【文章內(nèi)容簡介】 的土地承包經(jīng)營權(quán)。入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為開展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟將土 地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)自愿結(jié)合從事農(nóng)業(yè)合作消費經(jīng)營；其他承包 方式的承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股權(quán)入股組成股份或者 合作社等從事農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營。出租是指承包方將部或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定限租賃 給別人從事農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變原承包方繼 續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時約定的條 件對承包方負責。本所稱受讓方包括接包方、承租方等。第三十六條本自2005年3月1日起正式施行。?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)理?重點解釋誰有權(quán)利農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)？農(nóng)村土地承包方對承包的土地有自主的使用權(quán)、收益權(quán)和流轉(zhuǎn) 權(quán)有權(quán)依法自主土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)(有些地方也叫轉(zhuǎn)承 包)和流轉(zhuǎn)的形式。任何和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流 轉(zhuǎn)其承包的土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有任何 組織和個人不得侵占、截留、扣繳。承包方自愿委托發(fā)包方或中介組 織流轉(zhuǎn)其承包土地的應(yīng)當由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng) 當載明委托的事項、權(quán)限和限等并有委托人的簽名或蓋章。沒有 承包方的書面委托任何組織和個人無權(quán)以任何形式流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的 承包土地。這是農(nóng)民擁有的長而且有保障的土地使用權(quán)的詳細體 現(xiàn)。接收農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一方叫受讓方通俗也叫接包 方、承租方等〉受讓方可以是農(nóng)戶也可以是其他按有關(guān)法律及有 關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營的組織和個人。受讓方在合同內(nèi)可以 依法將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)但應(yīng)當事先 獲得原承包方的同意。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)注意那些問題？土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當注意以下幾個方面的問題：一是平等協(xié) 商、自愿、有償任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進展土地 承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。二是不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。 三是受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營才能；四是流轉(zhuǎn)的限不得超過承包的剩 余限如耕地的承包為三十年承包方已承包了十年那么流轉(zhuǎn) 的限不得超過二十年。五是在同等條件下本集體經(jīng)濟組織成員享 有優(yōu)先接包、承租等權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪幾種形式？土地承包方依法獲得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn) 包、互換、入股、出租或者其他符合有關(guān)法律和政策規(guī)定的形式 流轉(zhuǎn)。⑴轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源經(jīng) 承包方申請和發(fā)包方同意將部或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他 從事農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營的農(nóng)戶由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義 務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止原承包方承包內(nèi)的土地承包 經(jīng)營權(quán)部或全部滅失。⑵轉(zhuǎn)包是指承包方將部或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定限轉(zhuǎn) 給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承 包關(guān)系不變原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方(原承包方)負責。承包方將土地 交別人代耕缺乏一年的除外。發(fā)包方的概念、權(quán)利和義務(wù)農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的由村集體經(jīng) 濟組織或者村民會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng) 濟組織的農(nóng)民集體所有的由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小 組發(fā)包。在一般情況下發(fā)包方特指村民會。發(fā)包方享有以下權(quán)利：發(fā)包本集體所有并依法由本集體使用的農(nóng)村土地；(之〕監(jiān)視承包方按照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；0制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。發(fā)包方承擔以下義務(wù)：維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)不得變更、解除承包合同；(之〕尊重承包方的消費經(jīng)營自主權(quán)不得干預(yù)承包方依法進展 正常的消費經(jīng)營活動；按照承包合同約定為承包方提供消費、技術(shù)、信息等效勞； (斗〕執(zhí)行、鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕土地利用總體規(guī)劃組織本集體經(jīng)濟組 織內(nèi)的農(nóng)業(yè)根底設(shè)施建立。