【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 抵與欠款相當(dāng)?shù)目铐?xiàng)；2〕根據(jù)已向承租人發(fā)出的?付款書及簽收確認(rèn)?直接要求承租人將作為質(zhì) 押物的租金收入等向貸款人支付； 3〕依法行使代位求償權(quán)直接向抵押物的受讓人/承租人要求履行售樓款/租金的給付義務(wù)；4〕其他依法、依約定可以行使的對(duì)質(zhì)押物的處分權(quán)利。2〕〕款約定的順序進(jìn)展分配。第十三章 借款人的保證事項(xiàng) 借款人應(yīng)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度屆滿后60天內(nèi)將經(jīng)貸款人認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所按照中國(guó)會(huì)計(jì)制度編制的每年度的財(cái)務(wù)報(bào)表(包括資產(chǎn)負(fù)債表和損益表等)及*每半年的將其財(cái)務(wù)資料、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)及經(jīng)年審的貸款卡提供給貸款人審查；借款人并承受貸款人或其授權(quán)代表隨時(shí)視察借款人的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)情況及承受貸款人或其指定的審計(jì)師隨時(shí)審查借款人的財(cái)務(wù)賬冊(cè)、借款使用工程的、賬簿等。 借款人應(yīng)隨時(shí)執(zhí)行貸款人為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和利益而發(fā)出的任何發(fā)出貸款人可能要求發(fā)出的與本合同有關(guān)的各項(xiàng)；簽署貸款人可能要求簽署的與本合同有關(guān)的法定的或其他的抵押協(xié)議、質(zhì)押協(xié)議、轉(zhuǎn)讓協(xié)議或其他協(xié)議以完善貸款人在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和利益且借款人須發(fā)出貸款人可能要求的與之有關(guān)的所有、及。 假設(shè)借款人為某一集團(tuán)成員(或?yàn)榭毓苫驗(yàn)樽? 當(dāng)發(fā)生占借款人凈資產(chǎn)10以上關(guān)聯(lián)交易時(shí)借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人包括：(一)交易各方的關(guān)聯(lián)關(guān)系；(二)交易工程和交易性質(zhì)；(三)交易的金額或相應(yīng)的比例；(四)定價(jià)政策(包括沒有金額或只有象征性金額的交易) 。 除非得到貸款人事先的書面同意借款人在本合同項(xiàng)下欠款全部?jī)斍逡郧安坏脼橐韵滦袨椋?〕 進(jìn)展承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、分立、兼并、合資、合營(yíng)、股權(quán)變動(dòng)/股權(quán)質(zhì)押；2〕 歸還股東貸款及／或派發(fā)股息；3〕 申請(qǐng)破產(chǎn)、清算、解散、歇業(yè)；4〕 贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押或以其他任何方式處置其資產(chǎn)和收入除正常的日常業(yè)務(wù)外〕；5〕 變更主要理人員、修改章程、變更、減少注冊(cè)資本及變更營(yíng)業(yè)范圍等；6〕 將已抵押給貸款人的抵押物再抵押給別人借貸或以其他任何方式舉債；7〕 為其他債務(wù)提供擔(dān)保而對(duì)借款人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)造成嚴(yán)重影響。第十四章 貸款人義務(wù) 貸款人應(yīng)在本合同第五章所列的先決條件全部滿足、及借款人按本合同第七章規(guī)定提供了完備的提款手續(xù)時(shí)依約發(fā)放貸款。 凡貸款人按本合同的授權(quán)以借款人于專門賬戶中的款項(xiàng)及其他有關(guān)款項(xiàng)代繳本合同項(xiàng)下各類稅費(fèi)或抵消本合同下發(fā)生的欠款后應(yīng)及時(shí)書面借款人。 