【文章內(nèi)容簡介】 第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任。　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按以下第 1 種方式處理:　　按逾時(shí)間,分別處理(不作累加)　　(1)逾在 30 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 5 的違約金,合同繼續(xù)履行。　　(2)逾超過 30 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 5 該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。　　本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額。采取分付款的,按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 第八條 交付限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定,將具備以下第 1 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:　　該商品房經(jīng)歷收合格?！　≡撋唐贩拷?jīng)綜合驗(yàn)收合格?！　≡撋唐贩拷?jīng)分綜合驗(yàn)收合格?！　≡撋唐贩揩@得商品住宅交付使用批準(zhǔn)?！　? 。但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延:遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 因設(shè)計(jì)變更從發(fā)生之日起15日內(nèi)買受人的。 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用,按以下第 1 種方式處理:　　按逾時(shí)間,分別處理(不作累加)　　(1)逾不超過 30 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 5 的違約金,合同繼續(xù)履行；　　(2)逾超過 30 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的 3 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 5 該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 第十條 規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面買受人: 　　(1) 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2〕 3〕 買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的,買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 銀行同活存款 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接。商品房到達(dá)交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全,買受人有權(quán)回絕交接,由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按交付的,雙方同意按以下方式處理: 自出賣人書面報(bào)紙〕之日起30日內(nèi)買受人必須履行接房手續(xù)； 向出賣人支付違約金所產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔(dān)。