園林景觀工程成本造價控制，干貨(編輯修改稿)
2024-11-16 23:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 格高，從成本角度考慮，土方應由總包回填）；雨污水（是否為景觀范圍）；苗木（是否有甲供苗木，如有甲供，苗圃的具體位置在哪里）；垃圾桶、坐凳、兒童游樂設施等家具（由景觀采購或其他分包采購）；升降井、井蓋（由景觀施工或其他單位施工）等等。交界面應清晰，對于容易出現(xiàn)設計盲點的項目也應予以注意，比如：A、車庫坡道出入口地面、墻面面層、與建筑相連的殘破、臺階、架空層基礎及面層（由于總包招標時，此部分設計深度不夠，而且為了與景觀風格相配合，多數(shù)企業(yè)將結(jié)構(gòu)劃分給總包完成，面層由景觀單位完成）；B、建筑周邊的排水溝或排水盲管（重點，經(jīng)常出現(xiàn)漏設計情況，在多個項目中出現(xiàn)簽證，且金額較大）；C、通風井或人防出入口的美化、空調(diào)機的美化（重點，經(jīng)常漏設計，施工時發(fā)現(xiàn)需進行木質(zhì)外包或種植植物進行美化）等等。這些項目是由景觀完成或由總包或其他分包單位完成，如果在招標時不確定，施工時增加簽證，就需重新核價，造成成本增加。工期選擇應合理，苗木是有生命的，施工季節(jié)對植物生長影響很大，按植物生存生長規(guī)律出發(fā)，正常施工季節(jié)是從3月中旬開始至5月初結(jié)束或者是10月中旬至11月下旬。苗木生長旺盛的夏季施工造成移植成活比較困難，尤其反季節(jié)栽植苗木難度大，運輸防曬等環(huán)節(jié)成本高，技術措施要求嚴格，養(yǎng)護管理也要求更精細。因此，施工季節(jié)植物種植容易成活成本低，反季節(jié)種植不易成活成本高。、完善招標清單及招標文件。即使采用總價包干方式，也應考慮到在工程實施過程中可能存在工程變更或簽證而不得不重新核價的情況，因此應在招標清單最好列項詳盡，多增加一些可能用到的零星工程量清單項目，比如：簽證計日工（重點，經(jīng)常出現(xiàn)）；甲供苗起挖、運輸、種植費；現(xiàn)場移苗的單價（重點，經(jīng)常出現(xiàn)）；破除混凝土、磚砌體；拆除花崗巖；垃圾外運；為開盤進行的現(xiàn)場擺盆花（重點，在多個項目中出現(xiàn)，且金額較大）。這些內(nèi)容是一般景觀工程施工過程中常碰到的簽證項目，如果在招標中進行明確，在之后的核價中可減少一大部分爭議。在房地產(chǎn)項目中，工程量清單大多采用清單形式。對綜合單價的構(gòu)成供應價和安裝價。建議要求投標方提供綜合單價分析表。硬景及機電工程分為主材費、輔材費、安裝費、綜合費（管理費+利潤）、規(guī)費、稅金等；綠化工程分為苗木采購費、種植費、養(yǎng)管費、綜合費（管理費+利潤）、規(guī)費、稅金等。苗木種植不同于硬質(zhì)材料那樣可以完全按圖施工，苗木種植講究搭配、因地制宜，現(xiàn)實施工中一般都是由施工單位自行調(diào)配，甲方工程師或設計確認，出現(xiàn)不滿意的，再進行現(xiàn)場調(diào)整。所以苗木用圖紙難以包干，最終都是按圖結(jié)算為宜。景觀合同的工程量在編制時往往會缺少對景觀工程特定的
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