【文章內容簡介】 項目申請報告 16 第四章 市場分析與建設規(guī)模 第一節(jié) 市場分析 **濱海經濟開發(fā)區(qū)在 **市委、市政府的正確領導下，加快實施北部沿海開發(fā)戰(zhàn)略，各項主要經濟指標均以 50%以上速 度增長。依托優(yōu)越的地理位置、豐富的自然資源、良好的基礎設施、美好的城市環(huán)境、優(yōu)惠的投資政策和成熟的循環(huán)經濟，致力投資工業(yè)項目，濱海經濟開發(fā)區(qū)成為海內外關注的投資熱點。濱海經濟開發(fā)區(qū)的物流年吞吐量 2300 萬噸，日吞吐量 萬噸，目前去內尚沒有成規(guī)模并符合現(xiàn)代物流要求的物流運輸企業(yè)。為了完善開發(fā)區(qū)功能，進一步改善投資環(huán)境，為區(qū)內企業(yè)運作節(jié)省成本，所以急需建設具規(guī)模的現(xiàn)代化物流企業(yè)。 目前濱海經濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)有各類企業(yè) 300 多家，年貨運量 4000 萬噸左右。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有運輸能力為 7000 噸位，遠遠不能滿足目前區(qū)內企業(yè)的 物流需求。 該項目投入運營后，可日運輸純堿 400噸，年加工機械設備 3000臺（套），將在一定程度上解決目前區(qū)內運力不足和企業(yè)生產設備的更新?lián)Q代的問題。雖然投資回收期相對較長，但是，隨著區(qū)內企業(yè)其他化工企業(yè)的興起，對物流的需求將越來越大。因此，項目投資的安全性和長期收益非常明顯，項目資金的回收是有保證的。 第二節(jié) 建設規(guī)模 一、建設原則 項目建設原則：高效、快速、安全、環(huán)保。 二、建設規(guī)模 本項目占地 30 畝，建筑規(guī)模 16502 平方米，建筑基底面積 13302 平方米，總投資 3730 萬元人民幣。全部建設完成后，主要 建筑物辦公樓 2400 平方米，綜合樓 2400 平方米，倉庫 1536 平方米，維修車間 480 平方米，加工車間 576 平方米，地磅房 120 平方米，綠化面積 1866 平方米。 項目投入運營后，預計年運輸純堿 12 萬噸。 三、土建工程 ****物流有限公司 項目申請報告 17 建筑物的設計安全、結構等級為二級，地震烈度按 8 度設防。主要建筑物如下表所示： 四、設備 本項目主要設備如下表： 項目名稱 數(shù)量（幢） 層數(shù) 建筑面積 （平方米） 建筑結構 層高（米） 辦公樓 1 3 2400 磚混 綜合樓 1 3 2400 磚混 維修車間 1 1 480 框架、鋼結構 6 倉庫 2 1 1536 框架、鋼結構 6 加工車間 1 1 576 框架、鋼結構 6 停車場地 1680 混凝土 道路面積 4800 綠化面積 1866 其他建筑 764 ****物流有限公司 項目申請報告 18 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 大型貨車 臺 25 2 普通貨車 10t位 臺 5 3 普通貨車 5t位 臺 3 4 叉車 臺 2 5 行車 臺 2 6 吊車 臺 1 7 小型汽車 臺 3 8 地磅 臺 1 9 汽車維修設備 套 2 10 切 割機械 套 2 11 車床機械 套 2 12 電焊機 臺 1 合計 49 ****物流有限公司 項目申請報告 19 第五章 項目選址及建設條件 第一節(jié) 項目選址 本項目位于 **濱海經濟開發(fā)區(qū)內，榆園路以東，柳賢街以北，項目用地30 畝。開發(fā)區(qū)已建成化工及相關企業(yè) 400 多家，形成了鹽化工、石油及精細化工、農藥化工系列為主，上下游產品配套發(fā)展的產業(yè)格局。該區(qū)內水、電等設施配套完善，廠區(qū)地勢平坦，交通、通訊等條件便捷。 本項目選址場地現(xiàn)狀為平整的鹽田，不占用耕地。廠址地址單一，地勢平坦。項目所在區(qū)域內無大的工業(yè)污染源，環(huán) 境質量總體優(yōu)良。廠址范圍內無礦床、文物古跡和軍事設施，沒有基本農田保護區(qū)，沒有各類列入國家保護目錄的動植物資源，沒有風景名勝古跡等環(huán)境敏感點，不影響交通運輸和周邊地塊的防洪排澇。 項目用地目前處于待開發(fā)狀態(tài)，項目范圍內無拆遷情況，不存在移民安置問題。 