各轄、(、區(qū))農(nóng)業(yè)(委、辦\為加強農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán) 流轉(zhuǎn)行為維護流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益根據(jù)?農(nóng)村土 地承包法?及有關(guān)政策結(jié)合我實際制定了?河南農(nóng)村土地承 包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)那么?及?河南農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文 本?現(xiàn)給你們請參照執(zhí)行。二〇〇四年九月十河南農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)那么為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)以下簡稱農(nóng)村土地流轉(zhuǎn))行為 維護流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益根據(jù)?農(nóng)村土地承包法? 及有關(guān)政策結(jié)合我實際制定本規(guī)那么。一、根本要求(一)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須遵循〃依法、自愿、有償原那么。(二)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須堅持平等協(xié)商。(三)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須堅持流轉(zhuǎn)后不改變土地的所有權(quán)性質(zhì)和 農(nóng)業(yè)用途。流轉(zhuǎn)的限不得超過承包的剩余限。(四〕農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的受讓方須有農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營才能；受讓方在同 等條件下本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。(五)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須保障農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定制止借流 轉(zhuǎn)之機打亂重分。必須保障農(nóng)戶承包地的流轉(zhuǎn)收益全部歸農(nóng)戶所有 任何組織和個人均不準截留、扣繳和挪用。二、流轉(zhuǎn)主體(六)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主體是農(nóng)戶承包農(nóng)戶自主土地是否流 轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的對象、方式、時間以及流轉(zhuǎn)收益的處置。(七)承包土地農(nóng)戶如委托發(fā)包方或別人幫助其流轉(zhuǎn)應(yīng)提早三個 月向發(fā)包方或別人遞交委托書但最終的流轉(zhuǎn)合同仍由承包農(nóng)戶戶主 或其書面委托的代理人簽字認可。沒有承包方本人書面委托任何組織和個人無權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)戶承 包地。違犯農(nóng)戶意愿由鄉(xiāng)村組織或以少數(shù)服從多數(shù)的強迫 農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地的屬行為其簽訂的流轉(zhuǎn)合同無效。(八)流入方如將土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn)的應(yīng)征得原承包方的同意并 達成書面協(xié)議。原流轉(zhuǎn)合同有約定的按原約定執(zhí)行。三、流轉(zhuǎn)方式(九)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式包括：互換、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、 入股。(十)互換是指在承包內(nèi)同一集體經(jīng)濟組織的不同農(nóng)戶為了農(nóng) 業(yè)經(jīng)營的需要互相交換部或全部土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。(十一〉轉(zhuǎn)包是指在承包內(nèi)承包方把自己部或全部土地承包 經(jīng)營權(quán)交給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的行為。承 包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系不變。(十二〉轉(zhuǎn)讓是指在承包內(nèi)有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收 入來源的承包方經(jīng)發(fā)包方同意將自己部或者全部土地承包經(jīng)營權(quán) 轉(zhuǎn)移給其他從事農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營的農(nóng)戶由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承 包關(guān)系的行為。原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。(十三〉出租是指在承包內(nèi)承包方把自己承包的部或全部土 地租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的或個人從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營并收取租 金的行為。(十四〉入股是指在承包內(nèi)承包方之間為開展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟自愿 結(jié)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股從事農(nóng)業(yè)合作消費的行為。四、流轉(zhuǎn)程序(十五〉農(nóng)戶自主流轉(zhuǎn)其承包地的應(yīng)當遵循以下程序：流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定流轉(zhuǎn)方式。流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積； 流轉(zhuǎn)的限和起止日。流轉(zhuǎn)價格以及流轉(zhuǎn)收益支付方式等。采取轉(zhuǎn) 讓方式流轉(zhuǎn)的應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意。流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的根底上簽訂書面合同由流轉(zhuǎn)雙方本 人簽字蓋章；流轉(zhuǎn)合同簽訂后流出農(nóng)戶應(yīng)將流轉(zhuǎn)合同副本2份分別交 發(fā)包方及鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營理部門存檔備查；發(fā)包方收到流出農(nóng)戶遞交流轉(zhuǎn)合同副本后應(yīng)及時將農(nóng)戶土 地流轉(zhuǎn)情況登記造冊定上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營理部門。