福建省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本(編輯修改稿)
2025-01-20 21:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任； （十一）當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)： ； ； 。 第六條 乙方權(quán)利義務(wù) （一）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔物業(yè)服務(wù)責任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督； （二）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物 7 業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度 。負責編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施； （三） 不得將本物 業(yè)整體委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)； （四）應(yīng)當在本物業(yè)的醒目位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示； （五） 妥善保管和使用 本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； （六）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費； （七）對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的應(yīng)及時書面報告有關(guān)行政主管部門； （八）應(yīng)當將 住宅 裝飾裝修 禁止行 為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主。對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反國家有關(guān)規(guī)定以及臨時管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，對違反國家有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當在 24 小時內(nèi)書面報告有關(guān)執(zhí)法部門；對違反臨時管理規(guī)約的行為，應(yīng)當在 24小時內(nèi)報告甲方； （九）應(yīng)當按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》（建房［ 2021］ 165 號）等有關(guān)規(guī)定，自本物業(yè)交接后 30 日內(nèi)，持有關(guān)文件向本物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管 8 部門辦理備案手續(xù)； （十）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范 工作； （十一）當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)： ； ； 。 第七條 物業(yè)服務(wù)費的標準和收取辦法 前期物業(yè)服務(wù)收費按照《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（閩價服［ 2021］ 267 號）規(guī)定實行。 （一）收費標準 本合同的計費方式實行包干制。按照本物業(yè)所在 地市、縣政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門公布的《物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價》的 級物業(yè)服務(wù)標準，詳見附件五； 物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算（本收費標準【不含公共水電分攤費】【包含公共水電分攤費】）： （ 1）多層住宅： 元 /月平方米 （ 2）高層住宅： 元 /月平方米 （ 3）別 墅： 元 /月平方米 （ 4）配套公建： 元 /月平方米 （ 5）辦 公 樓： 元 /月平方米 （ 6）商業(yè)物業(yè)： 元 /月平方米 （ 7） ： 元 /月平方米 9 乙方自用部分的物業(yè)服務(wù)費由乙方自行承擔；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電費用由相關(guān)業(yè)主按照【戶】 【建筑面積】分攤。 甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費后，乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，自負盈余。 （二）物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資 產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。 （三）收費起始時間 物業(yè)服務(wù)費從本物業(yè)交付買受人之日起按月收取。業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。 業(yè)主應(yīng)于每月 日前向乙方
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