【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304012要約—承諾規(guī)則 一、要約撤銷的時(shí)間限制 可撤回 可撤消 可撤回 要約邀請(qǐng) 要約發(fā)出 要約到達(dá) 承諾發(fā)出 承諾到達(dá) 兩個(gè)例外 （合同成立）,第四十頁，共八十五頁。,41,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),二、合同成立 務(wù)必掌握： 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，自簽訂合同書或合同確認(rèn)書時(shí)，合同才成立；（而不是通常的“承諾生效時(shí)合同成立”）； 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但①一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，②并且對(duì)方接受的，該合同成立。（事實(shí)合同） 建設(shè)工程施工合同是一典型例子，中標(biāo)通知書是承諾，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，因此承諾到達(dá)時(shí)合同并未成立，只有當(dāng) （1）合同書簽訂；或 （2）施工單位已經(jīng)履行主要施工義務(wù)，且建設(shè)單位接受（未做拒絕表示）的情況下，合同才成立。,第四十一頁，共八十五頁。,42,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),建設(shè)工程合同訂立的特殊性 (1) 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效,但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時(shí)生效,而是自投標(biāo)截止時(shí)生效。 (2)承諾到達(dá)要約人時(shí)生效,但中標(biāo)通知書并非送達(dá)中標(biāo)人時(shí)生效,而是發(fā)出時(shí)就生效。 (3)承諾生效時(shí)合同成立,但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同,因此,發(fā)出中標(biāo)通知書時(shí)合同不成立,而是自雙方簽訂合同書時(shí)合同才成立.,第四十二頁，共八十五頁。,43,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),案例 3月1日 招標(biāo)(要約邀請(qǐng)） 4月1日 投標(biāo)(要約） 5月1日 中標(biāo)通知書(承諾) 成立 5月7日 簽訂合同書 成立,第四十三頁，共八十五頁。,44,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304014 工期和價(jià)款 合同約定不明時(shí)的處理原則(61條、62條) 協(xié)議補(bǔ)充 交易習(xí)慣 62條 欠款和墊資,第四十四頁，共八十五頁。,45,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),承包人優(yōu)先受償權(quán) 拍賣所得6000萬 銀行5000萬 施工單位3000萬 （2500萬+500萬）,優(yōu)先債,普通債,6個(gè)月內(nèi),普通債,6個(gè)月后,第四十五頁，共八十五頁。,46,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304015賠償損失 計(jì)劃利潤5%*10000萬=500萬 賠償損失=直接損失+可得利益,第四十六頁，共八十五頁。,47,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304016無效合同 案例1 3月1日 甲 乙（裝修） 4月1日 丙（登記） 案例2 3月1日 甲 乙,30萬,40萬,30萬,20萬（買賣）+10萬（裝修）,第四十七頁，共八十五頁。,48,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),合同無效后工程款的結(jié)算 工程 不當(dāng)?shù)美?1000萬 竣工驗(yàn)收合格 工程款 不當(dāng)?shù)美? 300萬 合同無效 工程 不構(gòu)成 0 竣工驗(yàn)收不合格 工程款 構(gòu)成 300萬,,第四十八頁，共八十五頁。,49,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304017 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止 合同變更：主體不變內(nèi)容變 合同轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變 履行 抵消 雙方協(xié)議解除 解除 約定解除（附解除條件合同） 合同終止 提存 單方解除 不可抗力 免除 預(yù)期違約 混同 法定解除 遲延履行 根本違約 其他,,第四十九頁，共八十五頁。,50,合同變更案例 2007年3月1日建設(shè)單位甲公司與承包單位乙鋼結(jié)構(gòu)公司訂立鋼結(jié)構(gòu)施工合同。2007年6月1日，因?yàn)閳D紙變更導(dǎo)致用鋼量大大增加。2007年10月1日鋼結(jié)構(gòu)完工，雙方辦理竣工結(jié)算。鋼結(jié)構(gòu)公司提出，由于2007年7月份期間，鋼材價(jià)格發(fā)生大幅上漲，該階段實(shí)際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定，請(qǐng)求建設(shè)單位對(duì)該部分損失予以合理補(bǔ)償，對(duì)超出的用鋼量單價(jià)按6月份實(shí)際價(jià)格調(diào)整。雙方發(fā)生爭議。問：本案應(yīng)如何處理？ 答案： 仍按3月1日訂立合同時(shí)約定的單價(jià)計(jì)價(jià)。理由如下： （1）合同變更內(nèi)容約定不明確，推定為未變更。即單價(jià)不變。 （2）結(jié)合司法解釋中16條“設(shè)計(jì)變更，價(jià)格約定不明確，按訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價(jià)格信息計(jì)價(jià)”。,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),第五十頁，共八十五頁。,51,合同變更案例 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，甲方代表在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),B。 B,第五十一頁，共八十五頁。,52,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),合同轉(zhuǎn)讓案例： 施工單位甲向水泥廠乙購買水泥，乙因生產(chǎn)能力所限無法按時(shí)供貨，便將該筆業(yè)務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給另一廠家丙，約定屆時(shí)一起向甲供貨和收款，并將此事通知了甲，但甲未置可否。最終，因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求，造成質(zhì)量事故。則（ ）。 A．甲有權(quán)追究乙、丙的連帶責(zé)任 B．甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同，但只能要求丙賠償損失 C．甲只能要求乙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 D．甲只能要求丙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 如甲同意呢？,C,第五十二頁，共八十五頁。,53,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1.A省的施工單位甲將其工地上的廢渣、廢料賣給B省的乙廢品收購站?；卮穑?）（4）題。 （1）若施工單位沒有銷售廢品業(yè)務(wù)許可，則此合同（ ）。 A．有效 B.無效 C. 效力待定 D.可撤消 （2）若工地上的廢渣、廢料歸建設(shè)單位所有，則此合同中的相應(yīng)條款屬于（ ） A．有效 B.無效 C. 效力待定 D.可撤消 （3）若工地上的廢渣、廢料歸施工單位所有，但廢品收購站對(duì)部分廢料的性能發(fā)生重大誤解。則此合同中的相應(yīng)條款屬于（ ） A．有效 B.無效 C. 效力待定 D.可撤消 （4）若上述合同系施工單位副總經(jīng)理李某越權(quán)訂立，則該合同在（ ） 的情況下無效。 A．施工單位拒絕 B. 李某事后撤消 C. 乙單位明知李某越權(quán) D. 經(jīng)過法院宣告,A。 C。 D。 C,第五十三頁，共八十五頁。,54,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304018 違約責(zé)任 違約責(zé)任的種類 繼續(xù)實(shí)際履行 法定 采取補(bǔ)救措施 賠償損失 違約責(zé)任 違約金 約定 定金,第五十四頁，共八十五頁。,55,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),違約金與賠償損失不能同時(shí)適用（補(bǔ)償性原理） 4萬 違約金 3萬 實(shí)際損失 4萬 違