由貸款人核收和保與本合同下抵押物有關(guān)的所有權(quán)證明、單及其它有關(guān)(下稱該等」)并于本合同下的抵押關(guān)系因欠款得到清償而解除后由借款人向貸款人領(lǐng)回該等。 第十五章 違約及違約責(zé)任 借款人及/或保證人有以下任一行為或下述任一情形出現(xiàn)的均構(gòu)成違約：1〕 未按本合同約定的限及金額還本付息的、拖欠與本合同有關(guān)的應(yīng)由其承擔(dān)的任何費(fèi)用的。2〕 在本合同中所作的陳述與保證是錯(cuò)誤、不、不準(zhǔn)確或具有誤導(dǎo)性的；任何與本合同有關(guān)的批準(zhǔn)或容許被證實(shí)失效或沒有法律效力或被撤銷的。3〕 于本合同簽署后拒不簽署和/或提供與本合同有關(guān)的任何和/或情況包括但不限于借款人/保證人財(cái)務(wù)報(bào)表抵押物的/現(xiàn)狀/租賃情況等。4〕 成心或過失采取任何行為而導(dǎo)致本合同、與抵押物有關(guān)的買賣合同、租賃合同、合同及其他權(quán)益合同被廢止或無效或依其產(chǎn)生的權(quán)利被變更或受損害。5〕 本合同以外的其他借款、擔(dān)保、賠償、承諾或任何其他債務(wù)因違約而被勒提早歸還或履行或到而不能如歸還或履行以致影響或可能影響借款人在本合同下的履約才能。6〕 被第三人作為合同之債、侵權(quán)之債、損害賠償之債等債務(wù)的追討對(duì)象而提起的任何訴訟、仲裁或執(zhí)序等情況的發(fā)生以致影響或可能影響借款人在本合同下的履約才能。7〕 其不動(dòng)產(chǎn)包括但不限于抵押物〕或其他重要財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)或被采取其他強(qiáng)迫措施。8〕 現(xiàn)有的重要財(cái)產(chǎn)被其他債權(quán)人占有并且根據(jù)貸款人判斷該情形將影響借款人履行本合同下還款義務(wù)的。9〕 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況、重要財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)影響其履行本合同才能的不利變化包括但不限于主要財(cái)務(wù)指標(biāo)惡化；歇業(yè)或準(zhǔn)備歇業(yè)或未經(jīng)貸款人書面同意處理其重要財(cái)產(chǎn)等情況的；抵押物的月均租金收入低于本合同每應(yīng)還款金額的126 且持續(xù)時(shí)間達(dá)三月或以上。10〕不按繳付抵押物的土地使用費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金或有關(guān)部門或任何其他第三者所收取的與抵押物有關(guān)的任何其他稅項(xiàng)或費(fèi)用。11〕提供虛假材料或隱瞞重要經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)的；未經(jīng)貸款人同意擅自改變貸款原定用途挪用貸款或用銀行貸款從事、違規(guī)交易的。12〕利用與關(guān)聯(lián)方之間的虛假合同以無實(shí)際貿(mào)易背景的應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款等債權(quán)到銀行貼現(xiàn)或質(zhì)押套取銀行資金或授信的；回絕承受貸款人對(duì)其信貸資金使用情況和有關(guān)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)活動(dòng)監(jiān)視和檢查的。13〕通過關(guān)聯(lián)交易有意逃廢銀行債權(quán)的。14〕隱瞞抵押物存在爭(zhēng)議、共有、被查封或已抵押等情況。15〕全部財(cái)產(chǎn)或任何重要財(cái)產(chǎn)包括但不限于抵押物〕遭受或可能遭受沒收、征用、強(qiáng)迫性收購(gòu)或遭到損毀、破壞可能使其遭受重大損失的；違犯、或依貸款人判斷可能違犯?環(huán)境保護(hù)法?等有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)規(guī)定依貸款人判斷可能影響信貸資金平安的。16〕未經(jīng)貸款人書面同意擅自通過贈(zèng)與、舍棄、交換、預(yù)售、租賃、再抵押、出借、托或以其他任何方式處分抵押物的；未經(jīng)貸款人事先書面同意擅自處分質(zhì)押物或變更與質(zhì)押物有關(guān)的合同內(nèi)容的。