第三章--建筑工程造價-的費用組成(編輯修改稿)
2024-11-19 06:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 械場外運輸及一次安拆費率單位:%,?,4.1.8建筑工程費率 （二）建筑工程費率（包工包料）,3樁基礎(chǔ)工程費率 單位:%,?,4.1.8建筑工程費率 (二）建筑工程費率（包工包料） 4裝飾裝修工程費率標準 %,?,4.2 建筑工程計價方式,4.2.1 定額計價方式 是指以預(yù)算定額為基準確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。,根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量,定額計價方式,工程量清單計價方式,計費基礎(chǔ),2008年河北省建筑工程消耗量標準,套定額基價確定分部分項工程直接工程費,通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量,2008定額,匯總得單位工程直接工程費,匯總得單位工程措施費,人材機市場價格與定額價格的價差,直接費,間接費利潤和稅金,工程造價,?,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式 是指在建設(shè)工程招投標中，招標人按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002003）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式 基本概念,工程量清單計價,是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用， 包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金,工程量清單,1,是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目 名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單，由招標人按照《計價規(guī)范》中 統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進 行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項 目清單。,2,?,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式 基本概念,工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定 計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構(gòu)件增 值稅、施工管理費、利潤，并考慮風險因素。,綜合單價,3,分部分項工程量清單 是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進行的其他工作。編制清單時，應(yīng)注意： （1）四個統(tǒng)一 為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。,?,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式,分部分項工程量清單 （2）《計價規(guī)范》工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯數(shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按《計價規(guī)范》附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目自行編制,12位項目編碼,,,單位工 程編碼,01建筑工程,02裝飾裝修,03安裝工程,04市政工程,05園林綠化,分部工 程編碼,0,1,01土石方,02樁與地基,……,0,1,子分部工 程編碼,01土方工程,02石方工程,……,0,1,分項工 程編碼,001平整場地,002挖土方,……,0,0,2,自行編碼,001A區(qū)挖土方,002B區(qū)挖土方,0,0,2,?,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式,分部分項工程量清單 （3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 預(yù)算定額的項目是按施工工序進行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。 如土方開挖和土方運輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項目。 （4）分部分項工程量清單的計算方法 對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定；也可根據(jù)2008定額確定。即綜合單價屬可競爭費用。,?,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式,措施項目清單 措施項目包括可競爭措施項目和不可競爭措施項目兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應(yīng)數(shù)量為1。計價時，應(yīng)詳細分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。 其他項目清單 （1）預(yù)留金：指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標準提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標文件中已給出，且計入投標報價中。 （2）總承包服務(wù)費：指為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包所需費用。 （3）材料購置費：指為配合招標人進行材料采購所需費用。,?,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式 其他項目清單 （4）零星工作項目費：指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應(yīng)詳細列出人材機名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項，材料和機械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。 招標人提供工程量清單的方法,在項目工
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