【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買(mǎi)受人購(gòu)置的該商品房?jī)H作 用途使用買(mǎi)受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗〕的隔熱、保溫構(gòu)造和用途。買(mǎi)受人擅自改變的相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買(mǎi)受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前物業(yè)效勞約定 本商品房工程由出賣(mài)人依法以】協(xié)議】方式選聘 提供前物業(yè)效勞效勞內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)合同附件四。專(zhuān)項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交計(jì) 仟 百 拾 元整于 年 月 日前繳交到房地產(chǎn)行政主部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)賬戶(hù)上。監(jiān)銀行： 監(jiān)帳戶(hù)： 第十九條 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前物業(yè)效勞合同和附件五理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按提供前物業(yè)效勞同意按本合同附件四前物業(yè)效勞合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)效勞費(fèi)用并同意遵守理規(guī)約。第二十條 文書(shū)送達(dá)本合同確定的 為各類(lèi)、文書(shū)送達(dá)的如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)否那么造成相關(guān)文書(shū)無(wú)法送達(dá)的將視同已經(jīng)送達(dá)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可懇求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者會(huì)調(diào)解處理或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的按下述第 2 種方式解決：提交 / 仲裁會(huì)仲裁；依法向人民起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六〕但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件: 。第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè)一式 份具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣(mài)人 份其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份〕買(mǎi)受人 壹 份原件不少于一份〕 份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi)由買(mǎi)受人】出賣(mài)人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)預(yù)告登記。 第二十六條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起 30 日內(nèi)由出賣(mài)人向 合同登記備案。出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備附件四：前物業(yè)效勞合同附件五：理規(guī)約附件六：?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 出賣(mài)人與買(mǎi)受人于 年 月 日簽訂?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同〕現(xiàn)就該主合同的有關(guān)事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致特訂立本補(bǔ)充協(xié)議： 一、雙方同意對(duì)主合同第一條補(bǔ)充如下： 本工程注冊(cè)名為：“ 〞推廣名為“ 〞。 二、雙方同意對(duì)主合同第三條補(bǔ)充如下： 該商品房的建筑層高以最終建成并通過(guò)單體開(kāi)工驗(yàn)收的實(shí)際建筑層高為準(zhǔn)。 該商品房的及樓棟編最終以福州地名會(huì)及相關(guān)部門(mén)最終確定的門(mén)牌使用及樓棟編為準(zhǔn)如有變化不視為出賣(mài)人違約且買(mǎi)受人也不能以此為由回絕履行合同義務(wù)。三、雙方同意對(duì)主合同第四條補(bǔ)充如下： 根據(jù)、地方有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)的規(guī)定該商品房的房屋登記費(fèi)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、制證費(fèi)、費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等由部門(mén)和其它規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用、以及該商品房交付及買(mǎi)受人入住時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)繳付的諸如專(zhuān)項(xiàng)維修資金、電費(fèi)預(yù)存金、有線(xiàn)電視初裝費(fèi)、裝修押金等其他費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。其中：電費(fèi)預(yù)存金為了滿(mǎn)足該商品房在交房時(shí)到達(dá)通電要求買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人代買(mǎi)受人供電手續(xù)并由出賣(mài)人墊付 元電費(fèi)預(yù)存金買(mǎi)受人應(yīng)在交房前歸還出賣(mài)人墊付的電費(fèi)預(yù)存金。假設(shè)該商品房交付時(shí)永久性用電尚未接通的出賣(mài)人可接通臨時(shí)用電代替以滿(mǎn)足買(mǎi)受人的正常生活需要買(mǎi)受人對(duì)此予以認(rèn)可出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)逾通電的相關(guān)違約責(zé)任。臨時(shí)用電的收費(fèi)按照電力部門(mén)公布的收費(fèi)執(zhí)行。有線(xiàn)電視初裝費(fèi)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人代買(mǎi)受人有線(xiàn)電視初裝的相關(guān)手續(xù)不包括開(kāi)通和繳費(fèi)手續(xù)〕并由出賣(mài)人墊付 元的有線(xiàn)電視初裝費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)在交房前歸還。 四、雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充如下：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以?xún)?nèi)含3％〕產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積買(mǎi)受人應(yīng)據(jù)實(shí)補(bǔ)足購(gòu)房款。