【文章內(nèi)容簡介】 外裝飾及安裝工程完工合同工程的樓梯、內(nèi)墻、樓地面等裝飾工程、安裝工程、門窗工程、屋面工程全部完工到達初步驗收條件。5工程分戶驗收完成經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理分戶驗收合格、資料齊全、移交甲方。進度方案控制程序承包提交階段/總進度方案總監(jiān)理工程師審批不同意專業(yè)監(jiān)理工程師施行檢查分析 同意不符合 符合方案嚴重不符合簽發(fā)“監(jiān)理工程師單〞催促承包采取措施催促承包編制下一階段進度方案業(yè)主總監(jiān)理工程師 采取進一步措施協(xié)商進度控制的內(nèi)容〔1〕審查施工組織設(shè)計施工技術(shù)方案和進度方案提出審查。〔2〕審查業(yè)主、施工提出的材料、設(shè)備及所列的規(guī)格及數(shù)量質(zhì)量是否滿足工程進度的要求?！?〕在工程進展的全過程中檢查工程進度隨時進展方案值與實際值的比擬發(fā)現(xiàn)偏離及時提出協(xié)助施工修改網(wǎng)絡(luò)方案調(diào)整資源配置實現(xiàn)進度方案總目的。〔三〕控制控制的原那么〔1〕根據(jù)工程總承包合同確定的工程總價款作為控制的總目的。〔2〕根據(jù)合同確定的工程款支付方式審核進度款支付申請表?！?〕根據(jù)合同確定的工程款結(jié)算方式編制或?qū)徍碎_工資料。控制的內(nèi)容：〔1〕核實工程量進展實物測量簽認?！?〕控制設(shè)計變更洽商?！?〕處理索賠事宜?！睞〕建立決策性的改變?nèi)缣岢鲂碌脑O(shè)計要求對原設(shè)計進展修改工程范圍和內(nèi)容發(fā)生變更等。〔B〕設(shè)計的設(shè)計和現(xiàn)場情況不符圖紙與說明不一致。〔C〕施工由于施工的需要而提出的變更由于材料、設(shè)備的供給問題而產(chǎn)生的變更以及由于人力不可抗拒的破壞而引起的設(shè)計變更等可根據(jù)實際情況洽商解決。工程款支付/開工結(jié)算程序承包提報工程款支付申請表專業(yè)監(jiān)理工程師 ◆ 現(xiàn)場計量◆ 審核工程量和工程款支付申請表總監(jiān)理工程師審定簽署開工結(jié)算時須與業(yè)主、承包協(xié)商一致報 業(yè) 主費用索賠程序承 包 單 位 規(guī)定限提 出 索 賠 意 見 書規(guī)定限提出索賠申請表專業(yè)監(jiān)理工程師搜集有關(guān)資料總 監(jiān) 理 工 程 師 審 核 申 請 理由不成立與業(yè)主、承包協(xié)商 理由成立 提供進一步詳細資料簽 署 索 賠 申 請 書〔四〕平安控制平安控制根據(jù)第393?建立工程平安消費理?、?建筑施工平安檢查?JGJ599?建筑施工現(xiàn)場臨時用電平安技術(shù)?JGJ46200?建筑施工高處作業(yè)平安技術(shù)?JGJ80199?建筑施工扣件式鋼腳手架平安技術(shù)?JGJ1282000、?煙臺建立工程平安監(jiān)理施行?等。監(jiān)理工作流程：〔1〕施工提報施工組織設(shè)計〔內(nèi)含平安技術(shù)措施〕或者專項施工方案〔監(jiān)理審查〕〔2〕施工建立健全平安消費責任制度和平安教育培訓制度制定平安消費規(guī)章制度和操作規(guī)程〔監(jiān)理審查〕〔3〕施工準備階段：〔a〕機械設(shè)備、施工機具及配件〔監(jiān)理檢查〕〔b〕出租、安拆〔監(jiān)理審查〕〔c〕理人員特種作業(yè)操作〔監(jiān)理審查〕〔4〕施工過程〔監(jiān)理監(jiān)視〕監(jiān)理控制要點：〔1〕施工準備階段：1)、審查施工組織設(shè)計中的平安技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建立強迫性。