【文章內(nèi)容簡介】 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購置的該商品房僅作 用途使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗〕的隔熱、保溫構(gòu)造和用途。買受人擅自改變的相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前物業(yè)效勞約定 本商品房工程由出賣人依法以】協(xié)議】方式選聘 提供前物業(yè)效勞效勞內(nèi)容及質(zhì)量等見合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交計(jì) 仟 百 拾 元整于 年 月 日前繳交到房地產(chǎn)行政主部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)賬戶上。監(jiān)銀行： 監(jiān)帳戶： 第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前物業(yè)效勞合同和附件五理規(guī)約的全部內(nèi)容買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按提供前物業(yè)效勞同意按本合同附件四前物業(yè)效勞合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)效勞費(fèi)用并同意遵守理規(guī)約。第二十條 文書送達(dá)本合同確定的 為各類、文書送達(dá)的如有變動應(yīng)及時(shí)對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)否那么造成相關(guān)文書無法送達(dá)的將視同已經(jīng)送達(dá)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可懇求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者會調(diào)解處理或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓聿块T申訴。協(xié)商不成的按下述第 2 種方式解決：提交 / 仲裁會仲裁；依法向人民起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六〕但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件: 。第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份〕買受人 壹 份原件不少于一份〕 份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi)由買受人】出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu) 申請預(yù)告登記。 第二十六條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起 30 日內(nèi)由出賣人向 合同登記備案。出賣人： 買受人： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備附件四：前物業(yè)效勞合同附件五：理規(guī)約附件六：?商品房買賣合同?補(bǔ)充協(xié)議出賣人： 買受人： 出賣人與買受人于 年 月 日簽訂?商品房買賣合同?以下簡稱主合同〕現(xiàn)就該主合同的有關(guān)事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致特訂立本補(bǔ)充協(xié)議： 一、雙方同意對主合同第一條補(bǔ)充如下： 本工程注冊名為：“ 〞推廣名為“ 〞。 二、雙方同意對主合同第三條補(bǔ)充如下： 該商品房的建筑層高以最終建成并通過單體開工驗(yàn)收的實(shí)際建筑層高為準(zhǔn)。 該商品房的及樓棟編最終以福州地名會及相關(guān)部門最終確定的門牌使用及樓棟編為準(zhǔn)如有變化不視為出賣人違約且買受人也不能以此為由回絕履行合同義務(wù)。三、雙方同意對主合同第四條補(bǔ)充如下： 根據(jù)、地方有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)的規(guī)定該商品房的房屋登記費(fèi)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、制證費(fèi)、費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等由部門和其它規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用、以及該商品房交付及買受人入住時(shí)買受人應(yīng)繳付的諸如專項(xiàng)維修資金、電費(fèi)預(yù)存金、有線電視初裝費(fèi)、裝修押金等其他費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。其中：電費(fèi)預(yù)存金為了滿足該商品房在交房時(shí)到達(dá)通電要求買受人同意由出賣人代買受人供電手續(xù)并由出賣人墊付 元電費(fèi)預(yù)存金買受人應(yīng)在交房前歸還出賣人墊付的電費(fèi)預(yù)存金。假設(shè)該商品房交付時(shí)永久性用電尚未接通的出賣人可接通臨時(shí)用電代替以滿足買受人的正常生活需要買受人對此予以認(rèn)可出賣人無需承擔(dān)逾通電的相關(guān)違約責(zé)任。臨時(shí)用電的收費(fèi)按照電力部門公布的收費(fèi)執(zhí)行。有線電視初裝費(fèi)買受人同意由出賣人代買受人有線電視初裝的相關(guān)手續(xù)不包括開通和繳費(fèi)手續(xù)〕并由出賣人墊付 元的有線電視初裝費(fèi)買受人應(yīng)在交房前歸還。 四、雙方同意對主合同第五條補(bǔ)充如下：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)含3％〕產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積買受人應(yīng)據(jù)實(shí)補(bǔ)足購房款。