【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)協(xié)議出讓或轉(zhuǎn)讓，出讓或轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)先委托經(jīng)市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)定的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估后，再簽訂土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。第十五條 土地使用者應(yīng)自簽訂土地使用權(quán)出讓合同2個(gè)月內(nèi)支付全部地價(jià)款；確有正當(dāng)理由不能在上述期限內(nèi)支付的，經(jīng)土地行政主管部門(mén)征得財(cái)政部門(mén)同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)支 付期限。具體支付期限和方式應(yīng)在出讓合同中規(guī)定。延長(zhǎng)付款期間，土地使用者每月應(yīng)按未付款額此。至2％。的比例支付資金占用費(fèi)。土地使用者超過(guò)2個(gè)月或合同規(guī)定期限仍未支付全部地價(jià)款的，不退還定金，出讓方有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求違約賠償。第十九條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)經(jīng)土地行政主管部門(mén)和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，依法重新簽訂出讓合同，調(diào)整出讓地價(jià)，并辦理登記。第二十條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須符合下列條件：(一)付清全部地價(jià)款，取得土地使用證；(二)已按出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)投資不少于項(xiàng)目總投資額的25％。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，地上建筑物、其它附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其它附著物所有權(quán)時(shí)，其用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十二條 土地使用者通過(guò)協(xié)議方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并辦理過(guò)戶登記。第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市或區(qū)、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市人民政府可以采取必要的措施。第二十五條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)交還土地使用證，并辦理注銷登記。北京市實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法第七條 國(guó)有土地依法確定給單位或者個(gè)人使用的，由市或者區(qū)、縣人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用證，確認(rèn)使用權(quán)。　　集體所有的土地，由區(qū)、縣人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有證，確認(rèn)所有權(quán)。　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)以及農(nóng)民住宅等非農(nóng)業(yè)建設(shè)，使用集體所有的土地，由區(qū)、縣人民政府核發(fā)使用證書(shū)。第三十三條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村各項(xiàng)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，取得城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，按照本章規(guī)定辦理。第三十四條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的辦理程序：　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位持區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或者其他批準(zhǔn)文件，向區(qū)、縣土地管理局提出申請(qǐng)；　　（二）區(qū)、縣土地管理局按照審批權(quán)限報(bào)同級(jí)人民政府或者市人民政府批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)后劃撥土地；　　（三）建設(shè)項(xiàng)目竣工，由城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)會(huì)同土地管理局核查實(shí)際用地，辦理土地登記手續(xù)。第四十二條　禁止利用集體所有的土地進(jìn)行土地和商品房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記（含原受讓人申請(qǐng)改變土地使用條件）辦事程序申請(qǐng)、受理、踏勘、審查審核、報(bào)批、登記、發(fā)證申報(bào)材料土地使用證及復(fù)印件2份土地出讓合同、出讓金票據(jù)及契稅完稅憑證（復(fù)印件各2份）房產(chǎn)證（復(fù)印件2份）申請(qǐng)人身份證(單位：法人代表身份證明書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件等；個(gè)人：身份證復(fù)印件）（轉(zhuǎn)讓方、受讓方各2份）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)或申請(qǐng)書(shū)（原件2份）土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)確認(rèn)書(shū)（原件1份）改變土地用途等規(guī)劃條件的提供縣政府批文、規(guī)劃部門(mén)審批意見(jiàn)書(shū)（原件1份，復(fù)印件1份）涉案土地轉(zhuǎn)讓，需提供司法裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（原件1份，復(fù)印件1份）若涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，須附國(guó)資部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓或同意拍賣的有關(guān)意見(jiàn)及主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的有關(guān)意見(jiàn)（原件1份，復(fù)印件1份）若涉及企業(yè)轉(zhuǎn)制，還需提供轉(zhuǎn)制批復(fù)、轉(zhuǎn)制方案及其它有關(guān)資料（原件1份，復(fù)印件1份）1有限責(zé)任公司等股份制企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須提交董事會(huì)決議和企業(yè)章程；（原件1份，復(fù)印件1份） 1委托辦理的，須提供委托代理的委托書(shū)（原件1份，復(fù)印件1份）及委托代理人身份證明和資格證明（復(fù)印件1份） 1土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份） 1宗地圖（原件4份）