在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析(編輯修改稿)
2024-11-16 23:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房產(chǎn)增值因此房價可能在幾年中增值很多假設(shè)涉及離婚案件可能就對這個增值部分會有分歧。后上海有關(guān)是這樣認(rèn)定的：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購置房屋并按揭貸款產(chǎn)權(quán)登記在自己名下該房屋仍為個人財產(chǎn)同樣的按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)因此在離婚分割財產(chǎn)時該房屋為個人財產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。就是說本案中假設(shè)蘇先生在婚后還款是50萬元那么視為夫妻雙方共同還款如離婚應(yīng)該給其妻子25萬元的補(bǔ)償。向蘇先生這一類情況有些其他的有不同的判決方式如考慮到房產(chǎn)的價值的增值因素同樣就增值部分給其妻子適當(dāng)補(bǔ)償?shù)葘@樣的案件目前沒有詳細(xì)解釋我們認(rèn)為根據(jù)公平原那么以及等額互溢理對增值部分應(yīng)結(jié)合案件詳細(xì)情況計算出增值率后按比例分配是公允的。假設(shè)當(dāng)事人有這樣的案件應(yīng)該在案件中充分證分配的合理性和公允性以保護(hù)自己的合法權(quán)益?！ ∪?、假設(shè)離婚后沒有房產(chǎn)居住解決?！ 〖僭O(shè)離婚案件的當(dāng)事人在訴訟中無法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)辦?應(yīng)該來講這種情況在訴訟中可能會遇到的例如我們講的第一種情況就是。這時可考慮按人民適用?婚姻法?假設(shè)干問題的解釋(一)第二十七條規(guī)定制定訴訟策略該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的屬于生活困難。〞在理中假設(shè)出現(xiàn)這樣的情況一般會考慮適當(dāng)要求一方給對方部分困難補(bǔ)助當(dāng)然數(shù)額是有限的目的是只對一方暫時無法居住的情況進(jìn)展適當(dāng)解決。 夫妻離婚時 如何分割按揭房產(chǎn) 伴隨著房價一路攀高按揭購房成為現(xiàn)代社會中存在的一種普遍現(xiàn)象但因此也帶來了許多值得我們關(guān)注的社會問題其中之～就是夫妻在離婚時按揭房產(chǎn)的歸屬問題。在理中夫妻離婚時如何對按揭房產(chǎn)進(jìn)展分割可以說是一個難點。筆者通過對不同類型按揭購房進(jìn)展分析明確在不同情況下的處理對策以能很好地解決實際生活中的問題?！ ≡敿?xì)而言我們可以分以下幾種情形進(jìn)展分析：上?；橐雎蓭煛 ∫弧⒒榍百徶?。離婚訴訟時已經(jīng)獲得房產(chǎn)證的按揭房屋的處理 情形一：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購置房屋并按揭貸款婚前了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證婚后雙方共同還貸。 在這種情形下筆者認(rèn)為房屋應(yīng)為婚前購置一方的個人財產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看雖然配偶一方婚后參與了還貸但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)在離婚時一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是共同還貨不是用一方的個人工資還是雙方的工資都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸這主要源于我國的婚姻法?明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn)除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn)?！ ∏樾味悍蚱抟环交榍耙詡€人財產(chǎn)購置房屋并按揭貸款婚后雙方共同還貸婚后獲得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬?！ ∵@種情形下的房屋歸屬有觀點認(rèn)為婚前獲得房產(chǎn)證的房屋為一方的婚前個人財產(chǎn)?；楹螳@得房產(chǎn)證的房屋那么為雙方的共同財產(chǎn)。對此筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的獲得時間作為房屋歸屬的判斷而是要看誰到底為購置此房屋支付了更多的款項。在～方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款婚
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