【文章內(nèi)容簡介】 5) 編制辦公用品采購計(jì)劃，交由司機(jī)代為購買； 16) 辦公用品的 保管 與發(fā)放及 發(fā)放 登記； 工作權(quán)限 業(yè)務(wù)類 財(cái)務(wù)類 人事類 公司部門 職責(zé) 及崗位 說明書 保密文件 第 12 頁，共 94 頁 工作關(guān)系 內(nèi)部工作關(guān)系 匯報(bào) 定期向 辦公室主任 匯報(bào)工作任務(wù)完成情況 督導(dǎo) 協(xié)調(diào) 協(xié)調(diào)各部門的關(guān)系，以及時(shí)進(jìn)行文檔資料的跟蹤整理、備案； 協(xié)調(diào)各部門員工進(jìn)行文檔借閱登記并及時(shí)歸還 ； 協(xié)調(diào)公司各部門及相關(guān)崗位參與公司內(nèi)部辦公會等； 協(xié)調(diào)各部門關(guān)系，進(jìn)行文件的發(fā)放與信息傳達(dá)； 協(xié)調(diào)司機(jī)進(jìn)行辦公用品的采購； 外部 工作 關(guān)系 任職資格 教育程度 大專 及以上 專業(yè) 文秘、 檔案管理、工民建 相關(guān)專業(yè) 資格證書 工作經(jīng) 驗(yàn) 2年以上 文秘或 檔案管理工作經(jīng)驗(yàn)， 有 房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)歷 者優(yōu)先 知識 技能 精通： 檔案管理的各項(xiàng)要求 和公文寫作 熟悉： 房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作流程和要求 ，計(jì)算機(jī)操作及商務(wù)禮儀 了解： 商業(yè)地產(chǎn) 行業(yè)特征和企業(yè)運(yùn)作模式 和公司相關(guān)規(guī)章制度 能力要求 卓越： 文檔整理能力、執(zhí)行能力 、口頭表達(dá)能力、撰寫能力、協(xié)調(diào)能力 優(yōu)秀 ： 溝通能力 、 問題解決能力 較強(qiáng)： 分析能力 工作特征 使用設(shè)備 電腦、網(wǎng)絡(luò)、傳真、電話 工作環(huán)境 一般在辦公室辦公 工作時(shí)間 偶爾加班 身體條件 身體良好 修訂履歷 版本號 修訂時(shí)間 修 訂內(nèi)容 修訂者 審核者 審批者 V1 首次填寫 公司部門 職責(zé) 及崗位 說明書 保密文件 第 13 頁，共 94 頁 綜合辦公室 司機(jī) 崗位說明書 基本情況 崗位名稱 司機(jī) 崗位編號 所屬部門 綜合辦公室 直接上級 綜合辦公室主任 直接下屬 崗位名稱 —— 崗位編制 下屬人數(shù) 崗位設(shè)置目的 在 綜合辦公室主任 的指導(dǎo)下，按照公司相關(guān)制度規(guī)定，執(zhí)行出車任務(wù)及辦公用品采購工作。 職能概述 主要工作職責(zé)和內(nèi)容 執(zhí)行出車任務(wù) 1) 承擔(dān)各種臨時(shí)出車任務(wù)； 2) 確保出車安全 車輛維護(hù)與年檢 3) 承擔(dān)車 輛的保潔保養(yǎng)與維護(hù)工作； 4) 負(fù)責(zé)進(jìn)行車輛年檢 辦公用品采購 5) 按照 檔案管理員 編制的辦公用品采購計(jì)劃進(jìn)行辦公用品采購； 工作權(quán)限 業(yè)務(wù)類 建議權(quán)： 對車輛 涉及出車、保養(yǎng)、維修、年檢等事項(xiàng)有建議權(quán)。 