土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(編輯修改稿)
2024-11-16 23:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第十五條 土地使用者應(yīng)自簽訂土地使用權(quán)出讓合同2個(gè)月內(nèi)支付全部地價(jià)款；確有正當(dāng)理由不能在上述限內(nèi)支付的經(jīng)土地行政主部門征得門同意可適當(dāng)延長支 付限。詳細(xì)支付限和方式應(yīng)在出讓合同中規(guī)定。延長付款間土地使用者每月應(yīng)按未付款額此。至2％。的比例支付資金占用費(fèi)。土地使用者超過2個(gè)月或合同規(guī)定限仍未支付全部地價(jià)款的不退還定金出讓方有權(quán)解除合同并懇求違約賠償。第十九條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的應(yīng)經(jīng)土地行政主部門和規(guī)劃行政主部門批準(zhǔn)依法重新簽訂出讓合同調(diào)整出讓地價(jià)并登記。第二十條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須符合以下條件：(一)付清全部地價(jià)款獲得土地使用證；(二)已按出讓合同規(guī)定的限和條件開發(fā)和利用土地其中開發(fā)建立不少于工程總額的25％。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)出讓合同和登記中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移地上建筑物、其它附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其它附著物所有權(quán)時(shí)其用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十二條 土地使用者通過協(xié)議方式獲得的土地使用權(quán)其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的應(yīng)經(jīng)土地行政主部門批準(zhǔn)并過戶登記。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于價(jià)格的或區(qū)、人民有優(yōu)先購置權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格不合理上漲時(shí)人民可以采取必要的措施。第二十五條 土地使用權(quán)滿土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由無償獲得。土地使用者應(yīng)向原發(fā)證交還土地使用證并注銷登記。 北京施行?土地理法?第七條 國有土地依法確定給或者個(gè)人使用的由或者區(qū)、人民登記造冊(cè)核發(fā)國有土地使用證確認(rèn)使用權(quán)?！ 〖w所有的土地由區(qū)、人民登記造冊(cè)核發(fā)集體土地所有證確認(rèn)所有權(quán)?！ ∴l(xiāng)鎮(zhèn)〕村企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)以及農(nóng)民住宅等非農(nóng)業(yè)建立使用集體所有的土地由區(qū)、人民核發(fā)使用證書。第三十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕村各項(xiàng)建立用地應(yīng)當(dāng)執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕村建立規(guī)劃獲得城規(guī)劃理核發(fā)的建立用地規(guī)劃容許證后按照本章規(guī)定。第三十四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕村企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)建立用地的程序： 一〕建立持區(qū)、人民批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)向區(qū)、土地理提出申請(qǐng)； 二〕區(qū)、土地理按照審批權(quán)限報(bào)同級(jí)人民或者人民批準(zhǔn)核發(fā)建立用地批準(zhǔn)書后劃撥土地； 三〕建立工程開工由城規(guī)劃理睬同土地理核查實(shí)際用地土地登記手續(xù)。第四十二條 制止利用集體所有的土地進(jìn)展土地和商品房屋的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。 國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記含原受讓人申請(qǐng)改變土地使用條件〕辦事程序申請(qǐng)、受理、踏勘、審查審核、報(bào)批、登記、發(fā)證申報(bào)材料土地使用證及復(fù)印件2份土地出讓合同、出讓金票據(jù)及契稅完稅憑證復(fù)印件各2份〕房產(chǎn)證復(fù)印件2份〕申請(qǐng)人(：法人代說明書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件等；個(gè)人：復(fù)印件〕轉(zhuǎn)讓方、受讓方各2份〕房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書或申請(qǐng)書原件2份〕土地估價(jià)及地價(jià)確認(rèn)書原件1份〕改變土地用途等規(guī)劃條件的提供批文、規(guī)劃部門審批書原件1份復(fù)印件1份〕涉案土地轉(zhuǎn)讓需提供裁定書、協(xié)助執(zhí)行書原件1份復(fù)印件1份〕假設(shè)涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的須附國資部門同意轉(zhuǎn)讓或同意拍賣的有關(guān)及主部門同意轉(zhuǎn)讓的有關(guān)原件1份復(fù)印件1份〕假設(shè)涉及企業(yè)轉(zhuǎn)制還需提供轉(zhuǎn)制、轉(zhuǎn)制方案及其它有關(guān)資料原件1份復(fù)印件1份〕1有限責(zé)任等股份制企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的須提交和企業(yè)章程；原件1份復(fù)印件1份〕 1委托的須提供委托代理的委托書原件1份復(fù)印件1份〕及委托代理人明和明復(fù)印件1份〕 1土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書原件1份〕 1宗原件4份〕 1宗地界址表原件1份〕 1測(cè)量技術(shù)說明、面積計(jì)算、電子數(shù)據(jù)成果原件各1份〕 承諾時(shí)限 25個(gè)工作日其中15日〕收費(fèi)土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)詳見[1990]國土[籍]字第93〕特制證書工本費(fèi)：20元/證 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費(fèi)浙價(jià)服2003〕78〕：地價(jià)在10萬元以下100元/宗；地價(jià)在10
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