建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3％ 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積面積誤差比在3％以?xún)?nèi)含3％〕局部的購(gòu)房款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。在出現(xiàn)買(mǎi)受人按照上述約定應(yīng)補(bǔ)足購(gòu)房款情形時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)于接到出賣(mài)人書(shū)面之日起7日內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款否那么每逾1日買(mǎi)受人應(yīng)按未能補(bǔ)足局部金額日萬(wàn)分之五的向出賣(mài)人支付違約金逾超過(guò)30日的,出賣(mài)人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 五、雙方同意對(duì)主合同第六條補(bǔ)充如下： 一次性付款： 買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣(mài)人支付定金 萬(wàn)元整￥　　　元〕定金可折抵局部購(gòu)房首款；買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣(mài)人支付相當(dāng)于購(gòu)房款總價(jià) 的購(gòu)房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕其中 萬(wàn)元整￥　　　元〕與前支付的 萬(wàn)元整定金共同構(gòu)本錢(qián)合同定金以下也可簡(jiǎn)稱(chēng)為購(gòu)房定金〕；剩余購(gòu)房款 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕應(yīng)于 年 月 日前付清。 分付款：買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣(mài)人支付定金 萬(wàn)元整￥　　　元〕定金可折抵局部購(gòu)房首款；買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣(mài)人支付相當(dāng)于購(gòu)房款總價(jià) 的購(gòu)房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕其中 萬(wàn)元整￥　　　元〕與前支付的 萬(wàn)元整定金共同構(gòu)本錢(qián)合同定金；買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總價(jià)的 計(jì) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕；買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總價(jià)的 計(jì) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕。 其他付款方式 1〕商業(yè)按揭貸款：買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣(mài)人支付定金 萬(wàn)元整￥　　　元〕定金可折抵局部購(gòu)房首款；買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣(mài)人支付不少于購(gòu)房款總價(jià) 的購(gòu)房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕其中 萬(wàn)元整￥　　　元〕與前支付的 萬(wàn)元整定金共同構(gòu)本錢(qián)合同定金；剩余購(gòu)房款 仟 佰 拾 萬(wàn)元整￥　　 元〕在主合同第六條約定限內(nèi)以銀行按揭貸款方式支付貸款金額為萬(wàn)元的整數(shù)倍〕。 2〕公積金貸款：買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣(mài)人支付定金 萬(wàn)元整￥　　　元〕定金可折抵局部購(gòu)房首款買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣(mài)人支付不少于購(gòu)房款總價(jià) 的購(gòu)房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥　　 元〕其中 萬(wàn)元整￥　　　元〕與前支付的 萬(wàn)元整定金共同構(gòu)本錢(qián)合同定金剩余購(gòu)房款 仟 佰 拾 萬(wàn)元整￥　　 元〕在主合同第六條約定限內(nèi)以公積金貸款方式支付貸款金額為萬(wàn)元的整數(shù)倍〕。 買(mǎi)受人中途更改付款方式的(以一次為限)雙方應(yīng)簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議雙方同意按以下原那么執(zhí)行： 1〕根據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定假設(shè)買(mǎi)受人存在應(yīng)履行義務(wù)而尚未履行完畢的情形的買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議之前履行完畢約定義務(wù)。 2〕假設(shè)買(mǎi)受人存在違犯主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定情形的買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議之前向出賣(mài)人支付相應(yīng)的違約金。 3〕更改付款方式前買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)由買(mǎi)受人提出申請(qǐng)經(jīng)出賣(mài)人同意后可直接抵作更改付款方式后的購(gòu)房款。 4〕 買(mǎi)受人原采用分付款、商業(yè)按揭貸款的付款方式假設(shè)變更為一次性付款方式的不享受一次性付款方式所享有的購(gòu)房款優(yōu)惠折扣購(gòu)房款總額仍按主合同約定價(jià)款執(zhí)行。 5〕買(mǎi)受人原采用公積金貸款的付款方式假設(shè)變更為一次性付款方式或商業(yè)按揭貸款付款方式的不享受一次性付款方式或商業(yè)按揭貸款付款方式所享有的購(gòu)房款優(yōu)惠折扣購(gòu)房款總額仍按主合同約定價(jià)款執(zhí)行。 六、買(mǎi)受人選擇貸款方式(包括商業(yè)按揭貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)組合貸款下同)付款的還應(yīng)遵守以下約定： 買(mǎi)受人向銀行或公積金理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款過(guò)程中出賣(mài)人的義務(wù)僅是協(xié)助買(mǎi)受人貸款手續(xù)。無(wú)買(mǎi)受人是否獲得貸款均不影響買(mǎi)受人按照主合同及本協(xié)議的約定應(yīng)承擔(dān)的付款義務(wù)。買(mǎi)受人對(duì)于需由買(mǎi)受人提交的所有材料、買(mǎi)受人所需繳納的抵押登記費(fèi)/印花稅等相關(guān)費(fèi)用、貸款的有關(guān)規(guī)定/流程等事宜均悉且無(wú)任何異議同時(shí)買(mǎi)受人承諾：買(mǎi)受人保證向出賣(mài)人及貸款銀行/公積金理機(jī)構(gòu)提供的材料可靠且符合審貸要求如因材料不實(shí)或不符合審貸要求