財(cái)務(wù)類 人事類 工作關(guān)系 內(nèi)部工作關(guān)系 匯報(bào) 定期向部門經(jīng)理匯報(bào)工作任務(wù)完成情況 督導(dǎo) 協(xié)調(diào) 協(xié)調(diào)各部門的出車申請以執(zhí)行出車任務(wù)； 協(xié)調(diào)文秘進(jìn)行辦公用品采購； 外部 工作 關(guān)系 任職資格 教育程度 不限 專業(yè) 資格證書 駕駛證 工作經(jīng)驗(yàn) 3年 以上駕 齡 知識 技能 精通： 駕駛技術(shù)、交通法 等 熟悉： 公司管理流程及制度 了解： 了解 車輛維修等基本知識 能力要求 卓越： 執(zhí)行 能力、溝通能力 、應(yīng)變能力 優(yōu)秀 ： 問題解決能力 、分析能力 工作使用設(shè)備 電話 、汽車 工作環(huán)境 辦公室 公司部門 職責(zé) 及崗位 說明書 保密文件 第 14 頁，共 94 頁 特征 工作時(shí)間 24小時(shí)聽候調(diào)遣 身體條件 身體狀況良好 修訂履歷 版本號 修訂時(shí)間 修訂內(nèi)容 修訂者 審核者 審批者 V1 首次填寫 公司部門 職責(zé) 及崗位 說明書 保密文件 第 15 頁，共 94 頁 項(xiàng)目拓展部 部門職責(zé) 說明書 部門名稱 項(xiàng)目拓展部 部門編碼 直接上級 總經(jīng)理 崗位人 數(shù) 崗位設(shè)置 項(xiàng)目拓展部經(jīng)理 部門職責(zé) 一、 年度經(jīng)營計(jì)劃制定 1) 擬定年度經(jīng)營計(jì)劃，促進(jìn)戰(zhàn)略實(shí)施與落地。 二、項(xiàng)目可研論證 1) 制定項(xiàng)目可研 工作計(jì)劃 。 2) 組織相關(guān)部門編制項(xiàng)目可研報(bào)告， 為總經(jīng)理決策提供依據(jù) 。 三、項(xiàng)目拓展 1) 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定公司土地儲備計(jì)劃。 2) 收集土地信息，建立土地資源信息庫，尋找 適合公司戰(zhàn)略的 地塊。 3） 組織各部門對計(jì)劃獲取的土地進(jìn)行綜合分析，編制競買方案，向總經(jīng)理提出競標(biāo)建議。 4） 組織各部門通過招拍掛流程獲取土地，配合外聯(lián)部做好相關(guān)政府部門的 關(guān)系協(xié)調(diào)等工 作。 5) 組織進(jìn)行獲取土地過程中的相關(guān)談判，完成相關(guān)協(xié)議的草擬和簽署。 四、 部門內(nèi)部管理 1) 根據(jù) 公司 年度工作計(jì)劃，制定與執(zhí)行本部門年度與月度工作計(jì)劃； 2) 將部門目標(biāo)與任務(wù)分解到各崗位，采取各種監(jiān)控與措施，確保部門目標(biāo)的達(dá)成； 3) 不斷優(yōu)化和完善部門管理和業(yè)務(wù)流程制度體系，確保流程與制度體系有利于公司與部門運(yùn)作； 4) 編制本部門年度費(fèi)用預(yù)算，并負(fù)責(zé)本部門費(fèi)用的管理與控制； 5) 加強(qiáng)部門之間的溝通與協(xié)調(diào)，確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行 工作關(guān)系圖 項(xiàng)目拓展部外聯(lián)部招商和運(yùn)營籌備部項(xiàng)目拓展部外聯(lián)部招商和運(yùn)營籌備部 公司部門 職責(zé) 及崗位 說明書 保密文件 第 16 頁，共 94 頁 關(guān)鍵 業(yè)績指標(biāo) 1) 計(jì)劃制定的及時(shí)性和準(zhǔn)確性； 2) 土地獲取情況 ； 公司部門 職責(zé) 及崗位 說明書 保密文件 第 17 頁，共 94 頁 項(xiàng)目拓展 部經(jīng)理崗位說明書 基本情況 崗位名稱 項(xiàng)目拓展部經(jīng)理 崗位編號 所屬部門 項(xiàng)目拓展 部 直接上級 總經(jīng)理 直接下屬 崗位名稱 崗位編制 下屬人數(shù) 崗位設(shè)置目的 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下， 擬定公司戰(zhàn)略規(guī)劃、年度經(jīng)營計(jì)劃和土地儲備計(jì)劃，并根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃和土地儲備計(jì)劃，組織開展目標(biāo)地塊的尋找、評估和獲取工作，為公司項(xiàng)目開發(fā)提供充足的土地資源，確保公司項(xiàng)目持續(xù)、及時(shí)運(yùn)行 