施工應(yīng)當在施工組織設(shè)計中編制平安技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案對以下到達一定規(guī)模的危險性較大的分部項工程編制專項施工方案并附具平安驗算結(jié)果經(jīng)施工技術(shù)負責人、總監(jiān)理工程師簽字后施行由專職平安施工理人員進展現(xiàn)場監(jiān)視：〔a〕基坑降水工程；〔b〕土方開挖工程；〔c〕模板工程；〔d〕起重吊裝工程；〔e〕腳手架工程；〔f〕建立行政主部門或者其他有關(guān)部門規(guī)定的其他危險性較大的工程。2)、檢查施工是否制定平安消費事故應(yīng)急救援預(yù)案是否建立應(yīng)急救援組織或者裝備應(yīng)急救援人員是否裝備必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備并檢查器材、設(shè)備的可用性及施工人員是否能進展純熟操作。3)、審查施工是否根據(jù)建立工程施工的特點、范圍對施工現(xiàn)場易發(fā)生的部位、環(huán)節(jié)制定施工現(xiàn)場消費平安事故應(yīng)急救援預(yù)案；實行施工總承包的檢查總承包是否統(tǒng)一組織編制建立工程平安事故應(yīng)急救援預(yù)案；檢查工程總承包和分包是否按照應(yīng)急救援預(yù)案各自建立應(yīng)急救援組織或裝備應(yīng)急救援人員裝備救援器材、設(shè)備并定進展現(xiàn)場檢查。4)、檢查建筑企業(yè)新進場的工人是否承受、工程、班組的三級平安培訓教育考核合格者方能上崗；檢查特殊作業(yè)人員是否有上崗證。5)、檢查出租機械設(shè)備和配件的是否具有消費〔制造〕答應(yīng)證、合格證；出租是否對出租的機械設(shè)備和施工機具及配件的平安性能進展檢測是否有檢測合格證明。6)、檢查施工現(xiàn)場安裝、拆卸施工起重機械的是否具有相應(yīng)資質(zhì)；撤除起重機械時是否編制拆卸方案和平安施工措施拆卸現(xiàn)場應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場監(jiān)視?！?〕、施工階段：1〕、檢查施工施工過程中的平安理體系防止違章作業(yè)。2〕、檢查施工現(xiàn)場是否到達了文明施工、整齊有序的文明施工要求。3〕、檢查腳手架是否按照專項施工組織設(shè)計和平安技術(shù)交底的要求搭設(shè)。4〕、檢查基坑支護是否嚴格按照審圖中心審定設(shè)計方案施工施工過程中進展旁站監(jiān)理重點控制防止發(fā)生坍塌事故。5〕、檢查模板工程是否嚴格按照經(jīng)過計算的并經(jīng)監(jiān)理審批的專項施工方案施工拆模前施工必須提供到達規(guī)定的拆模強度的同條件試件強度試驗。6〕、檢查現(xiàn)場施工人員是否戴平安帽高空作業(yè)人員是否系平安帶施工現(xiàn)場是否按要求掛設(shè)平安網(wǎng)樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、通道口等各種洞口的防護是否符合要求。7〕、檢查臨邊防護是否按設(shè)置特別是屋面施工時應(yīng)尤其重視。8〕、檢查施工在易發(fā)惹事故部位是否采用可靠的防護措施。9〕、檢查臨時用電是否按及臨時用電施工組織設(shè)計要求施工有明確的保護系統(tǒng)符合三級配電兩級保護的要求做到“一機、一閘、一漏、一箱〞線路架設(shè)符合規(guī)定保證用電平安。