土地使用權轉讓合同(編輯修改稿)
2024-11-16 23:57 本頁面
【文章內容簡介】 第十五條 土地使用者應自簽訂土地使用權出讓合同2個月內支付全部地價款；確有正當理由不能在上述限內支付的經土地行政主部門征得門同意可適當延長支 付限。詳細支付限和方式應在出讓合同中規(guī)定。延長付款間土地使用者每月應按未付款額此。至2％。的比例支付資金占用費。土地使用者超過2個月或合同規(guī)定限仍未支付全部地價款的不退還定金出讓方有權解除合同并懇求違約賠償。第十九條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的應經土地行政主部門和規(guī)劃行政主部門批準依法重新簽訂出讓合同調整出讓地價并登記。第二十條 土地使用者轉讓土地使用權必須符合以下條件：(一)付清全部地價款獲得土地使用證；(二)已按出讓合同規(guī)定的限和條件開發(fā)和利用土地其中開發(fā)建立不少于工程總額的25％。第二十一條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時出讓合同和登記中所載明的權利、義務隨之轉移地上建筑物、其它附著物的所有權也隨之轉讓。土地使用者轉讓地上建筑物、其它附著物所有權時其用地范圍內的土地使用權隨之轉讓但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。第二十二條 土地使用者通過協議方式獲得的土地使用權其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條 土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權轉讓應過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的應經土地行政主部門批準并過戶登記。第二十四條 土地使用權轉讓價格明顯低于價格的或區(qū)、人民有優(yōu)先購置權。土地使用權轉讓的價格不合理上漲時人民可以采取必要的措施。第二十五條 土地使用權滿土地使用權及其地上建筑物、其它附著物所有權由無償獲得。土地使用者應向原發(fā)證交還土地使用證并注銷登記。 北京施行?土地理法?第七條 國有土地依法確定給或者個人使用的由或者區(qū)、人民登記造冊核發(fā)國有土地使用證確認使用權。 集體所有的土地由區(qū)、人民登記造冊核發(fā)集體土地所有證確認所有權?！ ∴l(xiāng)鎮(zhèn)〕村企業(yè)、公共設施、公益事業(yè)以及農民住宅等非農業(yè)建立使用集體所有的土地由區(qū)、人民核發(fā)使用證書。第三十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕村各項建立用地應當執(zhí)行經批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕村建立規(guī)劃獲得城規(guī)劃理核發(fā)的建立用地規(guī)劃容許證后按照本章規(guī)定。第三十四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕村企業(yè)、公共設施、公益事業(yè)建立用地的程序： 一〕建立持區(qū)、人民批準的設計任務書或者其他批準向區(qū)、土地理提出申請； 二〕區(qū)、土地理按照審批權限報同級人民或者人民批準核發(fā)建立用地批準書后劃撥土地； 三〕建立工程開工由城規(guī)劃理睬同土地理核查實際用地土地登記手續(xù)。第四十二條 制止利用集體所有的土地進展土地和商品房屋的開發(fā)經營活動。 國有出讓土地使用權轉讓變更登記含原受讓人申請改變土地使用條件〕辦事程序申請、受理、踏勘、審查審核、報批、登記、發(fā)證申報材料土地使用證及復印件2份土地出讓合同、出讓金票據及契稅完稅憑證復印件各2份〕房產證復印件2份〕申請人(：法人代說明書原件、營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人組織機構代碼證復印件等；個人：復印件〕轉讓方、受讓方各2份〕房地產轉讓協議書或申請書原件2份〕土地估價及地價確認書原件1份〕改變土地用途等規(guī)劃條件的提供批文、規(guī)劃部門審批書原件1份復印件1份〕涉案土地轉讓需提供裁定書、協助執(zhí)行書原件1份復印件1份〕假設涉及國有資產轉讓的須附國資部門同意轉讓或同意拍賣的有關及主部門同意轉讓的有關原件1份復印件1份〕假設涉及企業(yè)轉制還需提供轉制、轉制方案及其它有關資料原件1份復印件1份〕1有限責任等股份制企業(yè)土地使用權轉讓的須提交和企業(yè)章程；原件1份復印件1份〕 1委托的須提供委托代理的委托書原件1份復印件1份〕及委托代理人明和明復印件1份〕 1土地使用權登記申請書原件1份〕 1宗原件4份〕 1宗地界址表原件1份〕 1測量技術說明、面積計算、電子數據成果原件各1份〕 承諾時限 25個工作日其中15日〕收費土地權屬調查費詳見[1990]國土[籍]字第93〕特制證書工本費：20元/證 地產轉讓交易手續(xù)費浙價服2003〕78〕：地價在10萬元以下100元/宗；地價在10
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