職能概述 主要工作職責(zé)和內(nèi)容 規(guī)劃制定與監(jiān)督 1) 根據(jù)公司中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，擬定公司年度經(jīng)營計(jì)劃； 2) 負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查公司戰(zhàn)略規(guī)劃及年度經(jīng)營計(jì)劃的執(zhí)行落實(shí)情況； 項(xiàng)目可研論證 3) 制定項(xiàng)目可研工作計(jì)劃 ； 4) 組織相關(guān)部門編制項(xiàng)目可研報(bào)告，為總經(jīng)理決策提供依據(jù) ； 項(xiàng)目拓展 5) 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定公司土地儲備計(jì)劃； 6) 收集土地信息，建立土地資源信息庫，尋找適合公司戰(zhàn)略的地塊； 7) 組織各部門對計(jì)劃獲取的土地進(jìn)行綜合分析，編制競買方案，向總經(jīng)理提出競標(biāo)建議 ； 8) 組織各部門通過招拍掛流程獲取土地，配合外聯(lián)部做好相關(guān)政府部門的關(guān)系協(xié)調(diào)等工作 ； 9) 組織進(jìn)行獲取土地過程中的相關(guān)談判，完成相關(guān)協(xié)議的草擬和簽署 ； 部門管 理 10) 編制部門年度工作計(jì)劃及月度工作計(jì)劃； 11) 編制本部門年度費(fèi)用預(yù)算，并負(fù)責(zé)本部門費(fèi)用的管理與控制； 工作權(quán)限 業(yè)務(wù)類 建議權(quán)： 對土地獲取有建議權(quán)； 財(cái)務(wù)類 審批權(quán)： 在 授權(quán)范圍內(nèi)對 部門 預(yù)算使用、費(fèi)用報(bào)銷 具有審批權(quán) 審核權(quán)：在授權(quán)范圍之外成本、費(fèi)用支出有審核權(quán) 人事類 監(jiān)督權(quán)： 對 下屬 員工的工作態(tài)度、方法、績效有監(jiān)督權(quán) 建議權(quán)： 對部門員工的 招聘、 薪酬調(diào)整 等工作 有建議權(quán) 考核權(quán)：對下屬員工 有考核權(quán) 工作關(guān)系 內(nèi)部工作關(guān)系 匯報(bào) 定期向總經(jīng)理匯報(bào)工作任務(wù)完成情況 督導(dǎo) 督導(dǎo)下屬員 工工作任務(wù)的完成 協(xié)調(diào) 協(xié)調(diào)各部門進(jìn)行 土地獲取 的準(zhǔn)備及辦理 工作 外部 工作 關(guān)系 協(xié)調(diào) 發(fā)改 委、規(guī)劃 局 、 國土 局等相關(guān)部門進(jìn)行 土地獲取的申請及 辦理 工作 公司部門 職責(zé) 及崗位 說明書 保密文件 第 18 頁，共 94 頁 任職資格 教育程度 大學(xué)本科及 以上 專業(yè) 規(guī)劃、建筑、房地產(chǎn)開發(fā)、 工商管理及其相關(guān)專業(yè) 資格證書 工作經(jīng)驗(yàn) 5年以上房地產(chǎn) 項(xiàng)目拓展 工作經(jīng)驗(yàn) 知識 技能 精通： 政府關(guān)系協(xié)調(diào) 、 國家土地政策、房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策 熟悉： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作流程、辦理各類證件的流程 了解： 房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)和政策 能力要求 卓越： 溝通能力、敬業(yè)負(fù)責(zé)、組織 協(xié)調(diào) 