日月星城物業(yè)管理合同doc24頁(yè)(編輯修改稿)
2024-11-17 03:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 月刷洗1次；每日搜集2次業(yè)主〔使用人〕垃圾；每周用干凈的抹布擦抹2次樓梯扶手；各層和通道的防火門(mén)、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、墻面、地腳線(xiàn)、牌等公共設(shè)施每周循環(huán)清潔1次；各梯間墻面、天花板每周除塵1次；每月擦洗2次樓梯道共用門(mén)窗玻璃。地面、梯間干凈無(wú)污漬、水漬、灰塵無(wú)亂貼亂劃無(wú)擅自占用現(xiàn)象無(wú)亂堆亂放；鐵欄油漆完好無(wú)脫皮；扶手護(hù)攔干凈、光亮；梯間頂面無(wú)蜘蛛網(wǎng)、灰塵地腳線(xiàn)干凈無(wú)明顯灰塵大理石地面干凈無(wú)明顯灰塵水磨石、水泥地面目視干凈無(wú)雜物、污跡；玻璃、墻面、門(mén)窗保持干凈。燈具每季擦抹1次。 電梯及電梯保潔。保持電梯轎箱清潔每日清潔1次；燈飾及轎箱頂部每周清潔1次。防止在客人多時(shí)清潔電梯假設(shè)有人乘搭電梯應(yīng)暫停清潔工作。 停車(chē)場(chǎng)、共用車(chē)庫(kù)或車(chē)棚保潔地面無(wú)垃圾、果皮、紙屑、無(wú)積水、無(wú)油跡、無(wú)污跡和雜物；無(wú)異味、空氣流通；道標(biāo)識(shí)清楚油漆無(wú)脫落、無(wú)銹跡；標(biāo)識(shí)、牌等公共設(shè)施目視無(wú)明顯灰塵；墻面、線(xiàn)根本無(wú)污跡、無(wú)灰塵。 道路保潔道路、人行道無(wú)垃圾、無(wú)雜物、積水、積雪、污漬、泥沙；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過(guò)1小時(shí)；路邊燈具無(wú)灰塵燈具內(nèi)無(wú)蚊蟲(chóng)燈蓋、燈罩、燈座亮堂清潔。 標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕飾、信報(bào)箱保潔無(wú)積塵無(wú)污跡無(wú)亂張貼。 休閑及綠化帶保潔外觀(guān)整潔地面垃圾滯留時(shí)間不超過(guò)1小時(shí)。 垃圾桶、果皮箱保潔垃圾桶、果皮箱周?chē)孛鏌o(wú)散落垃圾、無(wú)污水、無(wú)明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無(wú)明顯污跡、油污無(wú)明顯異味。 垃圾搜集與處理。 垃圾日產(chǎn)日清；垃圾桶、果皮箱垃圾每日搜集垃圾2次保持垃圾桶清潔。建筑垃圾定點(diǎn)堆放；垃圾搜集車(chē)外表干凈無(wú)污染全封閉無(wú)垃圾外溢、氣味四散、垃圾灑落。 衛(wèi)生消殺。夏季等蚊、蠅、孳生季節(jié)每月消殺1次；滅鼠：每季進(jìn)展1次。 五、園林綠化養(yǎng)護(hù)與理 總體要求：園林綠化與物業(yè)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)美觀(guān)花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好符合季節(jié)氣候特點(diǎn)沒(méi)有人為毀綠損綠事故。達(dá)不到此要求即為違約。 詳細(xì)要求： 草坪。成活率在95％以上生長(zhǎng)茂盛；整塊草地沒(méi)有已開(kāi)花雜草整塊草地沒(méi)有明顯闊葉雜草；無(wú)病蟲(chóng)害；綠地整潔無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象；設(shè)施完好無(wú)人為損壞對(duì)行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理；根據(jù)草坪種類(lèi)、季節(jié)、生長(zhǎng)周、天氣、土質(zhì)等情況施行淋水、施肥、修剪和滅蟲(chóng)。 園林樹(shù)木。長(zhǎng)勢(shì)強(qiáng)生長(zhǎng)超過(guò)該樹(shù)種、該樹(shù)木的平均年生長(zhǎng)量；樹(shù)冠完好美觀(guān)沒(méi)有樹(shù)和枯枝杈；樹(shù)木枝干無(wú)機(jī)械損傷無(wú)明顯缺株；樹(shù)林無(wú)釘栓、捆綁現(xiàn)象；綠籬上下部枝葉茂整形修剪外表平整棱角線(xiàn)條統(tǒng)一劃齊生長(zhǎng)強(qiáng)健葉色正常修剪造型美觀(guān)無(wú)株和枯槁枝。 