【文章內(nèi)容簡介】 ：　　平方米可使用時間：　　年　　月　　日綠地率不應(yīng)低于北京交付時綠地率的計算為地面綠地面積與總建筑面積之比?！　〉?8條　公共設(shè)施：幼兒園　　個面積為　　平方米可使用時間：年　　月　　日；學(xué)?！　€其中小學(xué)　　個中學(xué)　　個面積為　　平方米可使用時間：年　月　　日；醫(yī)院(　　級等)　　個面積為　　平方米可使用時間：年　　月　　日；停車場　　個面積為　　平方米可使用時間： 年 月 日；郵　　個可使用時間： 年 月 日；設(shè)施：　　可使用時間：郵政可使用時間： 年 月 日； 接通時間： 年 月 日。　　第條　公共交通：交通公路等級為　　公路寬度：　　道路質(zhì)量：　??；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛否那么不視為交付可使用時間： 年 月 日?！　〉?0條　交通平安：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路以保證買受人與家庭成員平安交通道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合或北京?！　〉?1條　居住平安：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。　　第92條　住宅標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購住宅?！　〉?3條　建立：出賣人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計?中的。假設(shè)北京有更為有利的設(shè)計買受人有權(quán)適用于此雙方對的選擇有爭議時買受人從不同的選擇較為有利的條款適用?！　〉?4條　違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇3人選擇見?爭議解決?中的約定由其對此爭議做出仲裁裁定。　　第95條　違約責(zé)任：出賣人違犯上述約定的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算詳細(xì)條款見本合同的第20部(違約責(zé)任)?！　　?部 房屋交付　　第96條　交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付并不代表所有權(quán)的交付?！　〉?7條　交付時間：住宅交付時間為　　年　　月　　日環(huán)境交付時間為　　年　　月　　日?！　〉?8條　交付程序：　　(1)出賣人向買受人發(fā)出入住書；　　(2)買受人書面簽收“收到入住書〞；　　(3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條〞；　　(4)出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；　　(5)出賣人提供本住宅長度、高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；　　(6)上述條件缺少任何一條均不構(gòu)成住宅的交付?！　〉?9條　交付前的觀察驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)展觀察并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)展評價出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)展如下評價與驗收：質(zhì)量驗收、設(shè)施驗收、環(huán)境驗收、其他驗收?！　?0條　延遲交付：當(dāng)出賣人無法按交付時那么買受人可以做出如下選擇：出賣人解除合同或者繼續(xù)等待出賣人?！　?1條　交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)并有權(quán)對房屋進(jìn)展裝修。　　02條　住宅質(zhì)量保證書：其內(nèi)容不得低于?！　?3條　住宅使用說明書：其內(nèi)容不得低于。　　■3部 房屋所有權(quán)證　　04條　所有權(quán)獲得：　　(1)所有權(quán)獲得標(biāo)志：所有權(quán)的獲得以?北京房屋所有權(quán)證?為。　　(2)所有權(quán)獲得時間：從　　年　　月　　日開始即確認(rèn)為無法獲得。　　(3)一旦無法獲得產(chǎn)權(quán)證后出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。　　(4)當(dāng)無法獲得產(chǎn)權(quán)證后買受人有權(quán)選擇是否退房假設(shè)買受人同意延長那么可向出賣人發(fā)出同意延長的書面證明?！　?5)所有權(quán)的保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購置人因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的可以在北京房屋登記部機(jī)構(gòu)獲得?北京房屋所有權(quán)證明?如買受人無法獲得上述證明那么出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購置房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失?！　?6)所有權(quán)獲得費(fèi)用分擔(dān)：　　05條　出賣人產(chǎn)權(quán)證：出賣人在買受人入住前30天買受人產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)并且出賣人承諾在　　年　　月　　日前為買受人完畢房屋所有權(quán)證；此后買受人不能獲得所有權(quán)證的買受人有權(quán)退房并且要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?！　?6條　買受人產(chǎn)權(quán)證：　　(1)買受人有權(quán)選擇是否自己房屋所有權(quán)證；買受人自己所有權(quán)證的那么自入住后60天內(nèi)出賣人將全部相關(guān)材料備案并將備案情況買受人以保證買受人憑此備案可以房屋所有權(quán)證?！　?2)假設(shè)北京　　區(qū)房屋　　地理在為買受人房屋所有權(quán)證時認(rèn)為出賣人提供的材料缺乏以房屋所有權(quán)證那么視為出賣人違約。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京　　區(qū)房屋　　地理或者買受人的要求提供全部資料假設(shè)自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需那么買受人有權(quán)退房?！　?7條　退房：買受人提出退房要求的可以通過掛信或者 或者 的形式向出賣人提出；有壹名證人證明的也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人提出過退房要求?！　?8條　退房責(zé)任：買受人提出退房要求后15日內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款并且負(fù)責(zé)買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)在所述手續(xù)或者尚未簽訂前出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因取回?fù)p失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用?！　?9條　退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房后30天之內(nèi)將全部購房款返還給買受人并且完畢向公積金理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。假設(shè)無法完成前述內(nèi)容那么自　　年　　月　　日至買受人獲得全部房款之日出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。　　10條　相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因獲得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用?！　　?部 住宅保修　　11條　保修間：　　年從　　年　　月　　日到　　年　　月　　日；當(dāng)開始日與交房日不一樣的那么從交房日開始按最益于買受人的時間進(jìn)展計算。　　12條　保修方式及反映時間：自買受人 后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場8小時內(nèi)將故障排除