工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)能否分割轉(zhuǎn)讓(參考版)
2024-11-19 00:12本頁面
【正文】 。（三）采礦、采石、采砂、鹽田等地面生產(chǎn)和尾礦堆放用地，鼓勵采取租賃，也可協(xié)議方式出讓。（二）政府實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要搬遷的工業(yè)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的，經(jīng)市、縣國土資源行政主管部門審核并報市、縣人民政府批準(zhǔn)，收回原國有土地使用權(quán)，以協(xié)議出讓或租賃方式為原土地使用權(quán)人重新安排工業(yè)用地。依法不屬于招標(biāo)拍賣掛牌出讓范圍的工業(yè)用地，方可按照《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（國土資發(fā)〔2006〕114號）規(guī)定的程序，辦理協(xié)議出讓。前款規(guī)定的工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。雙方簽字：年月日第五篇：工業(yè)用地能否協(xié)議出讓？工業(yè)用地能否協(xié)議出讓？答：工業(yè)用地原則上實行招拍掛，僅在特殊情況下實行協(xié)議出讓。東屋地號：面積：平方米，歸所有；西屋地號：面積：平方米，歸所有。如果通過分割轉(zhuǎn)讓將原工業(yè)用地變成經(jīng)營性用地，這樣不僅規(guī)避了經(jīng)營性用地招拍掛，造成不公平競爭，而且在按市場價補(bǔ)繳出讓金時，由于人為因素過多，也容易產(chǎn)生腐敗，不利于土地市場的健康發(fā)展。最后，分割轉(zhuǎn)讓也破壞了土地市場秩序。比如，原來的配套附屬用房，就會喪失原有的功能而被閑置。再次，分割轉(zhuǎn)讓不利于土地的節(jié)約集約利用。如果土地使用權(quán)人將辦公樓、車間、職工宿舍進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，那么辦公樓、職工宿舍將會由原來的工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地和住宅用地。工業(yè)用地在出讓時是按照其控制指標(biāo)體系，設(shè)定單位面積投資強(qiáng)度、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重以及綠地率等相應(yīng)指標(biāo)的，分割轉(zhuǎn)讓將使得上述指標(biāo)再也無法繼續(xù)落實，轉(zhuǎn)讓后原出讓合同也將難以繼續(xù)履行。本期問題征答的工業(yè)用地包含了辦公樓、車間、職工宿舍等功能區(qū)，是一個
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