17〕抵押物因任何原因此貶值而根據(jù)貸款人或其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)所作重新評(píng)估抵押物已明顯地不能或缺乏以作為借款人歸還欠款的擔(dān)保而借款人不能按貸款人要求及時(shí)提供新的擔(dān)保或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)其缺乏或提早歸還部貸款的。18〕未經(jīng)貸款人事先同意而進(jìn)展承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、合資、分立、減資、股權(quán)變動(dòng)以及其他足以影響貸款人實(shí)現(xiàn)本合同下的權(quán)益的行為而危及貸款人債權(quán)平安的；發(fā)生解散、停業(yè)整頓、進(jìn)入破產(chǎn)程序、進(jìn)入清盤程序、被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被關(guān)閉或撤銷、被指定接收人或信托人等去處理其所有或大部的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)下監(jiān)其財(cái)產(chǎn)。19〕 借款人違犯本合同的其他約定事項(xiàng)而可能導(dǎo)致貸款人于本合同項(xiàng)下的債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到不利威脅或本質(zhì)性損害的情形。 ：1〕 要求借款人限提供貸款人可以承受的其他擔(dān)保；2〕 暫緩放款已收手續(xù)費(fèi)不作退還；3〕 宣布取消全部或部貸款已收手續(xù)費(fèi)不作退還；4〕 宣布已貸出款項(xiàng)提早到并要求借款人立即歸還全部或部欠款；5〕 要求借款人按本合同約定的向貸款人支付違約金包括罰息、復(fù)利等〕；6〕 行使擔(dān)保物權(quán)或向保證人求償；7〕 直接要求買賣合同／租賃合同的買受人／承租人或其他租金保人、以及總承包合同的承包人等向自己履行相關(guān)合同項(xiàng)下所有未盡的義務(wù)貸款人在此過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)。8〕 不經(jīng)預(yù)先借款人將其在貸款人以及東亞銀行總行或其任何分行處、東亞銀行中國(guó)〕總行或其任何分行處的任何賬戶內(nèi)的任何款項(xiàng) (包括但不限于存款、匯入?yún)R出款、代為繳交或代為保的本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)等下稱 233。該等款項(xiàng) ) 與借款人于本合同項(xiàng)下的欠款相抵銷。假設(shè)因貸款人行使此項(xiàng)債務(wù)抵銷權(quán)而引致該等款項(xiàng)的賬戶發(fā)生透支或透支的增加或引致該等款項(xiàng)缺乏支付對(duì)其他第三人的債務(wù)或稅款、費(fèi)用等因此而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和后果概由借款人自行承擔(dān)；9〕 解除本合同；10〕向本合同的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)制作強(qiáng)迫執(zhí)行證書如需〕并持本合同的書及該執(zhí)行證書向有轄權(quán)的人民申請(qǐng)強(qiáng)迫執(zhí)行借款人對(duì)此不得有任何異議；11〕直接向人民提起訴訟；12〕其他貸款人有權(quán)采取的救濟(jì)措施。 、本合同其他條款已明確約定了違約金包括罰息、復(fù)利等〕的借款人應(yīng)按本合同約定的向貸款人支付違約金包括罰息、復(fù)利等〕直至違約行為得以完全糾正；〕。：1)借款人財(cái)務(wù)狀況之不利變化及或2〕由于政策、法律及法規(guī)之變化而導(dǎo)致貸款人無法履行其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任貸款人有權(quán)在首次提款前單方面終止本合同。第十六章 其 他 貸款人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和／或義務(wù)但應(yīng)借款人。