【文章內(nèi)容簡介】 同》辦理項目審批等有關(guān)手續(xù)。 注： 對于聯(lián)合競買的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競買人名 下，對于該塊 土地的開發(fā)，在不違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決定。 第 2 部分 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理流程 辦事 程 序 在城市范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，建設(shè)項目的用地單位應(yīng)按規(guī)定程序申請辦理建設(shè)用地的規(guī)劃審批手續(xù)，在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可按程序辦 理以出讓方式取得國有土地使用權(quán)、以劃撥方式氣的國有土地使用權(quán)或征用集體土地的各項審批工作。 許可證辦理的申請：用地單位需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，應(yīng)向?qū)徟姓鞴懿块T提交規(guī)定的申請 文件、資料、填報建設(shè)項目審批申報表，提出審批申請。 許可證申請的受理： 1）審批行政主管部門接受用地單位提交的申請文件、資料，對于符合要求的即時予以受理，制作 “ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證立案表 ” 。 2）行政主管部門接受用地單位提交的申請文件、資料，對于不符合要求的不予受理，將所需補齊補正的全部內(nèi)容等相關(guān)情況告知用地單位。 許可證申請的審核： 1）審批行政主管部門對用地單位提交的文件、資料，按照初審的標(biāo)準進行初步審查。 2）審批行政主管部門根據(jù)初審意見及審核標(biāo)準對用地單位提出的申請進行審核，對符合要求的制定《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》文稿，對不符合要求的終結(jié)審批。 許可證申請的審定： 1）審批行政主管部門的相關(guān)主管人員根據(jù)審核意見及復(fù)審標(biāo)準對用地單位提出的申請進行復(fù)審，做出同意或不同意的復(fù)審意見。 2）審批行政主管部門的相關(guān)主管人員根據(jù)復(fù)審意見及審定標(biāo)準對用地單位提 出的申請進行審定，做出同意或不同意的審定意見。 許可證申請的批準： 1）審批行政主管部門對符合標(biāo)準的辦理申請制作《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 2）審批行政主管部門根據(jù)審批結(jié)論向用地單位核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《退件通知書》。 流程圖 所需材料 申請書； 營業(yè)執(zhí)照； 組織機構(gòu)代碼證； 委托書； 代理 人身份證復(fù)印件； 航測圖 （ 1:500 或 1:1000） ； 政府批準的的相關(guān)文件； 國有土地使用權(quán)出讓合同； 成交確認書； 設(shè)計條件通知書； 1公示審批表； 1公示圖片； 1建設(shè)用地規(guī)劃許可正審批表； 1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 申請表。 辦理時限 15 工作日（不含工作時間） 辦理地點 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃審批大廳 用地處 （鄭東新區(qū)管委會） 第 3 部分 國有土地使用證 辦理流程 辦事程序 會議研究（會議紀要）→公告、通過招拍掛取得土地→簽訂土地出讓合同→繳納土地出讓金→用地批復(fù) →繳納契稅 → 地籍處辦理土地登記 。 流程圖 所需材料 政府儲備土地 委托出讓申請； 土地登記卡（附界定圖并加蓋地籍測繪處圖件審核章復(fù)印件）； 土地評估報告； 承諾書； 宗地出讓建議價； 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書； 土地利用現(xiàn)狀圖貨航測圖； 8 建設(shè)用地選址定位圖； 平面界址圖（定界圖） 4 份（帶坐標(biāo)和不帶坐標(biāo)各兩套，一套測繪 單位蓋章，一套不蓋章）；位置示意圖（不蓋章）； 房管部門出具的土地出讓前置條件； 1環(huán)保部門出具的環(huán)保用地條件（工業(yè)）； 1發(fā)改委部門出具的產(chǎn)業(yè)準入和相關(guān)條件（工業(yè)），包括開竣工時間，投資總額； 1擬出讓宗地的有關(guān)情況說明（有人防工程的須出具人防圖和人防辦說明并畫出紅線范圍）； 1出讓宗地開發(fā)程度、交付和交款時間說明； 1現(xiàn)場多角度遠景 6 寸照片 6 張； 1營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證正副本復(fù)印件（加蓋單位公章）； 1委托單位的法人證書復(fù)印件（蓋單位公章）的法人任職文件復(fù)印件（蓋單 位公章）； 1授權(quán)委托書及委托人、受委托人身份證復(fù)印件（蓋單位公章）。 城中村改造 土地 委托出讓證明； 土地登記證明（附界定圖并加蓋地籍測繪處圖件審核章）； 土地評估報告 2 份（政府收益和出讓土地價格報告）； 控制性詳細規(guī)劃及相關(guān)批準文件； 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書（一式 2 份） 平面界址圖（定界圖） 4 份（帶坐標(biāo)和不帶坐標(biāo)各兩套，一套測繪單位蓋章，一套不蓋章）；位置示意圖（不蓋章）； 建設(shè)用地選址定位圖（建設(shè)用地選址定位圖應(yīng)詳細分出安置區(qū)和開發(fā)區(qū)）； 航測圖或土 地利用現(xiàn)狀圖（圖上應(yīng)用紅線標(biāo)出出讓范圍并加蓋村（組）和區(qū)人民政府公章）； 9 鄭州市規(guī)劃局關(guān)于集體用房、廉租用房及周轉(zhuǎn)房的批復(fù)文件； 房管部門出具的土地出讓前置條件； 1有無儲備土地證明； 1區(qū)政府承諾書； 1出讓宗地開發(fā)程度、交付和交款時間說明； 1城中村改造有關(guān)情況說明； 1擬出讓事項的建議； 1市政府批準進行城中村改造文件及改造方案（改造方案須經(jīng)村民代表大會同意）； 1村民或村民代表代表大會同意安置區(qū)建設(shè)方案的決議（包括詳細的建筑類型、建筑面積、戶型、套數(shù)和修規(guī)等）； 1城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準的出讓起始價和會議紀要； 1經(jīng)辦人委托書和身份證復(fù)印件； 