20xx年醫(yī)學專題—七對眼睛的使用(編輯修改稿)
2024-11-19 04:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 等戶型類別，此欄數(shù)據(jù)在參考競品相應信息的根底上，由設計部門提供。178。 需注意的問題：當本工程用地附近區(qū)域競品稀缺，且競品所在區(qū)域與本工程區(qū)域有較大差異性的時候，需用對競品的客戶需求價值因子進行修正，其中應重點考慮價格、產(chǎn)品類型，以防止客戶定位偏差。有可能出現(xiàn)某一類細分客戶對應多種產(chǎn)品類型；以及幾類客戶選擇同一種產(chǎn)品類型的情況，請在上表中進行拆分和說明。⑺工程本錢分析178。 負責部門或崗位：本錢部、財務部178。 完成時間：工程立項會之前178。 具體內(nèi)容：〔下表為初步的成果表格，最終表格需由集團財務部門提供〕表格中的細分客戶、對應產(chǎn)品容積率、建筑類型等由上一步工作得出，售價需要市場部門提供。單一產(chǎn)品本錢假設法細分客戶ABCDE對應產(chǎn)品的容積率 建筑類型 土地及固定配套費用〔總值暫視為不隨建筑面積變化〕 本錢構(gòu)成 土地費用 開發(fā)前期準備費 配套設施費 園林設施費 社區(qū)管網(wǎng)費 開發(fā)間接費 建筑安裝費用〔隨建筑類型與建筑面積變化〕 主體建筑費 配套安裝費 單方本錢 市場售價 財務指標單方凈利潤 凈利潤 IRR 通過對各類產(chǎn)品的市場售價、財務指標的比擬，排除不理想的細分客戶與相應的產(chǎn)品類型〔如本錢高于市場可接收的售價；總體凈利潤過低等〕；即答復“在認可我們工程位置的各類細分客戶中，哪一些是對我們有價值的〞 ，進而再次修正上一步驟的表格，如下。本工程客戶產(chǎn)品對照表 產(chǎn)品類型戶型類型戶型面積戶型均價戶型總價單一產(chǎn)品容積率社會新銳青年之家 青年持家 望子成龍小太陽 后小太陽 三代孩子 健康養(yǎng)老老人3代 富貴之家富貴之家1 富貴之家2 經(jīng)濟務實 ?、坦こ坍a(chǎn)品配比分析178。 負責部門或崗位：本錢部、財務部、市場營銷部、設計部178。 完成時間：工程決策會之前178。 具體內(nèi)容：當細分客戶的結(jié)論顯示，本工程為多種容積率產(chǎn)品的組合時，需由市場部根據(jù)市場情況提出假設干種產(chǎn)品規(guī)模配比的方案，如下表。產(chǎn)品配比方案表方案一 產(chǎn)品類型容積率面積比例戶型區(qū)間社會新銳青年之家 青年持家 望子成龍小太
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