花壇。花卉長(zhǎng)勢(shì)良好表達(dá)花壇設(shè)計(jì)要求造型優(yōu)美無(wú)枯枝無(wú)病葉。保持假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的清潔衛(wèi)生。 人工水系、噴水池池底清澈見(jiàn)底水面無(wú)雜物、池底無(wú)沉淀物、池邊無(wú)污跡。 四周平安設(shè)施狀況發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。 六、平安防范 總體要求：阻止或減少刑事案件杜絕因理不善而發(fā)生重大或較大治安案件。部門(mén)鑒定物業(yè)內(nèi)發(fā)生的刑事案件或治安案件主要原因系由物業(yè)理企業(yè)理不善即為違約。 詳細(xì)要求： 裝備承受過(guò)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練的專(zhuān)職保安人員。保安人員要身體安康責(zé)任心強(qiáng)無(wú)犯罪記錄工作認(rèn)真負(fù)責(zé)掌握根本平安護(hù)衛(wèi)技能熟悉物業(yè)理及有關(guān)法律法規(guī)；當(dāng)班時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志和執(zhí)勤工穿戴統(tǒng)一制服工具佩戴儀容儀表整齊；上崗時(shí)精振作舉止文明儀態(tài)良好。 門(mén)衛(wèi)。本物業(yè)實(shí)行封閉理。主出入口24小時(shí)至少有2人有值班看守本物業(yè)人員車(chē)輛憑卡進(jìn)入外來(lái)人員應(yīng)進(jìn)展驗(yàn)證、登記杜絕閑雜人員進(jìn)入杜絕未經(jīng)受訪(fǎng)業(yè)主同意的其別人員進(jìn)入；大件物品搬出實(shí)行登記施行交通指揮交通疏導(dǎo)等工作。交接班制度完善并有工作及交接班記錄。 巡邏。白天巡邏次數(shù)不少于6次間巡邏次數(shù)不少于8次重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；每組巡邏人員不少于2人；及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不平安隱患；承受業(yè)主〔使用人〕投訴和求助；答復(fù)用戶(hù)的詢(xún)問(wèn)；在遇到突發(fā)時(shí)及時(shí)警方與理處必要時(shí)采取正當(dāng)防衛(wèi)防止事態(tài)擴(kuò)大協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)和證據(jù)；平安巡邏有記錄有檢查。 緊急事故反響?！?〕制定緊急事故處理預(yù)案至少包括：火災(zāi)、恫嚇、平安疏散、公共衛(wèi)生以及電梯應(yīng)急等；〔2〕有緊急救護(hù)組織并始終處于緊急事故反響狀態(tài)；〔3〕高層住宅按消防要求組織進(jìn)展疏散演習(xí)；〔4〕對(duì)緊急事故做出快速、正確的反響盡可能減少破壞和損失程度；〔5〕組織恢復(fù)生活秩序。 其他防范措施。〔1〕設(shè)有業(yè)主〔使用人〕求助與 24小時(shí)有人值守；接到信確認(rèn)后理處應(yīng)立即派人趕往現(xiàn)場(chǎng)予以恰當(dāng)?shù)木o急處理；〔2〕涉身平安處設(shè)有明顯標(biāo)志并有防護(hù)措施；〔3〕協(xié)助有關(guān)部門(mén)維持物業(yè)正常生活秩序防止不平安發(fā)生；〔4〕對(duì)物業(yè)內(nèi)外圍邊界、角落、車(chē)庫(kù)、道路的照明設(shè)施加強(qiáng)維護(hù)保持必要的照明；〔5〕建立空置房屋、設(shè)備室、垃圾房、雜物房巡查、鑰匙理及登記備案制度。 七、交通、車(chē)輛理 總體要求：車(chē)輛進(jìn)出停放有序防止交通事故不因車(chē)輛停放和行駛的原因損壞綠化、其他設(shè)施。達(dá)不到此要求即為違約。 詳細(xì)要求： 有較為完善的車(chē)輛理制度包括對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的行駛方向、速度、過(guò)或臨時(shí)停放位置進(jìn)展引導(dǎo)保持車(chē)輛行駛
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