第二節(jié) 建設條件 一、地理位置 **濱海經濟開發(fā)區(qū)是 **市沿海產業(yè)發(fā)展帶和城市發(fā)展軸的交匯點，是整個 **沿海開發(fā)戰(zhàn)略的核心地帶。位于 **市北部，渤海萊州灣南畔，南距 **市區(qū) 28 公里，北到 **森達美港 17 公里，是連接山東半島與京津和華北地區(qū)的重要節(jié)點，也是聯(lián)系環(huán) 渤海與長三角兩個經濟隆起帶的重要著力點。 區(qū)內鐵路、公路、港口齊全，海陸空交通網絡四通八達。央贛路、北海路、大九路、大沂路和正在建設中的疏港公路縱穿南北，新海路、榮烏高速公路、大萊龍鐵路、益羊鐵路橫貫東西。距 **機場 35 公里，距青島、濟南國際機場分別一個小時和一個半小時車程，距北京四個小時車程。 **森達美港為國家一類開放口岸，現(xiàn)有 5 個 3000 噸泊位、 2 個 5000 噸泊位， 2 個萬噸級泊位正在建設之中。 二、自然資源 濱海經濟開發(fā)區(qū)內具有豐富的自然資源，地下鹵水儲量豐富，含鉀、鈉、****物流有限公司 項目申請報告 20 鈣、鎂、溴、碘等多種經濟價值 較高的元素，地下鹵水埋藏淺，易開發(fā)，發(fā)展海洋化工具有得天獨厚的條件。海岸線長 公里，淺海灘涂面積 萬畝，繁衍生息著魚、蟹、蝦、貝等海洋生物達 500 多種，海水養(yǎng)殖、水產品加工具有廣闊前景。 項目擬建場地地形平坦開闊，地貌形態(tài)單一，地層分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學性質均勻。土層結構簡單，穩(wěn)定性較好。適合項目的建設。 三、自然條件 該項目所在地位于 **市濱海 經濟 開發(fā)區(qū)， **市濱海經濟技術開發(fā)區(qū)屬暖溫帶半濕潤季風型氣候區(qū)，因瀕臨渤海灣而具有海洋性氣候特征，季風顯著，四季分明。春秋季多風沙，夏季潮濕多雨， 冬季寒冷干燥。 年平均氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 年平均氣壓： 年平均日照時數(shù)： 小時，冬季日照率為 64% 全年晴天日數(shù)： 100 天，全年陰天日數(shù) 89 天，分別為全年的 27%和 24% 年平均降水量： 627mm(夏季： 75%；春季： 10%；秋季： 13%；冬季： 2%) 年最大降雨量： 年最小降雨量： 年平均降雨日數(shù)： 69 天 開發(fā)區(qū)年平均風速 ，全年 5 月風速較大， 1 月風速最小，年靜風發(fā)生頻率為 %，該區(qū)為多風地區(qū) 開發(fā)區(qū)主導風向為東東南風（ SSE）。建筑風壓取值： 35kg/m2 凍土：平均凍土層深度： （地面以下） 最大凍土層深度： （地面以下） 雷暴日數(shù)：年平均雷暴日數(shù)：約 天（一般發(fā)生于 68 月份） 最大暴雨過程總降水量： 500mm ****物流有限公司 項目申請報告 21 四、基礎設施條件 交通運輸 濱海經濟開發(fā)區(qū)位于渤海萊州灣南畔，是環(huán)渤海經濟區(qū)“ C”字形“渤海金項鏈”中的重要一環(huán)。距世界風箏都 **市城區(qū) 50 公里，距青島市 178公里、濟南市 200 公里。益羊鐵路直達區(qū)內、德煙鐵路橫貫東西，環(huán)渤海榮烏高速公路 、濟青高速公路、新海路、大沂路、大九路、北海路等公路干線四通八達， **港、青島港通航國內外，濟南、青島、 **機場直飛世界各地，交通運輸十分方便。 通訊條件 濱海經濟開發(fā)區(qū)通訊設施先進，電話全部實現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內外。形成以高速寬帶為住的高效迅捷的網絡，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的建設提供了便利條件。 供電 該項目用電由濱海經濟開發(fā)區(qū)供電公司供給，供電公司在該區(qū)域有完善的供電網絡，只需自就近的供電網引線，即可滿足項目用電要求。 供水 該項目所需用水由濱海經濟開發(fā)區(qū)供水有限公司供給， 可從就近的市政供水管網接入即可滿足項目用水要求。 排水 該項目排水采用雨污水分流制，雨水經雨水管排入城市雨水匯水管，生活污水先排入廠內污水池，經處理后排入城市污水管網，進入城市污水處理廠，經處理達標后統(tǒng)一排放。 采暖 項目采用電取暖方式，可滿足項目冬季采暖要求。 