10)、檢查現(xiàn)場是否按消防要求訂立消防制度或消防措施合理備好消防器械控制臨時用火。11〕、檢查施工現(xiàn)場使用的物料提升機和人貨兩用電梯是否按照及有關(guān)規(guī)定進展認真檢查、嚴格理防止發(fā)惹事故。12〕、塔機按、拆時監(jiān)理工程師應(yīng)進展旁站發(fā)現(xiàn)隱患及時施工進展處理。13〕、監(jiān)理工程師應(yīng)對塔機、卷揚機地基進展驗收確保地基承載力到達要求并對根底施工進展監(jiān)理。14〕、塔吊安裝后要經(jīng)有關(guān)驗收否那么不得使用。15〕、塔機、卷揚機司機不得帶病疲勞作業(yè)。16〕、組裝撤除塔吊必須由具有資格的專業(yè)隊伍承當使用前進展試運轉(zhuǎn)檢查使用中嚴格按規(guī)定要求進展。17〕、大量使用的中小型機械和機具雖然體積較小但仍有其危險性且因量多面廣必須進展理防止造成事故。18〕、施工發(fā)生平安事故應(yīng)當及時、如實地向負責平安消費監(jiān)視理的部門、建立行政主部門或者其他有關(guān)部門實行施工總承包的建立工程由總承包負責上報事故。平安資料平安資料提倡微機化理施工組織設(shè)計方案應(yīng)打印不能在復(fù)印其它工程的根底上涂改、套用。平安技術(shù)交底必須手寫平安要求內(nèi)容要和技術(shù)要求內(nèi)容充分結(jié)合。資料內(nèi)容要、平安跟上工程進度簽名不能代簽交接班記錄必須交、接雙方簽名平安檢查、班前平安活動記錄三級教育要有考卷要有?建立工程平安消費理?內(nèi)容。各級責任制簽定落實、工程考核和驗收結(jié)必須有評語?，F(xiàn)場理人員和特工種要人證相符與報監(jiān)手續(xù)不相符或因工作需要發(fā)生變化的要及時變更?！参濉澈贤砗贤瑯?gòu)造圖業(yè)主 合同關(guān)系 合同關(guān)系 承建設(shè)計 業(yè)務(wù)往來關(guān)系 監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系 合同關(guān)系監(jiān)理 業(yè)務(wù)往來關(guān)系 合同執(zhí)行措施〔1〕弄清合同中每一項內(nèi)容明確各方面的責、權(quán)、利正確處理三方關(guān)系?！?〕用書面或代替口頭?！?〕考慮問題要靈敏理工作要做在其他工作前面如需某項資料應(yīng)提早發(fā)出索取信?！?〕工程進展中細節(jié)的資料包括：信件、會議記錄、建立的規(guī)定、總監(jiān)的、施工的、監(jiān)理的指記錄信以及各種報表資料等有關(guān)方一旦發(fā)生爭執(zhí)監(jiān)理工程師以此資料和記錄作為調(diào)解問題的根據(jù)?！?〕對合同中的詞意表達“含混〞的字句及時提出正確解釋。合同理制度〔1〕向有關(guān)索取合同副本理解掌握合同內(nèi)容以便進展合同的跟蹤理包括合同各方面執(zhí)行情況檢查向有關(guān)及時準確反映合同信息?！?〕審核工程設(shè)計變更和核定施工申報的實物工程量?！?〕催促承建落實工程進度方案根據(jù)工程進度方案進展實際值與方案值的比擬分析提出并準確及時提供合同執(zhí)行情況的有關(guān)資料?！?〕專業(yè)監(jiān)理工程師隨時向總監(jiān)理工程師工作并準確及時提供有關(guān)資料?！?〕本工程合同執(zhí)行情況每月在建立監(jiān)理月報中反映。索賠為了維護業(yè)主的利益保證業(yè)主和各方簽定的合同順利進展防止索賠事項的發(fā)生應(yīng)努力做好以下幾件工作；〔1〕 協(xié)助業(yè)主審查業(yè)主與各方簽定的合同條款有無含混字句及分工不明責任界限不清的地方索賠條款內(nèi)容是否明確為做好索賠控制創(chuàng)造條件?！?