某文化藝術中心運營管理方案(編輯修改稿)
2025-01-20 17:31 本頁面
【文章內容簡介】 ，科技館 2間，面積 567 ㎡ ，音樂廳 3 間，面積 929 ㎡ ，雙塔面積 3953 ㎡ ；地下部分建筑面積約 32321 ㎡ ，商鋪 86 間，可經營面積 13675 ㎡ ，雙塔經營面積 約 3953㎡ 。 （ 二 ） 商業(yè)區(qū)經營模式 。 文化藝術中心運營管理方案明確后，商業(yè)區(qū)域的運營根據 整體 運營方案，確定經營模式，在沒有明確前，建議由專業(yè)商業(yè)運營團隊委托經營。 經營理念 。商業(yè)區(qū) 主要 為文化藝術中心提供商業(yè)配套，促進公益文化事業(yè)，服務市民，最大限度的為濰坊市民提供一個健康、便利、特色的文化休閑娛樂消費場所，主要經營業(yè)態(tài)是 應 以文化藝術產業(yè)為主，以其他餐飲、休閑娛樂、經營性商業(yè)為輔， 堅持政府主導、市場運作、多元化經營的經營方針，打造一流的文化產業(yè)商業(yè)圈。 經營方向 。 地下商業(yè)區(qū)位于少年宮和文化宮負一層，建 議 主要以經營文化藝術類、兒童娛樂類、健康休閑類、餐飲為主類；地上商業(yè)連廊經營項目 建議 為書畫廊、濰坊特色工藝品、美發(fā)、婚紗攝影、珠寶玉石、茶行、自行車、書吧、咖啡店、水吧等。 觀光 塔東塔 建議 規(guī)劃為具有東方特色的餐飲、茶藝、書畫、紅木家具 等 為內容的高 品質 會所；西塔 建議 規(guī)劃為具有西方 風情 的 酒廊、咖啡、藝術品、 餐飲等，主要功能為市民觀光休閑 。 運營模式 。文化藝術中心具有公益特性，其商業(yè)運營專業(yè)性強、領域較窄、培育期較長，必須要有一支經驗豐富、社會責任感強的專業(yè)運營團隊來支撐。建議 盡快確定文化藝術中心運營管理方案， 以便于 明確商業(yè)經營的品牌、種類、商業(yè)布局劃分，確保經營品質。 為保證地下商業(yè)成功運營，建議 在培育期內給予政策扶持。鑒于雙塔的高端品質要求，可考慮將雙塔單獨進行招商。 附： 各場館情況 ； 擬入駐單位基本情況及使用建議 ； 雙塔招商情況 附 件 1 各 場館情況 一 、 城市規(guī)劃館。 位于中心東部，地上三層，地下一層，總建筑面積 24106 ㎡ ，其中，地上建筑面積 11877 ㎡ ，地下建筑面積 12229 ㎡ ，主要功能為展示濰坊城市規(guī)劃和未來城市發(fā)展方向。 城市規(guī)劃館一層建筑面積 3921㎡ ，包 括一層展區(qū)面積 2782㎡ ， 展示廳 1個，面積 535㎡ ，貴賓室 1 個，面積 115 ㎡ ；二層面積 2867 ㎡ ，包括各縣市區(qū)歷史及發(fā)展展示區(qū)，面積 1858㎡ ，辦公室 6 個，面積 490 ㎡ ；三層建筑面積 3207 ㎡ ，閱覽展區(qū) 1738 ㎡ ， 4D影院 1 個，面積 177㎡ ，專家評審室 1個，面積 98 ㎡ ，洽談室 1 個，面積 125 ㎡ ，辦公室 1 個，面積 60㎡ ；四層建筑面積 2062 ㎡ ，包括 1 個報告廳，面積 398㎡ ， 1個多功能廳， 276 ㎡ ， 2 個講座室，面積 90 ㎡ ， 870 ㎡ 的公共展示區(qū)；負一層建筑面積 3811 ㎡ ，其中，藏品庫 523 ㎡ ，制作間 788㎡ ，設備 間 783㎡ 。 二、 文化宮。 文化宮位于中心的主要位置，地上四層，總建筑面積 36159㎡ ，主要功能除擔負的公益事業(yè)外 ， 還為市民提供健身、培訓、舞蹈、電影城等休閑娛樂場所。 文化宮一層建筑面積 9820 ㎡ 。包括 1 個多功能報告廳，面積 1486 ㎡ ， 626 個觀眾坐席，道具布景間 150㎡ ， 2 個化妝間 251 ㎡ ， 2 個辦公室，面積 293㎡ ， 1 個展示區(qū)，面積 2561㎡ ， 1 個拍賣廳，面積 552㎡ ， 1 個貴賓接待室，面積 163 ㎡ ，1 個中型會議室，面積 436㎡ ；二層建筑面積 6803 ㎡ ，其中，辦公室 3 間，面積 193 ㎡ ， 2 個化妝間，面積 197 ㎡ ， 4 個會議室，面積 721㎡ ， 7 個放映間，面積 1226㎡ ， 15 個 KTV 包間，面積 1242㎡ ， 2A 層辦公室 2 個，面積 143 ㎡ ，化妝間 2個，面積 205㎡ ；三層建筑面積 9190，包括 1 個乒乓球館，面積 722 ㎡ ， 2 個形體訓練房，面積 436 ㎡ ， 1 個健身房，面積656 ㎡ ，沙狐球館 1 個，面積 830 ㎡ ， 1 個閱覽室，面積 437㎡ ， 9 個培訓教室，面積 973 ㎡ 你， 2 個臺球室，面積 440 ㎡ ，17 個琴房，面積 212 ㎡ ， 1 個辦公室，面積 119㎡ ， 1 個錄音棚及后期制作間，面積 330㎡ ；四層建筑面積 8976㎡ ，其中，婚紗展示區(qū)面積 356 ㎡ ， 2 個化妝間，面積 161 ㎡ ，職工餐廳面積 1015 ㎡ ，職工排練廳面積 1354 ㎡ ， 1 個貴賓接待室，面積 872 ㎡ ， 3 個洽談室，面積 395 ㎡ ， 1 個茶藝室，面積 437㎡ ， 1 個棋牌室，面積 437 ㎡ ， 1 個階梯教室，面積 406 ㎡ ，開放式綜合辦公區(qū) 971㎡ 。 三 、 青少年宮 。 青少年宮地上四層，地下一層，總建筑面積 24371㎡ ，其中地上建筑面積 19172 ㎡ ，地下建筑面積 5199㎡ ，主要功能為青少年培訓、青少年素質培養(yǎng)、少年兒童活動基地，青少年教育成果展示等。 青少年 宮 一層建筑面積 6822 ㎡ ，包括 4 個舞蹈廳，面積1390 ㎡ ， 2 個聲 樂廳，面積 286㎡ ， 1 個少兒排練廳，面積 989㎡ ， 2 間辦公室，面
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