【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屋進(jìn)行室內(nèi)裝修。裝修方案、裝修風(fēng)格、裝修材料及 第 5 頁 共 11 頁 裝修施工人員由乙方自行選定，但必須符合國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，且不得影響建筑物的主體結(jié)構(gòu)。甲方對(duì)于 乙方的室內(nèi)裝修不予干預(yù)，但乙方裝修方案及裝修圖紙須向甲方和物業(yè)公司備案。租賃期滿或遇拆遷，乙方所添置與承租房屋不可分割的的經(jīng)營(yíng)設(shè)施、設(shè)備無償歸甲方所有，其他設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。 第十二條 承租房屋的修繕、使用及施工改造 、乙方應(yīng)合理使用承租房屋及其附屬公共設(shè)施、設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成承租房屋及附屬公共設(shè)施、設(shè)備的損壞時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)完好或承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)日常的管理、維護(hù)和維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 、本合同有效期內(nèi)，甲方如需對(duì)該承租房屋進(jìn)行施工改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并積極保障 乙方對(duì)外的正常營(yíng)業(yè)。若因此導(dǎo)致乙方歇業(yè)，則由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商。 、甲方對(duì)該承租房屋進(jìn)行施工改造后，若因施工改造產(chǎn)生新的承租房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。除乙方外，甲方不得將新的承租房屋出租給任何與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相同的單位或個(gè)人。 第十三條 承租房屋的出售、轉(zhuǎn)讓及續(xù)租 、本合同有效期內(nèi)，甲方若出售該承租房屋時(shí)，須提前 3 個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該承租房屋。該承租房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的所有人和乙方繼續(xù)有 效，轉(zhuǎn)讓行為不影響合同效力。否則，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 、合同期滿，乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿前 3 個(gè)月書面告知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，在雙方簽訂新的租賃合同前，本合同繼續(xù)有效。 第十四條 合同的變更、解除與終止 、雙方協(xié)商一致可以變更或終止本合同。 第 6 頁 共 11 頁 、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 、甲方未盡該承租房屋的修繕義務(wù)，在乙方書面通知甲方進(jìn)行修繕后 30 日內(nèi)甲方仍不進(jìn)行維修的。 、承租房屋存在第三方爭(zhēng)議且 長(zhǎng)期影響乙方正常經(jīng)營(yíng)并導(dǎo)致乙方不能正常營(yíng)業(yè)的。 、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回承租房屋。 、拖欠租金累計(jì)達(dá) 15日。 、租賃期滿合同自然終止。 、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十五條 門頭裝飾、廣告位 、該承租房屋的門頭裝飾尺寸、規(guī)格：乙方對(duì)承租房屋設(shè)置的營(yíng)業(yè)門頭的具體尺寸、規(guī)格和位置，雙方在考慮政府規(guī)定及甲方出租房屋統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，以設(shè)計(jì)圖紙的樣式來確定。門頭由乙方自行設(shè)計(jì)，乙方自行辦理合法手續(xù)，甲方予以必要協(xié)助。 、乙方在承租房屋外設(shè)置的廣告位，位于該租賃承租房屋的外立面，內(nèi)容不得有悖國(guó)家 和政府 的形象；雙方在考慮政府規(guī)定及甲方出租房屋統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，以設(shè)計(jì)圖紙的樣式來確定。乙方可對(duì)該廣告位進(jìn)行裝潢，裝潢風(fēng)格、裝潢材料及裝潢施工人員由乙方自行選定，甲方不予干涉（需符合有關(guān)規(guī)定），乙方自行辦理合法手續(xù)，甲方予以必要協(xié)助。 、乙方發(fā)布廣告須與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍相一致，并自行辦理審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 、廣告位及門頭使用期限與承租房屋的租賃期限相同，由乙方免費(fèi)使用（國(guó)家另有政策的除外）。 因乙方設(shè)置的門頭及廣告位違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，致使甲方因此遭受行政處罰時(shí)，由乙方根據(jù)甲方的實(shí)際損失向甲方全額承擔(dān)賠償 第 7 頁 共 11 頁 責(zé)任。 第十六條 甲方違約責(zé)任 、甲方應(yīng)積極為乙方的裝修和經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造條件。在裝修期，如因甲方原因?qū)е卵b修不能正常進(jìn)行經(jīng)雙方書面確認(rèn)可以順延裝修期，直至乙方能夠正常裝修時(shí)止；起租日開始后如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)達(dá)半年以上，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，造成乙方損失由雙方另行協(xié)商解決。 、由于甲方怠于履行維修義務(wù)，乙方組織維修的，由甲方承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用并賠償乙方因甲方未履 行維修義務(wù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。 、如甲方違反合同約定提前收回承租房屋時(shí)，應(yīng)按違約當(dāng)年年合同租金總額的 10％向乙方支付違約金，若支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 、未經(jīng)乙方同意，甲方許可其他樓層經(jīng)營(yíng)范圍與乙方相同或相類似，給乙方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。 、本合同有效期內(nèi)，因承租房屋權(quán)屬爭(zhēng)議，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，如乙方已交納當(dāng)期租金，則甲方應(yīng)停止計(jì)租；如乙