〕協(xié)助業(yè)主要求有關(guān)各方嚴格按合同辦事以到達控制質(zhì)量、控制進度、控制、控制平安的目的?！?〕在工程施行過程中嚴格控制工程設(shè)計變更盡量減少不必要的工程洽商特別要控制有可能發(fā)生費用索賠的工程洽商?！?〕對于有可能發(fā)生費用索賠的變更或洽商事先要業(yè)主在征得業(yè)主同意的前提下再簽認有關(guān)變更或洽商。〔5〕在本工程〔或分部工程〕完成以后根據(jù)業(yè)主要求審核工程決〔結(jié)〕算本著“合理合法實事求是〞的原那么劃清索賠界限處理好索賠爭議?！擦承畔⒗硇畔①Y料構(gòu)成：：⑴監(jiān)理委托合同、施工合同⑵開工⑶地質(zhì)⑷施工組織設(shè)計、施工圖⑸設(shè)計圖紙、設(shè)計交底及圖紙會審記錄：(1)建筑工程：1)鋼材準用證、出廠合格證、試驗2)焊接試〔檢〕驗、焊條〔劑〕合格證3)泥準用證、出廠合格證及試驗4)(空心、加氣、砌塊〕出廠合格證及試驗 5)防水材料準用證、合格證、試驗6)構(gòu)件合格證7)砼試塊試驗〔砂、石合格證〕8)砂漿試塊試驗〔砂子合格證〕9)土壤試驗、打〔試〕樁記錄10)地基驗槽記錄 11)構(gòu)造吊裝、構(gòu)造驗收記錄 12)鋁合金門窗(2)采暖衛(wèi)生與煤氣工程：1)材料、設(shè)備等出廠合格證2)隱蔽驗收記錄及簽證3)道、設(shè)備強度、焊口檢查和嚴性試驗記錄。4)吹〔沖〕洗試驗記錄5)灌水、通水試驗記錄6)鍋烘爐煮爐設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄(3)電氣自控安裝工程：1)主要電氣材料、設(shè)備合格證等2)隱蔽工程驗收記錄3)絕緣電阻、接地電阻測試記錄4)安裝調(diào)整、試運轉(zhuǎn)記錄：⑴工程定位放線記錄⑵地基、釬探記錄⑶砼配合比單⑷砂漿配合單⑸防腐用料配合比與試驗⑹瑪?shù)僦浜媳扰c試驗⑺屋面保溫及防水測試⑻沉降觀測記錄⑼樓地面防水試驗記錄(10)分項工程隱蔽驗收記錄及其他隱蔽記錄(11)分部工程質(zhì)量檢驗評定(12)工程評定記錄(13)設(shè)計變更、工程洽商、工程簽證單：⑴監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理旁站方案⑵監(jiān)理施行細那么⑶監(jiān)理月報、工作總結(jié)⑷⑸監(jiān)理日記⑹監(jiān)理工程師單⑺工程聯(lián)絡(luò)單⑻主要材料試驗單、審核簽證單⑼年、月進度方案(10)工程驗收申請單：⑴開工圖⑵開工及開工驗收證明⑶質(zhì)量評估⑷其他資料：⑴新說明書、合格證或?qū)＜易C⑵新技術(shù)、新工藝⑶施工或施工方案：⑴部委〔含司、協(xié)會〕⑵地方〔含處、協(xié)會〕⑶設(shè)計⑷工程施工及驗收⑸工程質(zhì)量評定⑹計量器具檢定規(guī)程⑺其它法規(guī)性２、信息資料傳遞表：信息發(fā)出、歸檔信息處理〔相關(guān)人員處理〕信息承受〔有關(guān)人員簽收〕供給信息者〔信息來源〕３、信息理制度：〔1〕信息理員負責本工程施行階段全過程的信息搜集、整理、按規(guī)定編目。〔2〕 總監(jiān)理工程師組織定工地會議或監(jiān)理工作會議信息理員負責整理睬議記錄并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽認打印分發(fā)?！?〕專業(yè)監(jiān)理工程師定或不定檢查承建的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量狀