借款人須向受讓人履行其在本合同下對(duì)貸款人的一切義務(wù)和責(zé)任；未經(jīng)貸款人書面同意借款人不得轉(zhuǎn)讓其在本合同下的任何義務(wù)和責(zé)任。 假設(shè)借款人及/或保證人按照法律變得不合法或已不可能繼續(xù)履行其在本合同及/或保證合同下的義務(wù)貸款人有權(quán)單方面終止本合同并有權(quán)按照本合同項(xiàng)下的違約救濟(jì)措施立即要求借款人還清欠款或要求保證人履行擔(dān)保責(zé)任而借款人/保證人須按書面的限承擔(dān)還款責(zé)任。 在本合同有效內(nèi)貸款人對(duì)借款人的任何違約給予的任何寬容、寬限或延緩行使、不行使其在本合同下的權(quán)利均不損害、影響或限制貸款人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定享有的一切權(quán)益不得視作貸款人對(duì)任何違約情況的容許亦不得視作貸款人就任何違約情況采取法律行動(dòng)的放棄。 當(dāng)貸款人出具記載有詳細(xì)欠款金額的書面向借款人追討欠款時(shí)除非借款人可以舉證有關(guān)書面有計(jì)算錯(cuò)誤或其他筆誤借款人不得提出任何異議。 本合同項(xiàng)下的有關(guān)貸款約定、抵押擔(dān)保約定、應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保約定、抵押物事宜約定等條款各自假設(shè)其中一項(xiàng)約定的部無效或全部無效不影響本合同下其他約定的效力。本合同下所有條款之間也互相具有可分割性其中任何條款的無效、抵觸有關(guān)現(xiàn)行法律或不具備可執(zhí)行性均不影響或損害本合同其他條款的有效性、合法性與可執(zhí)行性。 借款人在與貸款人有關(guān)的融資項(xiàng)下的全部付款不得作任何扣除亦不需扣繳任何稅金除律規(guī)定借款人支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)納稅。假設(shè)借款人在融資項(xiàng)下支付或應(yīng)付的任何款項(xiàng)必須扣繳任何稅金或必須作任何其它扣款借款人應(yīng)相應(yīng)增加支付金額以保證貸款人收到的凈金額相等于該款項(xiàng)假設(shè)不須扣繳稅金時(shí)貸款人本可收到的金額。 除本合同另有約定外對(duì)本合同的任何修改須經(jīng)本合同各方書面同意。 本合同的標(biāo)題只為方便而設(shè)在解釋本合同時(shí)并無任何法律效力。第十七章 適用法律和轄 法律適用 本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用法律；中國(guó)法律沒有規(guī)定的適用國(guó)際商業(yè)銀行慣例。 轄1〕 本合同各方同意向有關(guān)的申請(qǐng)對(duì)本合同具有強(qiáng)迫執(zhí)行效力的。當(dāng)借款人有逾或其它違約發(fā)生貸款人有權(quán)向本合同的申請(qǐng)執(zhí)行證書并憑本合同的書和執(zhí)行證書向有轄權(quán)的人民申請(qǐng)執(zhí)行而借款人愿意承受人民的依法強(qiáng)迫執(zhí)行。2〕 假設(shè)因任何原因本合同不能/未以強(qiáng)迫執(zhí)行書直接由人民強(qiáng)迫執(zhí)行的本合同的所有爭(zhēng)議、糾紛任何一方均有權(quán)提起訴訟內(nèi)地人民具有唯一轄權(quán)。 在爭(zhēng)議解決間除本合同有爭(zhēng)議的條款外本合同其他條款須繼續(xù)履行。第十八章 在以下情況發(fā)生時(shí)借款人應(yīng)在內(nèi)貸款人：1〕 涉及借款人及其資產(chǎn)的重大訴訟、仲裁或其他法律行動(dòng)；2〕 已經(jīng)發(fā)生或可能將要發(fā)生的任何違約；一旦發(fā)生違約借款人除應(yīng)向貸款人說明其性質(zhì)和持續(xù)時(shí)間并要說明已經(jīng)采取過何種行動(dòng)或?qū)⒁扇『畏N措施；3〕 借款人應(yīng)在得悉其或其任何重要資產(chǎn)或其任何高級(jí)理人士包括但不限于：董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、秘書及總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)或與上述職位、職權(quán)、責(zé)任相當(dāng)?shù)娜藛T〕卷入任何訴訟程序或仲裁程序、強(qiáng)迫執(zhí)行或查封或扣押或類似措施或發(fā)生可能導(dǎo)致卷入該等程序或措施的或情形時(shí)除應(yīng)按本條的規(guī)定書面貸款人外還應(yīng)詳細(xì)列明對(duì)其已構(gòu)成的或可能構(gòu)成的影響以及已采取或方案采取何等補(bǔ)救措施；4〕 