建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出3％ 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕局部的購房款由買受人補(bǔ)足。在出現(xiàn)買受人按照上述約定應(yīng)補(bǔ)足購房款情形時(shí)買受人應(yīng)于接到出賣人書面之日起7日內(nèi)補(bǔ)足購房款否那么每逾1日買受人應(yīng)按未能補(bǔ)足局部金額日萬分之五的向出賣人支付違約金逾超過30日的,出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 五、雙方同意對主合同第六條補(bǔ)充如下： 一次性付款： 買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付定金 萬元整￥　　　元〕定金可折抵局部購房首款；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付相當(dāng)于購房款總價(jià) 的購房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕其中 萬元整￥　　　元〕與前支付的 萬元整定金共同構(gòu)本錢合同定金以下也可簡稱為購房定金〕；剩余購房款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕應(yīng)于 年 月 日前付清。 分付款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付定金 萬元整￥　　　元〕定金可折抵局部購房首款；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付相當(dāng)于購房款總價(jià) 的購房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕其中 萬元整￥　　　元〕與前支付的 萬元整定金共同構(gòu)本錢合同定金；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付購房款總價(jià)的 計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付購房款總價(jià)的 計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕。 其他付款方式 1〕商業(yè)按揭貸款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付定金 萬元整￥　　　元〕定金可折抵局部購房首款；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付不少于購房款總價(jià) 的購房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕其中 萬元整￥　　　元〕與前支付的 萬元整定金共同構(gòu)本錢合同定金；剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整￥　　 元〕在主合同第六條約定限內(nèi)以銀行按揭貸款方式支付貸款金額為萬元的整數(shù)倍〕。 2〕公積金貸款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付定金 萬元整￥　　　元〕定金可折抵局部購房首款買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付不少于購房款總價(jià) 的購房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕其中 萬元整￥　　　元〕與前支付的 萬元整定金共同構(gòu)本錢合同定金剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整￥　　 元〕在主合同第六條約定限內(nèi)以公積金貸款方式支付貸款金額為萬元的整數(shù)倍〕。 買受人中途更改付款方式的(以一次為限)雙方應(yīng)簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議雙方同意按以下原那么執(zhí)行： 1〕根據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定假設(shè)買受人存在應(yīng)履行義務(wù)而尚未履行完畢的情形的買受人應(yīng)在簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議之前履行完畢約定義務(wù)。 2〕假設(shè)買受人存在違犯主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定情形的買受人應(yīng)在簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議之前向出賣人支付相應(yīng)的違約金。 3〕更改付款方式前買受人已支付的款項(xiàng)由買受人提出申請經(jīng)出賣人同意后可直接抵作更改付款方式后的購房款。 4〕 買受人原采用分付款、商業(yè)按揭貸款的付款方式假設(shè)變更為一次性付款方式的不享受一次性付款方式所享有的購房款優(yōu)惠折扣購房款總額仍按主合同約定價(jià)款執(zhí)行。 5〕買受人原采用公積金貸款的付款方式假設(shè)變更為一次性付款方式或商業(yè)按揭貸款付款方式的不享受一次性付款方式或商業(yè)按揭貸款付款方式所享有的購房款優(yōu)惠折扣購房款總額仍按主合同約定價(jià)款執(zhí)行。 六、買受人選擇貸款方式(包括商業(yè)按揭貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)組合貸款下同)付款的還應(yīng)遵守以下約定： 買受人向銀行或公積金理機(jī)構(gòu)申請貸款過程中出賣人的義務(wù)僅是協(xié)助買受人貸款手續(xù)。無買受人是否獲得貸款均不影響買受人按照主合同及本協(xié)議的約定應(yīng)承擔(dān)的付款義務(wù)。買受人對于需由買受人提交的所有材料、買受人所需繳納的抵押登記費(fèi)/印花稅等相關(guān)費(fèi)用、貸款的有關(guān)規(guī)定/流程等事宜均悉且無任何異議同時(shí)買受人承諾：買受人保證向出賣人及貸款銀行/公積金理機(jī)構(gòu)提供的材料可靠且符合審貸要求如因材料不實(shí)或不符合審貸要求