西安商業(yè)計(jì)劃書(shū)案例(編輯修改稿)
2025-01-21 21:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司和酒店管理行業(yè)巨頭 C 公司 合作，他們實(shí)力雄厚，擁有先進(jìn)的理念和科學(xué)的管理方法以及眾多成功案例，其經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)顯著。 本項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，外部環(huán)境一流，所處行業(yè)市場(chǎng)前景廣闊，自身特點(diǎn)出眾，經(jīng)營(yíng)管理科學(xué)先進(jìn)，品位高，利潤(rùn)空間大，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益可觀。 經(jīng)對(duì)本項(xiàng)目投資分析詳見(jiàn)測(cè)算： **商廈項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元；稅后內(nèi)部收益率為 25%；稅后投資回收期： 年。 **大廈項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元， 內(nèi)部收益率 為 27%，均大于行業(yè) HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第 頁(yè) 5 基準(zhǔn)收 益率 %，稅后投資回收期： 年。經(jīng)濟(jì)效益顯著（詳見(jiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)）。 綜上所述，我們認(rèn)為該項(xiàng)目的實(shí)施符合我國(guó)有關(guān)法律和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)需求明顯；項(xiàng)目實(shí)施后，其前景廣闊，市場(chǎng)容量大，產(chǎn)業(yè)化實(shí)施的條件具備，將產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，商業(yè)價(jià)值明顯。因此本項(xiàng)目具有較高投資價(jià)值，不失為一個(gè)有生命力的項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目情況介紹 （一） 項(xiàng)目概述 A 公司 前身是 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，始建于 1993 年，注冊(cè)地在 **市 **路，企業(yè)注冊(cè)資金 2620 萬(wàn)元人民幣， 公司現(xiàn)已形成以房地產(chǎn)為龍頭，涉及環(huán)保、農(nóng)牧、影視、貿(mào) 易、技術(shù)、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域的綜合性集團(tuán)總公司，下屬五家分公司。集團(tuán)擁有多年大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾出色完成多個(gè)大規(guī)模工程項(xiàng)目，實(shí)力雄厚，在地方上享有很高的聲譽(yù)和信譽(yù)。 本項(xiàng)目擬在 **市繁華地段興建兩座大廈： **商廈和 **大廈，其中 **商廈建成后將作為 **獨(dú)具閩南文化特色的四星級(jí)涉外酒店； **大廈設(shè)計(jì)規(guī)劃為主樓地下一層至地上二層為購(gòu)物中心，擬建成 **地區(qū)第一家 **百貨大樓，地上三層以上為具有閩南特色以白金五星級(jí)為設(shè)計(jì)目標(biāo)的國(guó)際大酒店，兩座附樓為出租出售的高檔商務(wù)用樓。本項(xiàng)目已被 **市政府列為市重點(diǎn)工程項(xiàng)目。 **位于較發(fā)達(dá)的東南地區(qū)與正在發(fā)展的 **地區(qū)的中樞地段，是東南與**的橋梁和中轉(zhuǎn)站，是 **發(fā)展的龍頭，要發(fā)展西部， **的發(fā)展首當(dāng)其沖， HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第 頁(yè) 6 具有舉足輕重的作用。絕妙的地理位置給 **帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)。 **是全國(guó)旅游收入占總收入比例最大的城市，旅游事業(yè)發(fā)達(dá)，酒店業(yè)發(fā)展正處于高潮階段，酒店業(yè)管理也正處于成熟階段。因此，發(fā)展酒店形勢(shì)很好發(fā)，加之**市人口流量大，商機(jī)多，酒店業(yè)的市場(chǎng)空間很大。 