【正文】 利用股處置后辦理。土地使用權(quán)注銷登記：主要查是否屬生效的法院判決。是否涉及閑置土地。核查土地證書與登記簿是否一致。土地使用者為個(gè)人的，需本人親自到場(chǎng)辦理申請(qǐng)。（1）必須有法人組織公章；（2）單位名稱是全稱且與公章名稱一致；（3）開具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過(guò)期的任命書代替。土地登記管理制度之二博興縣土地登記權(quán)屬審查制度一、申請(qǐng)資料的審查申請(qǐng)資料中需提供原件的是：申請(qǐng)書、土地使用證、涉及委托代理的提供委托代理證明材料，授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。4．申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的提交土地權(quán)利人同意更正的證明和更正登記原因的相關(guān)資料。3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書（如原證在國(guó)土局的，憑窗口注銷證明到檔案室領(lǐng)取土地證）、土地他項(xiàng)權(quán)利證書。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。3．提交土地權(quán)利人已在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明，公告時(shí)間1個(gè)月。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書、委托人和受托人的有效身份證明。4．分割（分?jǐn)偅┱f(shuō)明協(xié)議和相關(guān)證明材料。地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查資料。2．申請(qǐng)人的身份證明材料。（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)利證明書。8．法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。（1）申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位（法人和其他組織的）法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。6．因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料。2．申請(qǐng)人的身份證明材料。3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書。（5）其他證明文件。2．申請(qǐng)人的身份證明材料。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。3．《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、出讓金交納憑證及相關(guān)證明材料； 4．法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。②歷史沿用的，應(yīng)提供確定土地權(quán)屬文件； ③其他文件。三、申請(qǐng)資料申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，申請(qǐng)材料中的復(fù)印件須提供原件備查，文件復(fù)印件上須證明復(fù)印件與原件一致，并加蓋出具證明的單位公章。八、登記頻次隨時(shí)辦理。如劃撥土地提供國(guó)有土地劃撥決定書；出讓土地提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和出讓金繳納憑證等)；地上附著物權(quán)屬證明；申請(qǐng)人身份證明(個(gè)人提供身份證或戶口簿；單位或其他組織提供法人資格證明、法定代表人身份證明等)；法律、法規(guī)要求的其他證明材料以上材料一式三份。自受理土地登記申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)，特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行政部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)十個(gè)工作日。（3）土地權(quán)屬來(lái)源證明 ①新供地項(xiàng)目，提供《國(guó)有土地劃撥決定書》、繳納土地劃撥款的憑證、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖及相關(guān)證明材料；大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書、委托人和受托人的有效身份證明。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書、委托人和受托人的有效身份證明。（五）集體土地使用權(quán)初始登記 1．土地登記申請(qǐng)書。（4）土地權(quán)屬界線協(xié)議書、調(diào)解書、已生效的人民政府依法作出的處理決定書及復(fù)議決定書或法院判決書。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。（七）出讓國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記 1．土地登記申請(qǐng)書。5．因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。2．申請(qǐng)人的身份證明材料。7．因司法仲裁、繼承等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)提交有關(guān)部門相關(guān)證明材料。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。2．申請(qǐng)人的身份證明材料。（十一）地用途變更登記 1．土地登記申請(qǐng)書。土地用途變更依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交已補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證和法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證。3．原國(guó)有土地使用權(quán)證書及雙方買賣合同。2．申請(qǐng)人的身份證明材料（1）申請(qǐng)人提交身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。（2）委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書、委托人和受托人的有效身份證明。（3）申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。3．申請(qǐng)人為土地權(quán)利人的提交原國(guó)有土地使用權(quán)證書和更正登記原因的相關(guān)資料。領(lǐng)證：申請(qǐng)人持相關(guān)證明文件到窗口交費(fèi)領(lǐng)證。法定代表人身份證明，必須是法人組織開據(jù)的證明。法定代理人應(yīng)有村委會(huì)或居委會(huì)開具的證明和戶籍證明。1．國(guó)有土地審查權(quán)屬證明文件是否齊全和證件、證明的效力等內(nèi)容。是否按規(guī)定繳清土地出讓金及稅費(fèi)。法院判決土地使用權(quán)登記：主要查判決內(nèi)容是否包含土地使用權(quán)。是否涉及閑置土地。對(duì)股份制企業(yè)、集體所有制企業(yè)按其相關(guān)規(guī)定提供股東會(huì)議決定或者職代會(huì)決定后辦理抵押登記。土地登記管理制度之四土地登記印章管理制度一、印章種類土地登記印章共計(jì)兩枚，包括“博興縣人民政府土地登記專用章”、“博興縣國(guó)土資源局土地登記專用章”。土地登記管理制度之五土地證書管理制度一、土地證書的種類土地證書包括《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。3．土地證書銷毀每3年進(jìn)行一次，銷毀過(guò)程嚴(yán)加管理，有關(guān)人員要親臨現(xiàn)場(chǎng)，檢查銷毀質(zhì)量，銷毀完畢，應(yīng)清理銷毀現(xiàn)場(chǎng)，銷毀必須登記造冊(cè)，銷毀工作結(jié)束，參加人員要在銷毀清單上簽字確認(rèn)，銷毀清單作為永久檔案保管。地籍調(diào)查是土地登記機(jī)關(guān)按規(guī)定要求，對(duì)申請(qǐng)登記的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、定界、測(cè)量、成圖等的措施。申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬公告期滿，申請(qǐng)人和有利益關(guān)系的人對(duì)申請(qǐng)登記審核結(jié)果未提出異議，即由登記機(jī)關(guān)報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，進(jìn)行注冊(cè)登記，將土地權(quán)屬狀況等登錄于土地登記卡上，組裝土地登記簿。④以上材料要求報(bào)送一式一份。以上公告期限一般為15天。（六）資料歸檔土地證書發(fā)出后，區(qū)（縣級(jí)市）國(guó)土資源和房屋管理局將登記資料按宗地整理立案、歸檔（白云區(qū)的資料送廣州市房地產(chǎn)檔案館歸檔）。（二）土地登記的審核（13天）初審（8天）土地登記收件后轉(zhuǎn)由經(jīng)辦人進(jìn)行初審，在《地籍調(diào)查土地登記審批表》中填寫初審意見，送科長(zhǎng)復(fù)審，科長(zhǎng)填寫復(fù)審意見后（不同意發(fā)證的要提處具體處理意見），蓋產(chǎn)權(quán)地籍科公章，送審核?？樧C宗地注冊(cè)登記后，進(jìn)行繕證