委托單位的法人委托單位的法人證書復(fù)印件（蓋單位公章）的法人任職 文件復(fù)印件（蓋單位公章）； 2現(xiàn)場多角度遠景 6 寸照片 6 張； （注：以上資料提供復(fù)印件的均需驗原件留復(fù)印件，復(fù)印件蓋法人單位公章或自然人本人簽名，無標(biāo)明的均需提供原件） 辦理時限 20 工作日 辦理地點 鄭州市國土資源局 交易中心 — 地籍處 （ 鄭州市淮河西路 11 號 ） 第 4 部分 建設(shè)項目選址意見書 辦事程序 建設(shè)單位申請 →辦事大廳窗口受理→用地處室辦理→主管局長審批→領(lǐng)證 所需材料 選址階段所需材料 ： 1) 建設(shè)單位申請書； 2) 項目建議書或相關(guān)部門批準文件； 3) 營業(yè)執(zhí)照（開發(fā)企業(yè)須有資質(zhì)證書，國有企業(yè)須有上級主管部門批準文件）； 4) 1/1000 數(shù)字化地形圖兩套； 5) 國有土地使用證及雙方協(xié)議； 6) 建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證。 規(guī)劃設(shè)計階段所需資料 ： 1) 申請書； 2) 項目初步設(shè)計或可行性研究報告； 3) 項目初步設(shè)計或建設(shè)投資計劃批準文件； 辦理時限 30 工作日（不含工作時間） 辦理地點 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃審批大 廳 — 用地處 （鄭東新區(qū)管委會） 第 5 部分 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程 辦事程序 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序： 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物 、道路、管線和其他工程設(shè)施的單位與 個人，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請； 城市規(guī)劃行政主 管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求； 城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政 主管部門對建設(shè)工程設(shè)計方案的意見，審定建設(shè)工程初步設(shè)計方案； 城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。附圖和附件是建設(shè)工程 規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。 流程圖 所需材料 必要文件 建設(shè)申請報告 ； 委托書 ； 身份證復(fù)印件 ； 國有土地使用證（驗原件留復(fù)印件） ； 1： 1000 地形圖（原件） ； 建筑節(jié)能 ； 總平面圖八份 ； 施工圖兩套（一套裝訂成 A4 版面） 。 選擇性文件 合法的建設(shè)計劃文件（發(fā)改委備案函、教育局文件） ； 開發(fā)規(guī)模（針對房地產(chǎn)商品開發(fā)項目） ； 經(jīng)濟適用房指標(biāo) ； 用地規(guī)劃局許可證（驗原件留復(fù)印件） ； 環(huán)境保護行 政主管部門意見 ； 日照分析圖 ； 指標(biāo)復(fù)核意見 ； 效果圖（包括夜景效果圖） ； 其它 。 辦理時限 20 工作日（不含工作時間） 辦理地點 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局 （ 鄭州市嵩山北路 6 號 ） 第 6 部分 消防審批辦事流程 辦事程序 除國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程外，按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得施工許可之日起 7 日內(nèi)報公安機關(guān)消防機構(gòu)進行消防設(shè)計備案。 建設(shè)單位登錄河南省消防網(wǎng)（ 建設(shè)工程消防設(shè)計備案指南進行網(wǎng)上備案，獲取備案號和密碼，然后到鄭州市消防支隊提交申報材料，領(lǐng)取受理憑證，消防支隊 7 日內(nèi)進行現(xiàn)場勘測，出具審核意見，如有問題， 5 日內(nèi)整改 完畢，如沒有問題則通過審查。 所需材料 建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件； 新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件； 設(shè)計單位資質(zhì)證明文件； 消防設(shè)計文件（圖紙）。 辦理時限 712 工作日 辦理地點 鄭州市消防支隊（鄭州市桐柏路和潁河路交叉口） 第 7 部分 建設(shè)工程施工許可證 辦理流程 辦事程序 申請辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行： 建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》。 建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程 施工許可證申請表》，并規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機關(guān)提出申請。 發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。 流程圖 所需材料 施工許可證申報表； 建設(shè)單位法人委托書； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件； 建設(shè)工程中標(biāo)通知書原件及復(fù)印件； 項目資金證明原件； 建設(shè)工程安全施工措施審查備案表； 工程質(zhì)量監(jiān)督登記表； 鄭州市行政事業(yè)性收費建委系統(tǒng)專用繳款通知書； 鄭州市建筑領(lǐng)域農(nóng)民工工資保障金存儲通知書（建設(shè)、施工單位）及承、發(fā)包方承諾書； 房地產(chǎn)開發(fā)項目擔(dān)保收訖證明； 1施工合同； 1監(jiān)理合同； 1商品混凝土合同； 1進鄭企業(yè)單項工程備案（僅對外地企業(yè)）。 辦理時限 20 工作日（不含工作時間） 辦理地點 鄭州市 城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（ 鄭州市 淮河 西路 39號） 第 8 部分 建設(shè)工程竣工驗收備案 辦事程序 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：