態(tài)、健康、休閑”為主題，突出“三帶、四 山、十園”項目載體建設(shè)，集中打造都市觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)，形成“點、線、面”有機(jī)結(jié) 合的發(fā)展格局。所謂“面” ，就是圍繞黑鐵山、玉皇山、炒米山、唐家山等重點區(qū)域， 大力實施生態(tài)修復(fù)和植樹造林， 建設(shè)森林公園， 打造 4 處城市近郊休閑旅游區(qū)。 “線” 所謂 ， 就是以政府投資為主， 大規(guī)模實施沿路、 沿河綠化， 重點抓好孝婦河沿岸生態(tài)經(jīng)濟(jì)林帶、 濱博高速公路沿線經(jīng)濟(jì)林帶、張周路花卉苗木帶等重點工程建設(shè)，構(gòu)筑 3 條綠色生態(tài)長 廊。所謂“點” ，就是以市場運作為主，整合生態(tài)旅游資源，對農(nóng)村生態(tài)景點實行景觀 化打造、城市化建設(shè)，發(fā)展各種形式的休閑觀光園區(qū)，力爭兩年內(nèi)建成 10 個農(nóng)業(yè)觀光 園。 1．吉田園——農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園 淄博吉田園位于淄博張店 309 國道以南，世紀(jì)路以東，緊靠世紀(jì)路，距市中心僅 8 分鐘車程，園區(qū)占地面積 400 余畝，是集主題餐飲、垂釣、健身、園林、自由采摘、農(nóng) 地認(rèn)養(yǎng)(自耕園藝)于一體的綜合性餐飲休閑園區(qū)，園區(qū)內(nèi)小橋流水，鳥語花香，湖光山 色，可謂都市世外桃源。 吉田園項目是傅家鎮(zhèn)小田村積極響應(yīng)區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于大力發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)的號6淄博開心農(nóng)場創(chuàng)業(yè)計劃書召，由淄博市第一家規(guī)范化農(nóng)民專業(yè)合作社－吉田農(nóng)業(yè)開發(fā)專業(yè)合作社投資興建的。 項目總占地面積 700 余畝，分東西兩部分，其中東部園區(qū)面積 400 余畝，已于 XX 年 8 月 1 日正式開園，是目前南部城區(qū)最大的農(nóng)業(yè)觀光園，平均日客流量達(dá) 600 余人，滿足 廣大市民回歸自然、休閑娛樂的需求。根據(jù)靜態(tài)測算，到 XX 年，項目整體收益可達(dá) 到稅后利潤 50