大戶型方案(編輯修改稿)
2024-11-19 01:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ,本案,福地隆城,從上圖可以看出，萊山、高新區(qū)同類大戶型競爭項(xiàng)目較多，競爭將日益激烈； 本案在地段及資源上，處于中游水平，不具備明顯競爭優(yōu)勢，但同類產(chǎn)品中區(qū)域、資源劣勢也不明顯； 產(chǎn)品如要迎合市場，需另辟蹊徑，從戶型及性價(jià)比入手。,資源優(yōu)勢對比表,中海.紫御公館,中海.銀海熙岸,金海名園,SWOT分析,優(yōu)勢Strength,方正戶型，一梯兩戶，通透近全明設(shè)計(jì)； 高檔社區(qū)，原生態(tài)環(huán)境，海河園資源豐富，景觀優(yōu)美； 21㎡奢華大氣明廳，敞亮落地窗； 雙開門、子母門獨(dú)特設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)優(yōu)勢，尊貴生活； 奢華主臥，內(nèi)置衛(wèi)生間、衣帽間。,劣勢Weak,機(jī)會Opportunity,主臥精簡，三房變四房，做經(jīng)濟(jì)型大戶型； 房間重組，功能分區(qū)明確； 做性價(jià)比最高的全能型大戶； 50年不落伍的戶型，可防止重復(fù)置業(yè)； 搶占三世同堂的客群，一套大戶型總價(jià)低于2套房。,威脅Threaten,廳大臥室小，不符合舒適性大戶型空間要求； 公共衛(wèi)生間為暗衛(wèi)； 次臥狹長不適合居?。?主臥起居室空間重復(fù)浪費(fèi)。,大戶型高總價(jià)注定客群稀少； 價(jià)位高低限制客群成交與否。,脫胎換骨 劣勢變優(yōu)勢，三房變四房,三房變四房,157.76㎡三房，廳大室小，舒適不足，功能不全，競爭優(yōu)勢不明顯； 改后戶型，157.76㎡可做緊湊四戶，功能齊全，性價(jià)比高。,25.6
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