工業(yè)用地產權能否分割轉讓(編輯修改稿)
2024-11-19 00:12 本頁面
【文章內容簡介】 擁有使用權的情況，這些企業(yè)如再出讓使用權就會出現(xiàn)權利分割不清的問題。對于調研小組的建議，陳寶存表示，首先，這將有利于降低改造成本，促進合作開發(fā)，因為一家企業(yè)自行改造一棟樓成本過高，若是能夠尋找合作伙伴共同更新改造，利用效率會大大提高；其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展；此外，產權可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開發(fā)與產業(yè)轉型升級存在緊密關聯(lián)，而產業(yè)轉型升級常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產業(yè)空間。“隨著企業(yè)轉型，高新技術企業(yè)已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力，購買分割產權的企業(yè)擁有產權證后也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩(wěn)定的產權?！标悓毚嫣寡?，由于此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規(guī)則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。第三篇：工業(yè)用地不宜按功能區(qū)分割轉讓工業(yè)用地不宜按功能區(qū)分割轉讓眾所周知，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《城市房地產管理法》和《物權法》都沒有規(guī)定工業(yè)用地不能分割轉讓，《國有建設用地使用權出讓合同》約定受讓人有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租或抵押。在實際工作中，工業(yè)標準廠房用地也是通過分割轉讓來實現(xiàn)資產和資源的重新配置。本期問題征答的工業(yè)用地包含了辦公樓、車間、職工宿舍等功能區(qū)，是一個有機的統(tǒng)一整體，筆者認為不宜按其功能區(qū)進行分割轉讓。理由如下：首先，分割轉讓損害了
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