抵押物的買賣合同或租賃合同(參見2章)的任何一方合同當(dāng)事人違犯了相關(guān)合同的約定；5〕 借款人因經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而與第三者發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛并／或發(fā)生影響借款人正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事宜；6〕 借款人發(fā)生的由于任何原因造成的資金短缺；7〕 任何可能會(huì)嚴(yán)重不利于借款人業(yè)務(wù)、資本及財(cái)產(chǎn)狀況等嚴(yán)重；8〕 任何可能發(fā)生或已發(fā)生的影響借款人正常還款的； 9〕 抵押物受損害威脅或?qū)嶋H受損時(shí)借款人應(yīng)立即采取一切必要措施防止該項(xiàng)損失擴(kuò)大并對(duì)該項(xiàng)損失進(jìn)展積極補(bǔ)救同時(shí)借款人應(yīng)立即將有關(guān)損害情況及為之采取的補(bǔ)救措施貸款人；10〕任何有關(guān)貸款使用工程或業(yè)務(wù)、性質(zhì)及范圍將要發(fā)生變動(dòng)；11〕借款人的法定代表人(負(fù)責(zé)人)及其他主要理、注冊(cè)變更等事項(xiàng)。 除非本合同另有規(guī)定所有應(yīng)以書面形式發(fā)出。電傳、 一經(jīng)發(fā)出信件在投郵(包括平郵及掛與速遞等)七天后任何以人手送遞的件一經(jīng)送出即被視為送達(dá)對(duì)方。 本協(xié)議項(xiàng)下的均按以下送達(dá)；假設(shè)需要更改更改方應(yīng)提早十書面本合同其它相應(yīng)方如變更方?jīng)]有及時(shí)本合同其他各方導(dǎo)致書面無法及時(shí)、準(zhǔn)確送達(dá)的變更方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切相關(guān)后果及法律責(zé)任：借款人： 南京數(shù)碼港理收件： 南京牯嶺路20 ：210000收件人： 杜楊 ：貸款人： 東亞銀行(中國(guó))南京分行收件： 南京白下區(qū)洪武路2310201室 收件人： 許華 ： 025869977 第十九章 合同的生效和終止 本合同經(jīng)借、貸雙方的授權(quán)代表簽字、加蓋公章后即對(duì)合同各方具有約束力本合同還應(yīng)如需〕、股權(quán)權(quán)益質(zhì)押的股權(quán)權(quán)利憑證交付及登記、房地產(chǎn)抵押登記／備案、抵押物的售樓款、租金收益質(zhì)押登記等手續(xù)抵押權(quán)及質(zhì)押權(quán)分別自登記時(shí)起設(shè)立。本合同的附件構(gòu)本錢合同不可分割的組成部, 與本合同具有同等法律效力。 本合同以中文書寫正本一式伍份合同雙方各執(zhí)壹份房地產(chǎn)登記、機(jī)構(gòu)各留存壹份另留存壹份備用均具有同等法律效力；本合同副本壹份供保證人存檔。 本合同于借款人還清本合同項(xiàng)下欠款后并經(jīng)貸款人書面確認(rèn)而終止。貸款人應(yīng)將保的抵押物、質(zhì)押物如有〕的原始權(quán)證交還借款人；雙方向原登記抵押、質(zhì)押登記的注銷。 本頁以下空白〕簽署頁本合同各方已詳讀、完全理解并一致同意本合同全部條款以下簽章作實(shí)：借款人：南京數(shù)碼港理公章〕授權(quán)代表：簽署：日：年月日貸款人：東亞銀行(中國(guó))南京分行公章〕授權(quán)代表：簽署：日：年月日本頁以下空白〕附件一 借款人資料1. 名稱 ：南京數(shù)碼港理2. 注冊(cè) ：3. 組織機(jī)構(gòu)代碼證：60222734. 注冊(cè)：南京玄武區(qū)珠江路8002幢5. 法定代表人：杜楊 職務(wù)：董事長(zhǎng)6. 碼：02586317721附件二 貸款人資料1. 名稱 ：東亞銀行(中國(guó))南京分行2. 注冊(cè) ：320000500005256 3. 注冊(cè)：南京白下區(qū)洪武路2310201室4. 負(fù)責(zé)人 ：許華 職務(wù)：行長(zhǎng)5.