【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位出具總建筑平面圖及樓房分層平面復(fù)印件。6．房屋所有權(quán)證復(fù)印件。7．因司法仲裁、繼承等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)相關(guān)證明材料。因容積率改變的，提供縣政府批文。8．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。（十三）集體土地使用權(quán)變更登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。2．申請(qǐng)人的身份證明材料（1）申請(qǐng)人提交身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。3．原集體土地使用證4．相關(guān)村組同意變更的證明文件； 5．其他證明文件6．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。（十四）土地證書(shū)遺失補(bǔ)辦 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。2．申請(qǐng)人的身份證明材料。（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。3．提交土地權(quán)利人已在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明，公告時(shí)間1個(gè)月。4．土地證遺失責(zé)任承諾書(shū)。5．地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。（十五）土地使用權(quán)的注銷(xiāo)登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。2．申請(qǐng)人的身份證明材料。（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。4．政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件，出讓期限屆滿(mǎn)的有效文件。（十六）土地使用權(quán)抵押注銷(xiāo)登記1．抵押人和抵押權(quán)人填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)。2．抵押人和抵押權(quán)人的身份證明材料（1）抵押人和抵押權(quán)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件及單位（法人和其他組織的）法人代表的證明。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。（3）申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)（如原證在國(guó)土局的，憑窗口注銷(xiāo)證明到檔案室領(lǐng)取土地證）、土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。4．銀行出具還款說(shuō)明、證明。（十七）更正登記 1．土地登記申請(qǐng)書(shū)。2．申請(qǐng)人的身份證明材料（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書(shū)、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。（3）申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。3．申請(qǐng)人為土地權(quán)利人的提交原國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和更正登記原因的相關(guān)資料。4．申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的提交土地權(quán)利人同意更正的證明和更正登記原因的相關(guān)資料。5．涉及第三者的還應(yīng)有第三者的承諾書(shū)或其他證明文件。四、辦理程序地籍調(diào)查——地價(jià)評(píng)估——交納稅費(fèi)——行政服務(wù)中心窗口交件——窗口審核——申請(qǐng)人窗口領(lǐng)證前置程序：地籍調(diào)查、地價(jià)評(píng)估、交納相關(guān)稅費(fèi)。由申請(qǐng)人完成上述程序，取得地籍調(diào)查成果資料、地價(jià)評(píng)估報(bào)告、契稅票等資料。交件：申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)資料，到縣行政服務(wù)中心國(guó)土局窗口交件并辦理土地登記申請(qǐng)。審核：行政許可窗口對(duì)申請(qǐng)人資格及提交的資料進(jìn)行初審，政策界限明顯，資料符合要求的，直接辦理。政策界限不明顯，需要報(bào)相關(guān)股室審核的，轉(zhuǎn)報(bào)相關(guān)股室按程序報(bào)批。領(lǐng)證：申請(qǐng)人持相關(guān)證明文件到窗口交費(fèi)領(lǐng)證。