(十六〉農(nóng)戶委托發(fā)包方流轉(zhuǎn)其承包地的應(yīng)當遵循以下程序：農(nóng)戶遞交由戶主簽字的委托流轉(zhuǎn)申請書；發(fā)包方討是否承受委托將討結(jié)果在15日內(nèi)告知委 托農(nóng)戶；承受委托的發(fā)包方應(yīng)與委托農(nóng)戶簽訂委托合同并在承受 委托后15日內(nèi)將流轉(zhuǎn)農(nóng)戶、地塊等根本情況以適當形式公布；有意承接流轉(zhuǎn)土地的應(yīng)在發(fā)包方公布的有效內(nèi)提交承 接流轉(zhuǎn)土地的申請；承受委托的發(fā)包方在公布時間完畢后應(yīng)及時召集已提交 承接流轉(zhuǎn)土地的申請人進展協(xié)商。本著互惠互利、公開、公平、合理 原那么協(xié)商確定流轉(zhuǎn)價格也可以通過的確定流轉(zhuǎn)價格在 協(xié)商一致的根底上擬訂流轉(zhuǎn)合同草案經(jīng)委托人或其書面委托的代理 人簽字認可后正式生效。流轉(zhuǎn)雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同一式四份流出方、流入方、發(fā)包方 和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營理部門各留存一份協(xié)商記錄、委托合同等資 料由發(fā)包方負責保存。(十七〉委托別人流轉(zhuǎn)的在簽訂委托書后參照農(nóng)戶自主流轉(zhuǎn)其承 包地的程序。委托中介組織流轉(zhuǎn)的參照農(nóng)戶委托發(fā)包方流轉(zhuǎn)承 包地的程序。(十八〉承包方將土地交由別人代耕不超過一年的可以不簽訂書 面合問。(十九〉農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)當事人可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營理 部門申請鑒證。五、流轉(zhuǎn)理(二十〉鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營理部門負責提供由農(nóng)業(yè)統(tǒng)一制 定的流轉(zhuǎn)合同款式并對全鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)情況建立完好的做到記 錄清楚查找方便保存平安理科學(xué)。(二十一)對互換、轉(zhuǎn)讓涉及土地承包經(jīng)營權(quán)變化的土地承包經(jīng)營 權(quán)流轉(zhuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營理部門應(yīng)當按照程序報請級農(nóng)業(yè)行政 主部門承包經(jīng)營權(quán)證的變更登記。(二十二)(、區(qū)〉、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包糾紛仲裁會負責本 轄區(qū)內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛的調(diào)解和仲裁其辦事機構(gòu)設(shè)在同 級農(nóng)村經(jīng)營理部門。(二十三)各級農(nóng)業(yè)行政主部門應(yīng)加強對本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村土地承 包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的監(jiān)視檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)流轉(zhuǎn)土地的應(yīng)及時制止 依法查處實在維護各方的權(quán)益。2021年一全文〉加快開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村開展 活力的假設(shè)干2021 年 12 月 31 日〕全面貫徹落實的精堅決不移沿著中國特色 道路前進為全面建成小康社會而奮斗必須固本強基始終把解決 好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題作為全工作重中之重把城鄉(xiāng)開展一體化作為 解決“三農(nóng)〞問題的根本途徑；必須統(tǒng)籌協(xié)調(diào)促進工業(yè)化、信息化、 城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步開展著力強化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)根底支撐深化推 進新農(nóng)村建立。的十六大以來我們深化貫徹落實科學(xué)開展觀全面推進“三 農(nóng)〞理創(chuàng)新、理創(chuàng)新、制度創(chuàng)新全面確立重中之重、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、 “四化同步〞等戰(zhàn)略思想全面制定一系列多予少取放活和工業(yè)反哺 農(nóng)業(yè)、城支持農(nóng)村的重大政策全面構(gòu)建農(nóng)業(yè)消費經(jīng)營、農(nóng)業(yè)支持 保護、農(nóng)村社會保障、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)開展的制度框架農(nóng)業(yè)消費得到很大 開展、農(nóng)村相貌得到很大改善、農(nóng)民得到很大實惠農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā) 展實現(xiàn)了歷史性跨越迎來了又一個黃金初步探究出一條中國特 色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路。糧食產(chǎn)量實現(xiàn)“九連增〞農(nóng)業(yè)綜合消費才能邁 上新臺階。農(nóng)民增收實現(xiàn)“九連快〞農(nóng)村貧困人口生存和溫飽問題 根本解決。農(nóng)村民生加速改善辦了許多深得民心的大事好事。農(nóng)村 綜合改革和集體林權(quán)制度改革獲得重大進展城鄉(xiāng)分割的體制障礙加 快破除。農(nóng)村群干群關(guān)系明顯改善農(nóng)村社會保持和諧穩(wěn)定。農(nóng)業(yè) 農(nóng)村形勢好為我國綜合國力在國際風(fēng)云變中大幅提升為現(xiàn)代化 建立在重重風(fēng)險挑戰(zhàn)中昂首邁進為和事業(yè)在各種困難考驗中 興隆興隆注入了強勁動力增添了應(yīng)對底氣贏得了戰(zhàn)略主動。實 踐證明推動農(nóng)村改革開展的大政方針完全正確出臺的強農(nóng)惠 農(nóng)富農(nóng)政策卓有成效。伴隨工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深化推進我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村開展正在進入新的 階段呈現(xiàn)出農(nóng)業(yè)綜合消費本錢上升、農(nóng)供求構(gòu)造性矛盾突出、 農(nóng)村社會構(gòu)造加速轉(zhuǎn)型、城鄉(xiāng)開展加快交融的態(tài)勢。人多地少水缺的 矛盾加劇農(nóng)需求總量剛性增長、消費構(gòu)造快速晉級農(nóng)業(yè)對外 依存度明顯進步保障糧食平安和重要農(nóng)有效供給任務(wù)艱 巨；農(nóng)村勞動力大量流動農(nóng)戶兼業(yè)化、村莊空心化、人口老齡化趨 勢明顯農(nóng)民利益訴求多元加強和創(chuàng)新農(nóng)村社會理勢在必行；國 民經(jīng)濟與農(nóng)村開展的關(guān)聯(lián)度顯著增強