消防 濱海經濟開發(fā)區(qū)消防局根據(jù)火災危險性類別和重點單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實際情況劃分消防區(qū)，以“消防結****物流有限公司 項目申請報告 22 合、以防為主”的原則組織消防。整個城區(qū)消防給水以城市自來水為主，消防設施按防水規(guī)范要求設置，沿城市主干 道每隔 120 米設一消火栓，次干道每隔 150 米設一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時能及時滅火，降低損失。該項目的消防應按《建筑設計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設計規(guī)范》設計、配置。 五、依托條件 目前，濱海經濟開發(fā)區(qū)年貨運量 4000 萬噸左右，開發(fā)區(qū)現(xiàn)有運輸能力為 7000 噸位，并且運輸企業(yè)規(guī)模小，沒有相應的配套設施，滯后的物流服務設施遠遠不能滿足現(xiàn)代工業(yè)項目的運輸量。特別是隨著投資額度的增加，車流、物流、人流將會與日俱增，所以該項目的建設有很好的依托條件。 ****物流有限公司 項目申請報告 23 第六章 工程建設方案 第一節(jié) 總平面布置 一、概況 本項目位 于 **濱海經濟開發(fā)區(qū)，項目用地 30 畝，總建筑面積 16502 平方米。主要建筑物辦公樓 2400 平方米，綜合樓 2400 平方米，倉庫 1536 平方米，停車場地 1680 平方米，維修車間 480 平方米，加工車間 576 平方米，地磅房 120 平方米，綠化面積 1866 平方米。 根據(jù)建設單位對廠區(qū)整體要求，遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，在滿足生產工藝和結合現(xiàn)有公用設施的前提下，在廠區(qū)南部為維修車間、停車場地和倉庫等，北部布置依次為辦公樓、綜合樓、加工車間。 詳見附圖：總平面布置圖 二、設計依據(jù) 《民用建筑設計通則》； 《建筑結構荷載規(guī)范》； 《混凝土結構設計規(guī)范》； 《砌體結構設計規(guī)范》； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》； 《建筑抗震設計規(guī)范》； 建筑設計防火規(guī)范； 工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準； 工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準； 電氣設計有關安全規(guī)程等。 三、建筑構物 ****物流有限公司 項目申請報告 24 主要建筑構物一覽表 序號 名稱 建筑面積 結構 層數(shù) 1 辦公樓 2400 磚混 3 2 綜合樓 2400 磚混 3 3 加工車間 576 框架、鋼結構 1 4 倉庫 1536 框架、鋼結構 1 5 維修車間 480 框架、鋼結構 1 6 停車場地 1680 混 凝土 7 道路面積 4800 8 綠化面積 1866 9 其他建筑 764 四、運輸 項目所需外購原材輔料、外協(xié)件由供應單位送至廠內，倉庫內運輸由叉車、行車等運輸。生產車間內由行吊等運輸。其成品和工業(yè)廢料的廠外運輸可委托社會運輸公司解決。年總運輸量 241700 噸，運入 120900 噸，運出120800 噸。 五、綠化 美化環(huán)境是文明生產不可缺少的重要環(huán)節(jié)，利用綠化可以減少噪音，改善工廠和周邊的環(huán)境，項目實施后，在廠區(qū)道路兩側全部綠化，廠區(qū)其余空地可設置一些小型花壇和草坪，綠化系數(shù)為 %。 六、公用工程 供水工程 （ 1）水源 該項目用水水源取自市政供水管網，經測算供水容量能滿足該項目需****物流有限公司 項目申請報告 25 求。該項目只需與現(xiàn)有管網相接，即可滿足項目生產、生活、消防等用水。 （ 2）供水方案 該項目的生產不用水，主要是生活和消防用水。 （ 3）用水量估算 該項目年生產天數(shù)為 300 天，則全年耗水約 3000m3。 排水工程 （ 1）該項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設生活污水、生產廢水、雨水排水管網。 （ 2）排水方案 A、生活污水 生活污水主要是職工洗滌水及沖刷糞便后的污水，經污水池滯留沉淀處理，排入原廠區(qū)生活污水管 網，送至污水處