土地登記管理制度之二博興縣土地登記權(quán)屬審查制度一、申請(qǐng)資料的審查申請(qǐng)資料中需提供原件的是：申請(qǐng)書(shū)、土地使用證、涉及委托代理的提供委托代理證明材料，授權(quán)委托書(shū)要寫(xiě)明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書(shū)、變更或撤回申請(qǐng)。申請(qǐng)資料中需提供原件核對(duì)留存復(fù)印件存檔的是：申請(qǐng)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅票。（一）土地登記申請(qǐng)書(shū) 申請(qǐng)人，雙方簽字必須由當(dāng)事人在政務(wù)服務(wù)中心窗口現(xiàn)場(chǎng)簽字蓋章，并留下詳細(xì)的電話(huà)號(hào)碼，注明辦證類(lèi)型。申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)工整、齊全，并加蓋申請(qǐng)單位公章、個(gè)人印章或指印。提交的復(fù)印件資料均需核對(duì)原件留復(fù)印件并加蓋“與原件核對(duì)無(wú)誤”專(zhuān)用章。（二）對(duì)申請(qǐng)人資格的審查 1．對(duì)企業(yè)法人的審查。審查申請(qǐng)人提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否為年檢合格的，事業(yè)單位代碼證、身份證明等與原件是否一致。法定代表人身份證明，必須是法人組織開(kāi)據(jù)的證明。（1）必須有法人組織公章；（2）單位名稱(chēng)是全稱(chēng)且與公章名稱(chēng)一致；（3）開(kāi)具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過(guò)期的任命書(shū)代替。社會(huì)團(tuán)體法人的審查其各級(jí)民政部門(mén)頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)。對(duì)法律規(guī)定或依照法律、行政命令成立的機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人，凡沒(méi)有資格證明的，應(yīng)審查其批準(zhǔn)成立的證件或文件。（三）對(duì)戶(hù)主的資格審查自然人的提交的身份證明應(yīng)為身份證、戶(hù)口簿。戶(hù)主必須是戶(hù)口薄上登記的合法戶(hù)主，戶(hù)主變更與戶(hù)口簿不一致的或農(nóng)村無(wú)戶(hù)口簿的土地使用者，應(yīng)有基層組織開(kāi)具的證明。（四）對(duì)代理人代理手續(xù)的審查代理土地登記申請(qǐng)的，主要審查代理委托書(shū)或指定委托書(shū)。委托書(shū)代理事項(xiàng)、代理期限、代理人和被代理人名稱(chēng)、代理書(shū)擬定時(shí)間必須清楚、準(zhǔn)確無(wú)誤。法定代理人應(yīng)有村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的證明和戶(hù)籍證明。土地使用者為個(gè)人的，需本人親自到場(chǎng)辦理申請(qǐng)。如本人不能到場(chǎng)的，需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，由委托人代為申請(qǐng)。土地使用者為單位的，需單位的法定代表人親自到場(chǎng)親自辦理。如法定代表人不能到場(chǎng)的，需出具蓋單位證明的委托書(shū)，由法定代表人簽字蓋章生效。委托書(shū)中應(yīng)載明代理人工作關(guān)系。（五）對(duì)權(quán)屬資料的審查要點(diǎn)土地權(quán)屬要嚴(yán)格依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定確定。要認(rèn)真審核有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明文件，嚴(yán)格把握土地權(quán)利取得或變更的合法性，依據(jù)要充分。1．國(guó)有土地審查權(quán)屬證明文件是否齊全和證件、證明的效力等內(nèi)容。核查土地證書(shū)與登記簿是否一致。審查宗地位置是否相符，宗地界址與原證是否相符，有無(wú)爭(zhēng)議。經(jīng)勘測(cè)的宗地面積是否與批準(zhǔn)文件或者原登記檔案的面積基本一致。有無(wú)違法占地。實(shí)際用途與批準(zhǔn)用途是否一致。變更土地用途、增加容積率、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、劃撥轉(zhuǎn)出讓已經(jīng)利用股審查同意。地籍調(diào)查成果資料是否經(jīng)委托有資質(zhì)的中介公司完成。是否按規(guī)定繳清土地出讓金及稅費(fèi)。是否涉及閑置土地。如為閑置土地交土地利用股處置后辦理；是否涉及查封凍結(jié)土地。如為查封凍結(jié)土地一律停止辦理；對(duì)集體聯(lián)營(yíng)聯(lián)建的，一律停止辦理。違法用地、超容積率按相關(guān)規(guī)定完善供地手續(xù)后辦理；屬房改房、單位集資建房的提供相關(guān)證明或單位出具統(tǒng)一證明；原宗地有大土地證的，需出具原土地使用者同意分割辦證的證明，并收回土地證原件后辦理。土地使用權(quán)發(fā)生幾次轉(zhuǎn)讓而每次轉(zhuǎn)讓后又沒(méi)有辦理變更登記的，不能直接轉(zhuǎn)讓給最后的受讓方，