優(yōu)秀： 結(jié)果導(dǎo)向、問題解決能力 較強(qiáng) ： 承受較大工作壓力的能力 工作特征 使用設(shè)備 電腦、網(wǎng)絡(luò)、傳真、電話 工作環(huán)境 辦公室 工作時(shí)間 偶爾加班 身體條件 身體狀況良好 修訂履歷 版本號 修訂時(shí)間 修訂內(nèi)容 修訂者 審核者 審批者 V1 首次填寫 公司部門 職責(zé) 及崗位 說明書 保密文件 第 19 頁，共 94 頁 外聯(lián)部 部門職責(zé) 說明書 部門名稱 外聯(lián)部 部門編碼 直接上級 總經(jīng)理 崗位人數(shù) 崗位設(shè)置 外聯(lián) 主管 部門職責(zé) 一、 證件申領(lǐng)與報(bào)批 1) 負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)過程中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房產(chǎn)預(yù)售許可證的辦理》 等的辦理； 2) 負(fù)責(zé)在項(xiàng)目開發(fā)過程中進(jìn)行監(jiān)理單位、總承包商的政府相關(guān)部門備案工作； 3) 負(fù)責(zé)在項(xiàng)目建設(shè)過程中協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門對工程的質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督、審查； 4) 負(fù)責(zé)辦理規(guī)費(fèi)減免手續(xù)及有關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)的核算、交納和返還； 5) 配合工程管理 部進(jìn)行 項(xiàng)目竣工備案手續(xù) 辦理 ，組織項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 ； 6) 負(fù)責(zé)進(jìn)行政府部門的關(guān)系維護(hù)； 二、 市政工程協(xié)調(diào) 與報(bào)批 1) 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目水、電、氣、暖、交通、市政、消防和綠化等相關(guān)手續(xù)，并配合完成竣工驗(yàn)收工作 ； 2) 負(fù)責(zé)進(jìn)行市政工程相關(guān)單位的關(guān)系維護(hù)； 三、 部門內(nèi)部管理 6) 根據(jù) 公 司 年度工作計(jì)劃，制定與執(zhí)行本部門年度與月度工作計(jì)劃； 7) 將部門目標(biāo)與任務(wù)分解到各崗位，采取各種監(jiān)控與措施，確保部門目標(biāo)的達(dá)成； 8) 不斷優(yōu)化和完善部門管理和業(yè)務(wù)流程制度體系，確保流程與制度體系有利于公司與部門運(yùn)作； 9) 編制本部門年度費(fèi)用預(yù)算，并負(fù)責(zé)本部門費(fèi)用的管理與控制； 10) 加強(qiáng)部門之間的溝通與協(xié)調(diào)，確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行 公司部門 職責(zé) 及崗位 說明書 保密文件 第 20 頁，共 94 頁 工作關(guān)系圖 關(guān)鍵 業(yè)績指標(biāo) 1) 證照辦理情況； 2) 市政單位配合度 ； 公司部門 職責(zé) 及崗位 說明書 保密文件 第 21 頁，共 94 頁 外聯(lián)部經(jīng)理崗位說明書 基本情況 崗位名稱 外聯(lián)部經(jīng)理 崗位編號 所屬部門 外聯(lián)部 直接上級 總經(jīng)理 直接下屬 崗位名稱 外聯(lián)主管 崗位編制 下屬人數(shù) 崗位設(shè)置目的 在總經(jīng)理 的領(lǐng)導(dǎo)下，組織開展 市政工程相關(guān)的外聯(lián)工作和土地使用權(quán)證之