目前，在 **進(jìn)行投資，商務(wù)活動(dòng)的人群中，閩粵、臺(tái)灣、港澳，各國(guó)華僑人數(shù)占了一半以上，這一批人員到 **地區(qū)發(fā)展， **是必經(jīng)之地或是常駐之地 ，他們迫切需要一個(gè)適合他們風(fēng)格、口味、習(xí)俗的商務(wù)接待場(chǎng)所，眼下 **市還沒(méi)有。因此，本項(xiàng)目建設(shè)兩個(gè)閩臺(tái)風(fēng)格的、閩粵口味的、閩南文化習(xí)俗的商務(wù)酒店正是迎合了這一大批商務(wù)客人的需求。 **商廈項(xiàng)目位于 **市 **區(qū) **路，緊鄰明代古城墻文昌門(mén)、 **博物館、**歷史博物館、大小雁塔等名勝古跡，區(qū)域繁華，交通便利，是各國(guó)賓客商務(wù)洽談、住宿旅游、開(kāi)會(huì)學(xué)習(xí)的理想場(chǎng)所。目前，僅文藝北路有一家三星級(jí)酒店，無(wú)論從規(guī)模、檔次，還是從功能上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需要，因此亟待在此地建設(shè)一個(gè)高檔次具有閩南特色的國(guó)際化星級(jí)酒店。四星級(jí)的閩南 國(guó)際商務(wù)酒店環(huán)境高雅、豪華，設(shè)施超前，功能完備，服務(wù)水準(zhǔn)一流，滿(mǎn)足了客戶(hù)各方面的需求，彌補(bǔ)了本地區(qū)該檔次酒店市場(chǎng)需求的空白。 **市的政治、文化、經(jīng)濟(jì)、旅游的中心在四方的明代古城內(nèi)，而古城的中心就是 **廣場(chǎng)， 95%的游客是從 **開(kāi)始 **之旅的。西大街最具明唐文化特色，是古色古香的 **最具代表性商業(yè)街、唐人街?，F(xiàn)西大街道路拓寬已基本完成，建成后的西大街將是集商貿(mào)、辦公、娛樂(lè)、餐飲為一體的仿古建筑一條街，街道兩側(cè)紅磚碧瓦，雕梁畫(huà)棟，充分體現(xiàn)古城 **的現(xiàn)代風(fēng)貌和民族風(fēng)格。 HUAWEIXIN A 公司商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第 頁(yè) 7 **大廈項(xiàng)目位于 **廣場(chǎng)西南角，西大街的 入口處，是 **市黃金地段的黃金位置。目前西大街上只有一家陳舊的三星級(jí)酒店，白金五星級(jí)的本酒店建成后將是處在 **市中心最黃金地段的最高檔次的現(xiàn)代化酒店，是西大街的門(mén)面，其外部的仿古風(fēng)格與西大街遙相呼應(yīng)，相得益彰，完全體現(xiàn)了**古城中心恢宏博大的氣魄，成為 **廣場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。 本項(xiàng)目的兩座酒店均委托經(jīng)驗(yàn)豐富、享譽(yù)盛名的 C 有限公司管理； **大廈購(gòu)物中心由集團(tuán)與 B 公司合作經(jīng)營(yíng)。這兩座星級(jí)酒店的建成，將有利于提高整個(gè) **市的住宿、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物水平，完善 **市的旅游、商務(wù)接待條件。 本項(xiàng)目均地處 **市繁華商業(yè)區(qū)，區(qū) 內(nèi)水、電、汽、通訊等配套設(shè)施齊全，企業(yè)計(jì)價(jià)使用，供應(yīng)有保障。 本建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，企業(yè)擁有雄厚的人力資源，采用國(guó)際先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備和科學(xué)的管理方法，加之定位得當(dāng)，具有完善的企業(yè)戰(zhàn)略與行銷(xiāo)方式，企業(yè)資源配置合理，市場(chǎng)前景廣闊，相信定能獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 （二） 項(xiàng)目背景介紹 關(guān)于 我國(guó)五星級(jí)大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介 我國(guó)涉外旅游酒店劃分為五個(gè)檔次，即一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)，星級(jí)越高，表示酒店的檔次越高。酒店星級(jí)的劃分以酒店的建筑、裝飾、設(shè)施設(shè)備及管理、服務(wù)水平為依據(jù)。具體的評(píng) 定辦法按照國(guó)家旅游局頒發(fā)的設(shè)施設(shè)備評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、 HUAWE
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