【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)開發(fā)單位出具總建筑平面圖及樓房分層平面復印件。6．房屋所有權證復印件。7．因司法仲裁、繼承等原因致使土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應提交有關部門相關證明材料。因容積率改變的，提供縣政府批文。8．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。（十三）集體土地使用權變更登記 1．土地登記申請書。2．申請人的身份證明材料（1）申請人提交身份證復印件、戶口本復印件。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權委托書、委托人和受托人的有效身份證明。授權委托書要寫明委托事項和權限，除授權辦理具體事務外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請。3．原集體土地使用證4．相關村組同意變更的證明文件； 5．其他證明文件6．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。（十四）土地證書遺失補辦 1．土地登記申請書。2．申請人的身份證明材料。（1）申請人提交機關、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復印件。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權委托書、委托人和受托人的有效身份證明。授權委托書要寫明委托事項和權限，除授權辦理具體事務外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請。3．提交土地權利人已在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明，公告時間1個月。4．土地證遺失責任承諾書。5．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。（十五）土地使用權的注銷登記 1．土地登記申請書。2．申請人的身份證明材料。（1）申請人提交機關、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復印件。申請人為自然人的，提供身份證復印件。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權委托書、委托人和受托人的有效身份證明。授權委托書要寫明委托事項和權限，除授權辦理具體事務外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請。3．原國有土地使用權證書。4．政府批文或土地權利終止的有效文件，出讓期限屆滿的有效文件。（十六）土地使用權抵押注銷登記1．抵押人和抵押權人填寫土地登記申請書。2．抵押人和抵押權人的身份證明材料（1）抵押人和抵押權人提交機關、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件及單位（法人和其他組織的）法人代表的證明。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權委托書、委托人和受托人的有效身份證明。授權委托書要寫明委托事項和權限，除授權辦理具體事務外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請。（3）申請人為自然人的，提供身份證復印件。3．原國有土地使用權證書（如原證在國土局的，憑窗口注銷證明到檔案室領取土地證）、土地他項權利證書。4．銀行出具還款說明、證明。（十七）更正登記 1．土地登記申請書。2．申請人的身份證明材料（1）申請人提交機關、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復印件。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權委托書、委托人和受托人的有效身份證明。授權委托書要寫明委托事項和權限，除授權辦理具體事務外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請。（3）申請人為自然人的，提供身份證復印件。3．申請人為土地權利人的提交原國有土地使用權證書和更正登記原因的相關資料。4．申請人為利害關系人的提交土地權利人同意更正的證明和更正登記原因的相關資料。5．涉及第三者的還應有第三者的承諾書或其他證明文件。四、辦理程序地籍調(diào)查——地價評估——交納稅費——行政服務中心窗口交件——窗口審核——申請人窗口領證前置程序：地籍調(diào)查、地價評估、交納相關稅費。由申請人完成上述程序，取得地籍調(diào)查成果資料、地價評估報告、契稅票等資料。交件：申請人準備好相關資料，到縣行政服務中心國土局窗口交件并辦理土地登記申請。審核：行政許可窗口對申請人資格及提交的資料進行初審，政策界限明顯，資料符合要求的，直接辦理。政策界限不明顯，需要報相關股室審核的，轉(zhuǎn)報相關股室按程序報批。領證：申請人持相關證明文件到窗口交費領證。土地登記管理制度之二博興縣土地登記權屬審查制度一、申請資料的審查申請資料中需提供原件的是：申請書、土地使用證、涉及委托代理的提供委托代理證明材料，授權委托書要寫明委托事項和權限，除授權辦理具體事務外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請。申請資料中需提供原件核對留存復印件存檔的是：申請人身份證明、房屋產(chǎn)權證、契稅票。（一）土地登記申請書 申請人，雙方簽字必須由當事人在政務服務中心窗口現(xiàn)場簽字蓋章，并留下詳細的電話號碼，注明辦證類型。申請書填寫工整、齊全，并加蓋申請單位公章、個人印章或指印。提交的復印件資料均需核對原件留復印件并加蓋“與原件核對無誤”專用章。（二）對申請人資格的審查 1．對企業(yè)法人的審查。審查申請人提交的營業(yè)執(zhí)照是否為年檢合格的，事業(yè)單位代碼證、身份證明等與原件是否一致。法定代表人身份證明，必須是法人組織開據(jù)的證明。（1）必須有法人組織公章；（2）單位名稱是全稱且與公章名稱一致；（3）開具證明時間，應在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書代替。社會團體法人的審查其各級民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書。對法律規(guī)定或依照法律、行政命令成立的機關法人、事業(yè)單位法人，凡沒有資格證明的，應審查其批準成立的證件或文件。（三）對戶主的資格審查自然人的提交的身份證明應為身份證、戶口簿。戶主必須是戶口薄上登記的合法戶主，戶主變更與戶口簿不一致的或農(nóng)村無戶口簿的土地使用者，應有基層組織開具的證明。（四）對代理人代理手續(xù)的審查代理土地登記申請的，主要審查代理委托書或指定委托書。委托書代理事項、代理期限、代理人和被代理人名稱、代理書擬定時間必須清楚、準確無誤。法定代理人應有村委會或居委會開具的證明和戶籍證明。土地使用者為個人的，需本人親自到場辦理申請。如本人不能到場的，需提供經(jīng)公證機關公證的委托書，由委托人代為申請。土地使用者為單位的，需單位的法定代表人親自到場親自辦理。如法定代表人不能到場的，需出具蓋單位證明的委托書，由法定代表人簽字蓋章生效。委托書中應載明代理人工作關系。（五）對權屬資料的審查要點土地權屬要嚴格依據(jù)我國有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定確定。要認真審核有關土地權屬來源證明文件，嚴格把握土地權利取得或變更的合法性，依據(jù)要充分。1．國有土地審查權屬證明文件是否齊全和證件、證明的效力等內(nèi)容。核查土地證書與登記簿是否一致。審查宗地位置是否相符，宗地界址與原證是否相符，有無爭議。經(jīng)勘測的宗地面積是否與批準文件或者原登記檔案的面積基本一致。有無違法占地。實際用途與批準用途是否一致。變更土地用途、增加容積率、轉(zhuǎn)讓土地使用權、劃撥轉(zhuǎn)出讓已經(jīng)利用股審查同意。地籍調(diào)查成果資料是否經(jīng)委托有資質(zhì)的中介公司完成。是否按規(guī)定繳清土地出讓金及稅費。是否涉及閑置土地。如為閑置土地交土地利用股處置后辦理；是否涉及查封凍結土地。如為查封凍結土地一律停止辦理；對集體聯(lián)營聯(lián)建的，一律停止辦理。違法用地、超容積率按相關規(guī)定完善供地手續(xù)后辦理；屬房改房、單位集資建房的提供相關證明或單位出具統(tǒng)一證明；原宗地有大土地證的，需出具原土地使用者同意分割辦證的證明，并收回土地證原件后辦理。土地使用權發(fā)生幾次轉(zhuǎn)讓而每次轉(zhuǎn)讓后又沒有辦理變更登記的，不能直接轉(zhuǎn)讓給最后的受讓方，